Задаток

Задаток Значение

Задаток — это добросовестный залог, который покупатель вносит продавцу, чтобы показать свою серьезную заинтересованность в покупке своей собственности. Эта сумма действует как стимул для продавца, если покупатель отменяет сделку в последнюю минуту. Кроме того, это дает покупателю достаточно времени, чтобы собрать средства и провести различные проверки недвижимости.

Обе стороны заключают договор на недвижимость или договор купли-продажи. В нем описываются различные непредвиденные обстоятельства, такие как оценка, проверка и ипотека, защищающие их соответствующие интересы. Покупатель вносит залог, который может составлять процент (1-3%) или фиксированную сумму от продажной цены недвижимости. Счет условного депонированияСчет условного депонированияСчет условного депонирования — это временный счет, принадлежащий третьей стороне от имени двух сторон в сделке. Это снижает риск невыполнения сделки какой-либо из сторон. Он действует до завершения сделки и выполнения всех условий. Читать далее под управлением стороннего брокера удерживает депозит до закрытия сделки, а затем распределяет его продавцу.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Задаток Значение

Задаток — это добросовестный залог, который покупатель платит продавцу в качестве обеспечения собственности, которую он хочет купить.
Сумма депозита, также известная как предварительный авансовый платеж, действует как знак подтверждения. Это убеждает продавца, что покупатель серьезно относится к покупке.
В соглашении о покупке недвижимости описываются непредвиденные обстоятельства, позволяющие покупателю оценить недвижимость во всех отношениях, чтобы убедиться, что он не участвует в ненадлежащей сделке с недвижимостью.
В случае возникновения каких-либо проблем с оценкой имущества, финансами или непредвиденными обстоятельствами осмотра покупатель может расторгнуть договор. Однако они должны сделать это до дат непредвиденных обстоятельств, указанных в контракте, если они хотят возмещения задатка.

Как работает депозит с задатком?

Когда покупатель сталкивается с жилой недвижимостью и у него появляется интерес к ее покупке, он связывается с продавцом. Однако продавец всегда требует гарантии, чтобы убедиться, что покупатель появится, и ему не нужно повторно выставлять недвижимость на продажу. Покупатель платит им возмещаемый депозит добросовестности, также называемый предварительным платежом, в качестве знака подтверждения. Интересно, что этот первоначальный депозит не обязывает покупателя покупать недвижимость. Но это защищает продавца от возможных финансовых потерь в случае отмены сделки.

Пошаговый процесс

И покупатель, и продавец подписывают договор на недвижимость, определение непредвиденных обстоятельств, связанных со сделкой с недвижимостью. Это также гарантирует покупателю, что недвижимость соответствует рыночным стандартам во всех аспектах.
Покупатель добросовестно платит продавцу сумму, чтобы показать, что он серьезно заинтересован в сделке. Брокер по недвижимости или титульная компания хранит депозит на условном депонировании или на доверительном счете.
Сумма депозита подлежит обсуждению и может составлять процент (1-3%) или фиксированную сумму от покупной цены недвижимости. Она варьируется в зависимости от спроса на рынке жилья и стоимости недвижимости.
После оплаты залоговой суммы покупатель может осмотреть недвижимость со всех сторон в течение непредвиденного периода.
Сначала покупатель проходит оценку дома. И, если они обнаружат, что стоимость имущества меньше запрашиваемой цены, у них есть возможность отказаться от сделки.
Искатели недвижимости могут выбрать проверку на наличие термитов или структурную проверку. Если они обнаружат какие-либо структурные проблемы в доме, они могут отказаться от сделки.
Они могут получить задаток сразу же после информирования продавца о любых проблемах с имуществом, обнаруженных во время осмотра.
Если период непредвиденных обстоятельств закончился и покупатель отказывается в последнюю минуту, продавец может сохранить эту сумму депозита и использовать ее в качестве компенсации за фальшивую гарантию.

Примеры (дом/недвижимость)

Чтобы лучше понять концепцию задатка, давайте рассмотрим следующие примеры.

Пример №1

Роб, ищущий недвижимость, наткнулся на жилую недвижимость и нашел ее весьма привлекательной. Затем он связался с Марией, владелицей жилой недвижимости. Стоимость недвижимости составила 400 000 долларов. Мария попросила его заплатить 3% в качестве задатка на условном депонировании или трастовом счете.

Они оба подписали договор купли-продажи. Мария дала Робу 30 дней на закрытие сделки, прежде чем она зачислит сумму депозита на ее счет. После подписания контракта Роб проверил стоимость недвижимости, характеристики и другие удобства, которые она предлагала. У него все было в порядке.

