Стоимость закрытия

Что такое стоимость закрытия?

Расходы на закрытие — это расходы, которые обычно несут покупатели или продавцы сверх цены объекта для завершения сделки с недвижимостью. Они охватывают такие вещи, как поиск по названию дома и оценка дома. Люди оплачивают такие расходы независимо от того, покупают ли они дом или рефинансируют ипотечный кредит.

Эти расходы обычно включают дисконтные баллы, сборы за оценку, страхование правового титула, сборы за регистрацию документов, сборы за отчет о кредитных операциях и т. д. Кредиторы должны использовать форму оценки кредита, чтобы показать такие расходы в течение трех дней после подачи заявки на жилищный кредит. Физические лица также могут нести такие расходы, если они продают недвижимость другу или родственнику по цене ниже рыночной стоимости.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Оглавление

Что такое стоимость закрытия?

Определение стоимости закрытия относится к общим расходам, которые заемщики должны заплатить, чтобы завершить продажу имущества. Сборы за обследование, налог на передачу, сборы за подачу заявления, депозиты условного депонирования и сборы за отчет о кредитных операциях – вот несколько примеров таких сборов.
Обычно стоимость закрытия колеблется в пределах 3-6% от общей суммы ипотечного кредита.
В отличие от оплаты наличными, эта стоимость не включает первоначальный взнос или задаток.
Физические лица могут использовать онлайн-калькулятор стоимости закрытия, чтобы разбить общие расходы и расходы на общую расчетную стоимость.

Объяснение стоимости закрытия

Определение стоимости закрытия относится к ряд сборов, взимаемых физическими лицами за услуги, связанные с завершением продажи недвижимости и подачей заявки на ипотеку. Сборы, которые нужно платить, зависят от местоположения, цены на недвижимость и от того, рефинансируются ли они или покупаются. Диапазон стоимости закрытия составляет от 3% до 6% от общей суммы кредита. Таким образом, по ипотеке на сумму 500 000 долларов можно рассчитывать на выплату от 15 000 до 30 000 долларов.

Давайте посмотрим на некоторые стандартные сборы, включенные в эти расходы.

Гонорар адвоката: Это плата, которую адвокаты по недвижимости взимают за подготовку и оценку договоров о покупке дома.
Гонорар курьера: Сторона, занимающаяся закрытием, т. е. компания условного депонирования, поверенный или титульная компания, получает этот платеж, в зависимости от законодательства штата.
Плата за подачу заявки: Кредитор взимает эту плату за обработку заявки на жилищный кредит.
Плата за кредитный отчет: Кредиторы взимают эту плату с покупателей жилья, чтобы получить свои кредитные отчеты от основных бюро кредитных историй. Некоторые кредиторы, получающие скидку от отчетных агентств, не взимают эту плату.
Депозит условного депонирования: Некоторый кредиторы требуют лица, чтобы депозит два месяца ипотечного страхования и платежей по налогу на имущество на счет условного депонирования для завершения сделки.
Точки: Также называемые дисконтными баллами, это необязательные авансовые платежи кредитору для снижения процентной ставки по кредиту.
Осмотр вредителей: Эта плата покрывает стоимость профессиональных услуг по инспекции вредителей.
Налог на имущество: Покупатели жилья должны уплатить местные налоги на недвижимость в течение шестидесяти дней с момента покупки недвижимости.
Плата за опрос: Геодезическая компания взимает эту плату за проверку общих заборов и границ собственности, чтобы подтвердить границы собственности.
Налог на передачу: Местное или государственное правительство взимает эту плату за передачу права собственности новому домовладельцу.
Проверка краски на основе свинца: Физические лица платят сертифицированному инспектору за проверку наличия краски на основе свинца.
Плата за блокировку тарифа: Это дополнительная плата, взимаемая кредиторами, чтобы гарантировать покупателям жилья определенную процентную ставку на определенный срок. Это защищает людей от внезапного повышения процентных ставок.
Плата за поиск названия: Титульная компания взимает эту плату за анализ записей о собственности.

Следует помнить, что в эти расходы не входит первоначальный взнос.

Если покупатель хочет уменьшить такие расходы, он может попросить продавцов оплатить расходы полностью или частично, в зависимости от переговоров. Если продавцы помогают покупателям покрыть расходы на закрытие, это беспроигрышная ситуация для обоих. Это связано с тем, что продавец может совершить более быструю продажу, а покупатель заплатит меньшую сумму при закрытии сделки. Индивидуумы должны помнить, что их переговорная сила сильно зависит от рынка. Они должны попросить продавцов внести свой вклад после того, как поймут, какой вклад могут внести последние.

Кроме того, следует иметь в виду, что если рыночные условия складываются в пользу продавца, переговоры о слишком большом количестве уступок могут привести к отклонению предложения.

Помимо переговоров с продавцами, покупатели могут подумать о поиске кредиторов, которые предлагают скидки или не взимают комиссию за выдачу кредита.

