Вычет процентов по ипотеке


Что такое вычет процентов по ипотеке?

Вычет по процентам по ипотеке представляет собой постатейный вычет из личного налога, когда человек берет кредит на покупку дома. Здесь кредит должен быть предназначен для строительства, покупки или улучшения собственности и связанной с личной недвижимостью.

Оглавление

Объяснение

Вычет процентов по ипотечным кредитам является выгодным налоговым освобождением. Освобождение от налоговОсвобождение от налогов относится к исключению доходов, имущества или сделок физических или юридических лиц из-под налоговых обязательств, налагаемых федеральным, местным правительством или правительством штата. Эти льготы либо позволяют полностью освободиться от налогов, либо предусматривают сниженные ставки или взимают налог только с некоторых предметов. Подробнее предоставляется лицам, которые взяли кредит для финансирования своего дома. Это освобождение побудило многих людей покупать свои дома вместо того, чтобы снимать их. Аренда не приносит богатства. Вся сумма, выплаченная в качестве арендной платы, потрачена впустую. Таким образом, вместо аренды, если люди покупают недвижимость для проживания и освобождаются от налогов на выплачиваемые проценты, это побуждает граждан покупать больше личной собственности.

Ипотечный процентный вычет

Как это работает?

Чтобы получить такой вычет, необходимо соблюдать несколько правил:

  • Вам нужно будет указать свои налоги, это означает, что если вы подали заявку на стандартный вычет, вы не можете подать заявку на вычет процентов.
  • Недвижимость, которую вы планируете купить, должна быть вашим основным или дополнительным местом жительства. Таким образом, вычет по процентам по ипотеке может быть получен одновременно с двух объектов недвижимости. Недвижимость должна быть строго жилой. Таким образом, недвижимость, которую вы покупаете для инвестиций, не применима.
  • Дело не в том, что освобождение дается на имущество любой стоимости. Таким образом, существует ограничение на основную стоимость. Ранее, то есть до 16 декабря 2017 года, лимит составлял 1 миллион долларов. Теперь предел пересмотрен, и он изменился на 750 000 долларов.
  • Любая конкретная инвестиция, которую IRS квалифицирует как жилую недвижимость, может воспользоваться этим освобождением. Так что не обязательно, что это должен быть дом.
  • Любой обычный кредит, не обеспеченный ипотекой, не будет претендовать на освобождение. Таким образом, личные кредиты не будут претендовать на освобождение. Личный кредит не имеет ипотеки, поэтому они не обеспечены.

Рассчитать налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам

.free_excel_div{фон:#d9d9d9;размер шрифта:16px;радиус границы:7px;позиция:относительная;margin:30px;padding:25px 25px 25px 45px}.free_excel_div:before{content:»»;фон:url(центр центр без повтора #207245;ширина:70px;высота:70px;позиция:абсолютная;верх:50%;margin-top:-35px;слева:-35px;граница:5px сплошная #fff;граница-радиус:50%} Вы можете скачать этот шаблон Excel для вычета процентов по ипотеке здесь — Шаблон Excel для вычета процентов по ипотеке

Давайте разберемся на примере.

Г-н X взял два займа из двух разных источников.

1-й кредит – Это обеспеченный кредит. Обеспеченный кредит. Обеспеченные кредиты относятся к типу кредитов, утвержденных и полученных под гарантию или залог. Если они этого не сделают, кредитное учреждение приобретает залог, чтобы компенсировать сумму, которую заемщики получили от банка. Сумма кредита 1 000 000 долларов США. Ипотека — это жилой дом, который мистер X купил для проживания. Процентная ставка по кредиту составляет 5% годовых.

2-й кредит – Это необеспеченный кредит. Необеспеченный кредит. Необеспеченный кредит — это кредит, предоставляемый без необходимости какого-либо залога. Это подкрепляется высокой кредитоспособностью и экономической стабильностью заемщика, которые были использованы для ремонта первого жилого дома г-на X. Сумма кредита составляет 500 000 долларов США, а процентная ставка составляет 5%.

