Стоимость рефинансирования

Какова стоимость рефинансирования?

Стоимость рефинансирования означает различные затраты, понесенные при замене существующего долгового обязательства другим долгом на новых условиях. Это может быть попытка уменьшить EMI, снизить процентные ставки, взять наличные из дома для крупных покупок или сменить ипотечную компанию по той или иной причине.

Рефинансирование происходит, когда физическое лицо или организация пересматривают свои условия финансирования, включая график погашения, процентную ставку, кредит и т. д.; который обычно выбирается, когда рефинансируемый кредит доступен по более низкой процентной ставке или более длительному сроку погашения с аналогичным чистым оттоком денежных средств, и это включает различные затраты, известные как затраты на рефинансирование, которые обычно включают стоимость оценки, поиск титула, сборы за подачу заявки и т. д. и обычно составляет от 2% до 4% от общей суммы кредита.

Условия рефинансированияРефинансированиеРефинансирование определяется как принятие нового долгового обязательства в обмен на текущее долговое обязательство. Другими словами, это просто акт замены текущего долгового обязательства дополнительным долговым обязательством, касающимся конкретных условий, таких как срок владения процентной ставкой. Подробнее может сильно различаться в зависимости от страны или штата в зависимости от нескольких экономических факторов. Экономические факторы. Экономические факторы являются внешними. , факторы окружающей среды, влияющие на эффективность бизнеса, такие как процентные ставки, инфляция, безработица и экономический рост и другие.Подробнее.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Оглавление

Какова стоимость рефинансирования?

Виды стоимости рефинансирования

#1 – Рефинансирование через обналичивание

Заемщик может использовать накопленный капитал для получения наличных в виде рефинансирования наличными. читать далее. Это новый кредит на сумму ипотечного кредита. Он также включает в себя полученные денежные средства, которые будут составлять до 80% отношения кредита к стоимости. Отношение кредита к стоимости. Банки или кредиторы обычно используют его для определения суммы кредита, уже выданного на конкретный актив, или поддерживаемой маржи, прежде чем выдавать деньги, чтобы защититься от гибкости в стоимости. Подробнее.

№ 2 – Рефинансирование за счет кредита под залог собственного капитала

Ссуда собственного капитала также известна как вторая ипотека. Это отдельная ипотека. С помощью кредитов собственного капитала заемщик может взять до 80% от отношения кредита к стоимости.

#3 – Ставка и срок рефинансирования

Это типичное рефинансирование ипотеки. Основная цель – воспользоваться пересмотренными низкими процентными ставками и новыми условиями кредита, основанными на новых критериях.

#4 – Рефинансирование через Streamline

Ипотечные кредиты, поддерживаемые государством, доступны для упрощения рефинансирования. Процессы такого рефинансирования, как правило, очень быстро и легко.

Стоимость формулы рефинансирования

Это сумма затрат на закрытие и сборов, где это применимо.

Сценарий 1: затраты на закрытие и различные сборы.

Формула стоимости рефинансирования = Стоимость закрытия + (Сборы за условное депонирование и право собственности, баллы, налоги, сборы за оценку, сборы за ссуду, сборы за страхование, сборы за кредит и т. д.)

Сценарий 2: Расходы по закрытию сделки несет кредитор, включая различные сборы.

Стоимость формулы рефинансирования = комиссия за условное депонирование и право собственности + баллы + налоги + комиссия за оценку + комиссия за ссуду + комиссия за страхование + комиссия за кредит и т. д.

Пример стоимости рефинансирования

Предположим, мистер Билл взял ипотечный кредит и думает о его рефинансировании. У нас есть следующая информация:

Стоимость закрытия – Обычно это несколько процентов от непогашенной суммы ипотечного кредита.
Плата за титул и плата за условное депонирование – Включает в себя политику владельца и кредитора в отношении пункта о страховании титула и комиссии за условное депонирование. Они также включают курьерские сборы, разные чертежи, регистрационный сбор, офисный сбор, сборы за нотариальное заверение ипотечных документов и нотариальные сборы.
Плата за оценку – Оценщик взимает эти сборы за критическую проверку имущества, будь то инвестиционная недвижимостьИнвестиционная недвижимостьИнвестиционная недвижимость относится к недвижимости, приобретенной для получения дохода от инвестиций в виде дохода от аренды, роялти, дивидендов или будущей оценки, обычно от имени индивидуального инвестора, группа инвесторов или инвестиционная компания для краткосрочных или долгосрочных инвестиций.Подробнее или в собственности.
Комиссия за кредит – Кредитор взимает эти сборы для обработки ипотечного кредита. Его также называют сбором за вывоз мусора. Эти сборы включают в себя андеррайтинг, подготовку документов, обработку, сборы за финансирование, административные сборы, перевод, сборы за сертификацию наводнений и сборы за налоговые услуги.
Точки – Балл представляет собой комбинацию комиссионных сборов и сборов за отправку. Дисконтные сборы представляют собой предварительно уплаченные проценты, уплачиваемые домовладельцем, и позволяют снизить процентные ставки. Сборы за создание также снижают процентную ставку, но в основном они используются для компенсации отправителю в течение всей транзакции. Один балл обычно равен 1% от общей суммы ипотеки.
Налоги – Налоги на имущество по согласованию на ежегодной или полугодовой основе. Другие непогашенные налоги на недвижимость должны быть уплачены и погашены во время закрытия первой ипотеки.
Комиссия за кредит – Это плата за рассмотрение кредитного отчета заемщика для оценки общей достоверности в конкретный период времени.
Страховые взносы – Страховой полис заемщика должен быть действителен на момент заключения сделки. Обычно он не должен быть меньше четырех месяцев. Стандартное покрытие, требуемое кредитором, эквивалентно восстановительной стоимости. Стоимость замены Стоимость замены — это сумма капитала, необходимая для замены текущего актива аналогичным активом по текущей рыночной ставке. Обычно замена активов происходит, когда расходы на их ремонт и техническое обслуживание превышают разумный уровень. читать больше охват.

Преимущества стоимости рефинансирования

Снижение процентной ставки по ипотеке. С повышенным кредитным рейтингом люди могут получать кредиты по более низким ставкам. Это влияет и на ежемесячные платежи.
Многие люди рефинансируют, чтобы получить деньги. Его можно использовать для покупки автомобиля, уменьшения долга по кредитной карте и т. д. Это можно сделать, выведя капитал из дома.

Недостатки и ограничения стоимости рефинансирования

Для заемщиков с идеальной кредитной историей рефинансирование может быть хорошим способом конвертации кредита для получения более низкой процентной ставки. Рефинансирование может быть рискованным для заемщиков с плохой кредитной историей или со слишком большим долгом.
На стоимость рефинансирования могут быть наложены штрафы, которые могут составлять тысячи долларов.
Расходы на рефинансирование могут включать в себя оплату услуг адвоката и банковских сборов, что в конечном итоге может оказаться нецелесообразным.

Важные моменты

Заемщики должны поддерживать свою первую и первоначальную ипотеку в течение как минимум 12 месяцев до рефинансирования, поскольку большинство банков и кредиторов в основном проверяют соответствие критериям, которые должны быть выполнены, прежде чем продолжить. Кроме того, заемщик должен проверить кредитора, чтобы знать все возможные ограничения.
Заемщики, ищущие рефинансирования, могут получить множество предложений от разных кредиторов, но иногда они могут получить лучшую процентную ставку, оставаясь у первоначального кредитора.
Процентные ставки цикличны и влияют на новые кредиты и рефинансирование кредитов. Национальная денежно-кредитная политикаДенежно-денежная политикаДенежно-денежная политика относится к шагам, предпринимаемым центральным банком страны для контроля за денежной массой для экономической стабильности. Например, политики манипулируют денежным обращением для увеличения занятости, ВВП, стабильности цен, используя такие инструменты, как процентные ставки, резервы, облигации и т. д. Подробнее, экономический цикл и рыночная конкуренция могут колебать процентные ставки для потребителей и предприятий.

Заключение

Мы можем сделать вывод, что стоимость рефинансирования включает в себя любые сборы и затраты на закрытие. Всегда важно искать вокруг для низкого или бесплатного рефинансирования. При получении новой кредитной линии стоит подумать об экономии тысяч долларов от неправильного рефинансирования Кредитная линия Кредитная линия — это соглашение между клиентом и банком, позволяющее клиенту установить максимальный лимит заимствования. Заемщик может получить доступ к любой сумме в пределах кредитного лимита и платить проценты; это обеспечивает гибкость для ведения бизнеса.Подробнее.

Стоимость рефинансирования