На 31-й день сделки Роб узнал о другой недвижимости в том же районе, которую можно купить за 300 000 долларов. Он хотел расторгнуть контракт с Марией. Но она сообщила ему, что он не получит возмещения своих 12 000 долларов, поскольку период непредвиденных обстоятельств уже истек. Как только Роб прекращает сделку, компания условного депонирования перечисляет сумму депозита Марии.

Пример #2

В марте 2021 года Bayer CropScience подписала соглашение о покупке недвижимости с Agile Real Estate. В рамках сделки первый продаст свои земельные участки, расположенные в Тхане, Мумбаи, Индия, второму, сдавшему на хранение 2,6 миллиарда фунтов стерлингов как сумма залога.

Пример №3

Обычно из-за задержки подачи заявки на жилищный кредит и других проблем, ведущих к несвоевременным решениям по кредиту, покупатель считается неплательщиком. Ситуации, в которых виноваты покупатели, например, когда они добровольно увольняются с работы, залезают в большие долги и т. д., обязательно дают продавцу право удержать залог. Но так бывает не каждый раз.

Финансирование непредвиденных обстоятельств в договоре с недвижимостью в большинстве случаев сбивает с толку. Например, в приложении от Ассоциации риелторов Большого Столичного Района предлагается, чтобы покупатель взял на себя письменное обязательство по предоставлению кредита крайний срок финансирования. Тем не менее, их неспособность сделать это не заставит их считать дефолт или аннулировать контракт. Вместо этого он требует от продавца объявить договор недействительным. В любом случае продавец не удержит задаток или символические деньги, даже если период непредвиденных обстоятельств закончился.

Можно ли вернуть задаток?

Согласно определению задатка, это возвращаемый залог, но при определенных обстоятельствах. В контракте с недвижимостью описываются непредвиденные обстоятельства, которые дают покупателю свободу действий, чтобы не ввязываться в невыгодную сделку после внесения залога. Покупатель должен принять меры в соответствии с графиком непредвиденных обстоятельств, потому что после его окончания депозит не может быть возвращен, а остается у продавца.

Оценка непредвиденных обстоятельств – Если покупатель обнаружит, что цена продажи недвижимости больше, чем она должна стоить, исходя из ее состояния, он может отменить сделку и получить возмещение.
Непредвиденные обстоятельства инспекции – Покупатель может проверить недвижимость на наличие структурных проблем или термитов. Если они каким-либо образом недовольны после оценки имущества, они могут расторгнуть соглашение и получить возмещение.
Непредвиденное финансирование – Если заявка покупателя на получение ссуды или решение о ссуде остаются на рассмотрении по какой-либо причине (кроме той, за которую несет ответственность покупатель), они могут расторгнуть договор с недвижимостью и получить возмещение.

Какой бы ни была причина, отмена должна произойти до истечения периода непредвиденных обстоятельств. Если покупатель сообщит о какой-либо проблеме или попытается отменить сделку позже, он не получит возмещение. Тем не менее, покупатель получит задаток в случае расторжения договора продавцом.

Защита ваших заработанных денег

Покупатель может предпринять следующие шаги, чтобы обеспечить сохранение депозита условного депонирования и его возврат при необходимости:

Договор купли-продажи должен быть подготовлен и подписан обеими сторонами в обязательном порядке. Убедитесь, что в нем упоминаются непредвиденные обстоятельства финансирования, оценки и инспекции.
Они должны быть достаточно осторожны в отношении конкретных дат непредвиденных обстоятельств, упомянутых в соглашении о покупке.
Должен быть счет условного депонирования, принадлежащий третьей стороне, такой как брокер по недвижимости, титульная или расчетная компания, на которой будут храниться денежные знаки.
Все решения, связанные с приобретением недвижимости, должны приниматься в установленные сроки, особенно если речь идет об отмене сделки.
Сохраняйте пункты договора в письменной форме. Полагаться на устные договоренности может быть опасно, даже если продавец очень близок.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое задаток?

Задаток — это добросовестный залог, уплачиваемый покупателем продавцу в знак подтверждения того, что он серьезно заинтересован в покупке недвижимости.

Возможен ли возврат задатка?

Да, задаток или символические деньги подлежат возврату, но при определенных условиях и до даты непредвиденных обстоятельств. Если покупатель по какой-либо причине сочтет сделку неприемлемой, он может получить возмещение. Они также должны убедиться, что в договоре указаны проблемы, обнаруженные в ходе проверки. Возврата нет, если покупатель передумает, но всегда есть возврат, если продавец расторгает сделку.

Идут ли задатки на первоначальный взнос?

Задаток является предоплатой и выступает в качестве залога, который подлежит возврату до определенного периода. Однако, если сделка успешно закрывается, сумма идет на первоначальный взнос.

Задаток

Задаток Значение