Решение:

Рассчитайте процентные платежи, как показано ниже:

Пример вычета процентов по ипотеке 1

Г-н X получит вычет процентов по ипотечному кредиту по 1-му кредиту, поскольку первый кредит будет обеспечен. Таким образом, общий процент, который составляет 1 000 000 долларов США * 5% = 50 000 долларов США, будет вычтен из общего личного дохода. доходы, дивиденды, арендные квитанции, взносы работодателя в резервные или пенсионные фонды и т. д. Подробнее о мистере X, а затем налог будет взиматься с остатка. Это приведет к более низкому налогу, взимаемому с г-на X.

Ситуация 1

Пример вычета процентов по ипотеке 1-2

Чистая прибыль = 150 000 долл. США – 60 000 долл. США = 90 000 долларов

Ситуация 2

Пример вычета процентов по ипотеке 1-3

Чистая прибыль = 200 000 долларов – 80 000 долларов США = 120 000 долларов

Заключение: Налог, взимаемый в ситуации 1, составляет 60 000 долларов США, а налог, взимаемый в ситуации 2, составляет 80 000 долларов США. Итак, видно, что без освобождения от вычета процентов по ипотеке налог, который должен платить г-н X, высок.

Сумма вычета процентов по ипотеке

Существует ограничение на основную стоимость кредита, в отношении которого будет применяться освобождение от вычета процентов по ипотеке. До 16 декабря 2017 года верхний предел основной суммы кредита составлял 1 000 000 долларов США, а теперь верхний предел основной суммы составляет 750 000 долларов США. Теперь нормальные стандартные отчисления также увеличены. Таким образом, физическое лицо должно будет проверить налоговую льготуНалоговая льготаНалоговые льготы относятся к кредиту, который бизнес получает по своим налоговым обязательствам за соблюдение нормы, предложенной правительством. Преимущество либо возвращается компании после уплаты ее обычной суммы налогообложения, либо вычитается при уплате налогового обязательства в первую очередь. Подробнее о стандартном вычете и вычете процентов по ипотеке. После проверки льгот по обеим схемам человек должен решить, что делать.

Преимущества

  • Это освобождение помогает физическим лицам сэкономить налог на сумму процентов, взимаемых за кредит, взятый для жилых целей. Поскольку налоги являются важными расходами для физических лиц, это освобождение помогает физическим лицам сократить расходы.
  • Этот вычет побуждает людей покупать собственный дом, а не оставаться арендаторами. Поскольку арендная плата не имеет экономической выгоды для физических лиц, поэтому всегда лучше купить собственное жилье, чем жить в съемной квартире и платить арендную плату всю жизнь без какой-либо экономической выгоды.
  • Выплата процентов воспринимается отдельными лицами как бремя, но когда предоставляется вычет процентов, это бремя уменьшается. Таким образом, это действует как позитивная психология для людей.

Недостатки

  • Это применимо только к основному и вторичному имуществу. Так что если кто-то планирует купить третью недвижимость, то он не получит выгоды.
  • Вычет процентов по ипотечным кредитам ограничен основной суммой в размере 750 000 долларов США, поэтому любое имущество, стоимость которого превышает эту сумму, не будет пользоваться этим преимуществом.
  • Стандартные вычеты сейчас сильно увеличились, так что на самом деле вычет процентов по ипотеке уже не так выгоден. Большинство людей обнаружат, что стандартные вычеты — это больше, чем вычет из процентов по ипотеке. Таким образом, нет никакой выгоды для людей, чтобы выбрать этот вычет.
  • Вычет доступен только для жилой недвижимости, поэтому, если приобретается другая коммерческая недвижимость, то льгота не может быть получена. Таким образом, лица, которые планируют создать бизнес, не будут прибыльными в этой схеме.

Заключение

Вычет процентов по ипотеке раньше был очень популярной схемой. После последней поправки верхний предел основной суммы изменился, и физические лица стали получать меньше льгот. Стандартный вычет теперь сильно увеличился, поэтому важность процентов по ипотеке упала еще больше.

Рекомендуемые статьи

Это было руководство к тому, что такое вычет процентов по ипотечным кредитам и как он экономит налоги. Здесь мы обсуждаем его расчет вместе с его преимуществами и недостатками. Вы можете узнать больше о финансировании из следующих статей –

  • Ипотека с фиксированной процентной ставкой
  • Ипотечный калькулятор с налогами
  • График погашения ипотечного кредита
  • Переделка ипотеки

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *