Тройной чистый лизинг

Тройной чистый лизинг Значение

Тройная чистая аренда – это договор с недвижимостью, по которому арендатор оплачивает многочисленные расходы, связанные с недвижимостью, в дополнение к арендной плате. Дополнительные расходы включают расходы на техническое обслуживание, налог на имущество и страховку. Это соглашение между арендатором и арендодателем.

Его также называют лизингом NNN (net net net), подчеркивая оплату трех операционных расходов. Таким образом, сумма арендной платы сохраняется ниже, чем валовые договоры аренды. В обычных договорах аренды владельцы берут на себя налог на недвижимость, страхование и расходы на содержание.

Оглавление

• Тройной чистый лизинг Значение
  • Как работает тройной чистый лизинг?
  • Расчет
  • Пример
  • Плюсы и минусы тройной чистой аренды
  • Тройная сеть против. Общая аренда
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  • Видео об аренде тройной сети
  • Рекомендуемые статьи

Ключевые выводы

• Тройная чистая аренда (NNN) — это договор коммерческой недвижимости: помимо арендной платы арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, налоги на имущество и страховку.
• Сумма аренды NNN определяется с использованием ставки капитализации. И эта ставка зависит от кредитоспособности конкретного лизингополучателя.
• Ежемесячная стоимость аренды рассчитывается следующим образом:
• Базовая арендная плата + Обслуживание мест общего пользования + Налог на недвижимость +
  Страхование имущества / 12

Как работает тройной чистый лизинг?

В тройной чистой аренде (NNN) арендатор Арендатор Арендатор, также называемый Арендатором, является физическим (или юридическим лицом), которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества) в соответствии с законным договором аренды. читать далее (арендатор) обязуется оплатить три необходимых расхода, связанных с арендованной недвижимостью, — эксплуатационные расходы, страхование и налоги. Напротив, обычный договор аренды требует, чтобы арендодатели несли эти накладные расходы. Сумма аренды рассчитывается с использованием ставки капитализацииСтавка капитализацииСтавка капитализации — это ставка, которая помогает определить стоимость инвестиций в недвижимость. Он прогнозирует ожидаемую норму прибыли на сделанные инвестиции. читать далее — он определяет норму прибыли, ожидаемую инвестором в недвижимость. Эта ставка во многом зависит от надежности арендатора.

В NNN-соглашение, базовая арендная плата часто бывает низкой, поскольку арендаторы тратят значительные средства на другие расходы. Кроме того, арендатор имеет возможность установить максимальный предел расходов; таким образом, арендатор может управлять колебаниями накладных расходов. Если расходы на техническое обслуживание, страховку и налоги превышают лимит, арендодатель оплачивает часть расходов.

NNN — отличный вариант лизинга для арендодателей, поскольку они избавляются от платы за содержание собственности, страховки и налогов. Однако для реализации этих преимуществ аренда должна быть долгосрочной — от 10 до 15 лет. В договоре аренды также должен быть пункт о ежегодном увеличении суммы аренды для обеспечения оптимальной прибыли.

Мелкие инвесторы, те, у кого нет установленных доходов или собственного капитала. Чистая стоимость. Чистая стоимость компании может быть рассчитана двумя способами: первый — вычесть общую сумму обязательств из общей суммы активов, а второй — добавить акционерный капитал компании (как собственный, так и привилегированный) как а также запасы и излишки. подробнее, также могут заключать договоры аренды NNN. Чтобы участвовать в аренде NNN, мелкие инвесторы должны инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые включают в портфели аналогичную недвижимость.

Расчет

Формула для расчета суммы аренды при тройной чистой аренде приведена ниже:

Сумма аренды = (базовая арендная плата+уход за общей территорией+налог на имущество+страхование имущества)/12

Здесь, Базовая арендная плата = арендная плата за квадратный фут × общая арендованная площадь

Шаги для определения суммы аренды NNN следующие:

1. Во-первых, найдите базовую арендную плату, умножив арендную плату за квадратный фут на общую арендуемую площадь. Если стоимость арендной платы за квадратный фут указана в месячных цифрах, умножьте ее на 12, чтобы преобразовать ее в годовую цифру.
2. Затем выясните ежегодные расходы на техническое обслуживание, налог на имущество и страховку.
3. Затем добавьте базовую арендную плату, плату за обслуживание, налог на имущество и страховку.
4. Наконец, разделите результат на 12 (так как нам нужно определить ежемесячную сумму аренды)

Пример

Андреа сдает в аренду коммерческое здание площадью 10 000 квадратных футов коммерческому предприятию XYZ Ltd. — под офис. Это договор аренды NNN, и взималась установленная ежемесячная арендная плата в размере 0,25 доллара за квадратный фут. Для офиса годовое обслуживание общей площади стоит 1200 долларов, налог на недвижимость — 600 долларов, а ежегодная страховка недвижимости — 1200 долларов. Теперь определите ежемесячную сумму аренды.