Как рассчитать стоимость закрытия?

На стоимость закрытия влияют различные факторы, например размер первоначального взноса, кредитный рейтинг, местоположение объекта и т. д. Чтобы получить представление об этой стоимости, большинство кредиторов рекомендуют оценивать ее в размере от 1% до 5% от покупной цены недвижимости. Это означает, что если цена составляет 800 000 долларов, стоимость будет варьироваться от 8 000 до 40 000 долларов. Физические лица также могут использовать калькулятор стоимости закрытия, чтобы получить точную оценку.

Этот калькулятор предоставляет физическим лицам следующую информацию:

Прогнозируемые общие затраты: Онлайн-инструмент отображает приблизительную общую стоимость закрытия (в долларах). Кроме того, он выражает общую стоимость в процентах от общей суммы кредита.
Разбивка затрат: Он показывает разбивку обычных затрат, включая сборы за оценку дома, выдачу кредита и страхование правового титула.

Настройка по умолчанию такого калькулятора предполагает различные расходы, включенные в стоимость закрытия. Тем не менее, сборы сильно различаются. Таким образом, если люди знают определенные расходы, они могут ввести их в калькулятор, чтобы получить улучшенные результаты.

Пример

Давайте посмотрим на этот пример стоимости закрытия, чтобы лучше понять концепцию.

Предположим, Джон берет кредит в размере 600 000 долларов на покупку дома у Эндрю. В соответствии с условиями договора купли-продажи, первый будет оплачивать расходы на закрытие. Сумма, подлежащая уплате за заключительным столом, составляет 4% от суммы кредита, т. е. 24 000 долларов. Это будет включать все сборы и расходы, включенные в такие расходы, например, плата за обследование, налог на передачу и т. д.

Разница между стоимостью закрытия и наличными для закрытия

Можно пройти через следующие пункты, чтобы понять, как эти затраты отличаются от наличных до закрытия.

Стоимость закрытия – это сумма, которую физическое лицо должно заплатить кредитору, чтобы закрыть жилищный кредит. С другой стороны, наличные деньги для закрытия относятся ко всей сумме, которую необходимо внести для закрытия сделки, чтобы завершить покупку недвижимости. Таким образом, затраты на закрытие являются составной частью денежных средств для закрытия.
Денежные средства для закрытия включают авансовый платеж, в отличие от затрат на закрытие.
Денежные средства для закрытия представляют собой сумму общих затрат на закрытие и первоначальный взнос за вычетом всех кредитов или возмещений и задатка, уже представленного вместе с соглашением.

Стоимость закрытия, авансовый платеж и задаток

Людей часто смущает первоначальный взнос, задаток и стоимость закрытия. Если они не устранят эту путаницу, они могут не рассчитать сумму, которую они должны заплатить за покупку новой собственности. Чтобы понять, чем отличаются эти понятия, нужно знать их отличительные характеристики. Итак, в таблице ниже показаны основные различия между ними.

Стоимость закрытия Доу Платеж Задаток Это относится к сборам, сборам и баллам, которые люди должны заплатить, чтобы завершить покупку дома. Эта сумма является частью общей покупной цены недвижимости, уплачиваемой при закрытии сделки при финансировании покупки с использованием ипотечного кредита. Он не финансируется в рамках кредита. Это добросовестная сумма, которую покупатель недвижимости переводит на счет условного депонирования, чтобы показать продавцу свою приверженность покупке. Не нужно учитывать это при расчете денежных средств для закрытия. Первоначальный взнос является частью денежных средств для закрытия. Нужно учитывать задаток для расчета денежных средств для закрытия.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Являются ли затраты на закрытие частью кредита?

Нет, они не являются частью ипотечного кредита. Дополнительные расходы варьируются от 3-6% от общей суммы кредита, которую покупатели жилья должны нести, чтобы закрыть кредит. Следует помнить, что такие расходы не засчитываются в счет первоначального взноса или остатка по ипотечному кредиту.

2. Когда оплачивать расходы на закрытие?

Как правило, такие расходы подлежат оплате, когда право собственности переходит из рук в руки или происходит переход права собственности от продавца недвижимости к покупателю.

3. Вычитаются ли расходы на закрытие из налогооблагаемой базы?

В большинстве случаев нельзя претендовать на налоговый вычет из общей стоимости. Тем не менее, единственными затратами на закрытие ипотечного кредита, подлежащими вычету из налоговой декларации за налоговый год, в котором человек покупает недвижимость, являются налоги на недвижимость, уплаченные авансом, и баллы, уплаченные для уменьшения процентов по ипотечному кредиту.

4. Включают ли затраты на закрытие первый платеж по ипотеке?

Нет, в эти расходы не входит первый платеж по ипотеке. Необходимо проверить закрывающие документы, чтобы узнать, когда платеж должен быть произведен.

Стоимость закрытия

Что такое стоимость закрытия?