Решение:

Сумма аренды = (базовая арендная плата + обслуживание общей площади + налог на имущество + страхование имущества) / 12

Базовая арендная плата = арендная плата за квадратный фут × общая арендованная площадь

Базовая арендная плата = (0,25 × 12) × 10 000 = 30 000 долларов США.

Сумма аренды = (30000 + 1200 + 600 + 1200) / 12

Сумма аренды = 33000 / 12 = 2750 долларов США.

Таким образом, XYZ Ltd. ежемесячно выплачивала Андреа арендную плату в размере 2750 долларов.

Плюсы и минусы тройной чистой аренды

Аренда NNN имеет множество преимуществ для арендодателя и арендатора, как описано ниже:

• Большинство договоров аренды NNN являются долгосрочными — от 10 до 15 лет. В результате арендодатели получают стабильный пассивный доход. Пассивный доходПассивный доход — это денежный поток, генерируемый физическим лицом с минимальными усилиями или без них через равные промежутки времени. Это дает им дополнительную финансовую безопасность, хотя на начальном этапе требует некоторой тяжелой работы, такой как содержание сдаваемой в аренду собственности, инвестиции, обновление продуктов и т. д. Подробнее.
• Аренда NNN снижает бремя арендодателя – никаких накладных расходов на недвижимость, никаких сборов за обслуживание, никакой страховки и никакого налогового бремени.
• Арендаторы получают выгоду от аренды NNN, поскольку они могут пользоваться имуществом по более низкой базовой ставке, чем валовая аренда.

Недостатки аренды NNN заключаются в следующем:

• Арендаторы занимают имущество в течение многих лет — запрещают арендодателям использовать имущество для других целей.
• Многие договоры аренды NNN включают фиксированные суммы арендной платы, что исключает прогрессивный доход.
• Арендаторы делают ремонт и вносят изменения. В результате, для повторной аренды имущество должно быть переоформлено на нового арендатора.

Тройная сеть против. Общая аренда

При валовой аренде арендаторы платят арендодателю единый фиксированный платеж (включая арендную плату). Арендодатель несет все остальные расходы — налог на недвижимость, страховку, техническое обслуживание и другие вспомогательные расходы.

При модифицированной валовой аренде арендаторы оплачивают пропорциональную долю налогов на имущество, страховых взносов и эксплуатационных расходов в дополнение к базовой арендной плате в начале аренды. Модифицированная аренда в основном используется в случае коммерческой недвижимости, где есть более одного арендатора, разделяющего собственность.

Следующая сравнительная таблица поможет нам провести различие между тройной чистой арендой и валовой арендой:

ОсноваTriple Net LeaseGross LeaseMeaningФормат аренды, при котором арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, налог на имущество и страховку в дополнение к базовой арендной плате. Договор аренды, по которому арендатор должен платить единовременную сумму арендной платы, включая все накладные расходы. Простота. Это сложная аренда. формат. Это сравнительно просто. Обязанности арендодателя Здесь арендодатель не должен управлять накладными расходами, связанными с недвижимостью. Здесь арендодатель несет ответственность за оплату различных расходов. Обязанности арендатора При аренде NNN арендатор должен платить арендную плату, плату за обслуживание , налог на имущество и страхование здания. При такой аренде арендатору нужно только платить арендную плату. Сумма арендной платыНизкаяВысокая

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое тройная чистая аренда?

Аренда NNN — это договор аренды между арендодателем и арендатором. Последний оплачивает эксплуатационные расходы, страхование недвижимости и налоги на недвижимость — в дополнение к арендной плате.

Как рассчитать тройную чистую аренду?

Арендная плата NNN рассчитывается как сумма базовой арендной платы, платы за содержание имущества, налогов и страховки, деленная на общее количество месяцев в году, т. е. 12. Базовая арендная плата представляет собой арендную плату за квадратный фут, умноженную на общую сдаваемая в аренду площадь (в квадратных метрах).

В чем разница между чистой и тройной чистой арендой?

При чистой аренде арендатор платит только налог на имущество и арендную плату. При аренде NNN арендатор несет несколько расходов: расходы на содержание имущества, налоги, страховку и арендную плату.

Видео об аренде тройной сети

Рекомендуемые статьи

Это было руководство к тому, что такое Triple Net Lease и его значение. Здесь мы объясняем определение тройной чистой аренды, продажу недвижимости, расчет, плюсы и минусы, примеры и тройную чистую аренду по сравнению с валовой арендой. Вы можете узнать больше о бухгалтерском учете из следующих статей –

• Список из 4 критериев капитальной аренды
• Различия между финансами и арендой
• Финансовая аренда против операционной аренды
• Капитальная аренда против операционной аренды