Сопоставимые

Что такое сопоставимые объекты?

Comparables или Compas используются в качестве метода относительной оценки, когда стороны, которые намереваются продать, купить или зафиксировать актив, сравнивают его со стоимостью аналогичных или недавно проданных активов. Он иначе известен как комп. Оценка помогает в установлении потенциальной цены собственности.

Данные о ценах важны для раскрытия информации о проданном предмете или собственности. Данные показывают текущие рыночные тенденции, рост, рыночные условия и ожидания относительно их будущего масштаба развития. Эти оценки составляют основу будущих финансовых операций. Это также помогает отдельным лицам или компаниям планировать способ финансирования этой покупки.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Оглавление

Что такое сопоставимые объекты?

Comparables или compes — это активы или свойства, которые помогают определить справедливую стоимость аналогичного актива. Они широко используются при оценке недвижимости.
Стоимость недвижимости зависит от сектора, к которому принадлежит актив, местоположения, площади, которую он покрывает, предлагаемых удобств и стоимости недавней продажи в этом месте.
Продавец и покупатель получают от этого выгоду, потому что это помогает продавцу точно оценить недвижимость и защищает покупателя от мошенничества и завышенных цен. Кроме того, если покупатель хочет купить в ближайшее время, это также помогает ему в планировании.

Сравнительные данные в сфере недвижимости

Сопоставимые объекты в секторе недвижимости — это стоимость недвижимости, проданной в недавнем прошлом (в течение года) с теми же характеристиками, местоположением или размером, что и недвижимость в наличии. Три основных типа недвижимости, которые обычно используются для оценки:

Жилая недвижимость: Основное назначение жилой недвижимости предназначен для жилых целей, таких как дома на одну семью, квартиры и таунхаусы.
Коммерческая недвижимость: коммерческая недвижимость в первую очередь предназначалась для сдачи в аренду и получения прибыли. Например, офисные помещения, торговые центры, центры и т.д.
Промышленные объекты: Использование промышленной собственности – это крупная промышленная деятельность, такая как производство, производство и т. Д. Примеры включают электростанции, фабрики и производственные подразделения, а также склады.

Оценка факторов, влияющих на цены, может помочь в оценке потенциальных цен на недвижимость. Но сначала давайте подробно рассмотрим каждый тип свойств:

Жилая недвижимость: Стоимость недвижимости увеличивается в зависимости от удобств в районе и вокруг него. Точно так же количество комнат или этажей в здании может увеличивать или уменьшать его стоимость. Иногда соседство с состоятельными людьми, например со знаменитостями, может влиять на цены в окрестностях. Некоторые факторы, такие как просмотры, также влияют на цены. Например, могут быть две одинаковые квартиры, но если одна из них выходит окнами на море, она получает тег квартиры с видом на море и розничную продажу по более высокой цене.
Коммерческая недвижимость: Арендная плата или стоимость недвижимости снова зависят от объектов, доступных в районе и вокруг него. Если район является технологическим центром, стоимость помещений резко возрастет в зависимости от размера собственности. Это потому, что все удобства, необходимые для этой отрасли, уже будут доступны там.
Промышленная недвижимость: Что касается промышленных объектов, эта конкретная фракция может искать удобства, соответствующие их потребностям. Например, угледобывающая компания хотела бы иметь место рядом с угольной шахтой, где поблизости есть вода для плавки кокса и т. Д. Наличие удобств поблизости значительно снизит транспортные расходы для бизнеса, тем самым увеличив его прибыль. В результате пространства с такими характеристиками имеют повышенную ценность.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Стоимость имущества также зависит от других факторов, таких как восстановительная стоимость, амортизация и т. д. Точно так же необходимо тщательно изучить значения, полученные в результате анализа сопоставимых объектов. Аналитикам необходимо проверить, были ли неудачные продажи из-за действий правительства или мошенничества, если предыдущая проданная стоимость была ниже рыночной стоимости и т. д. Им также необходимо изучить качество и возраст собственности. Инструмент сравнения недвижимости часто оказывается полезным при определении вышеуказанных значений.

Примеры композиций

Ознакомьтесь с этими примерами, чтобы получить лучшее представление о сопоставимых объектах недвижимости:

Пример №1

Боб — домовладелец, который хочет продать свой дом. Хотя он хотел продать его за 500 000 долларов, покупатели не подошли к нему. Поэтому он решил провести расследование, использовал инструмент сравнения недвижимости и обнаружил, что соседние дома были проданы по гораздо меньшей цене, около 250 000 долларов, что почти вдвое меньше, чем он назвал.

Поскольку покупатели знают рыночную стоимость там, они игнорируют предложение о продаже. Чтобы сделать это справедливым и увеличить свои шансы на продажу, теперь он может снизить цену до рыночной стоимости или дать рекламу, оправдывающую высокие цены.

Пример #2

Дейзи хочет купить дом. Однако сначала ей нужно управлять своими финансами, чтобы иметь возможность купить его через несколько месяцев. Поэтому первое, что она сделала, это спросила в соседних районах, сколько здесь стоит розничная торговля домами. Затем, используя данные за прошлый год, она определила стоимость недвижимости в этом районе.

Дейзи даже собрала данные о том, как росли цены за эти годы, чтобы определить перспективы роста в этой области. Это помогло ей оценить изменение цены, которое может произойти в будущем, и то, что это была хорошая инвестиция из-за темпов роста. Затем, имея на руках эти ценности, она набросала план финансирования из финансовых источников и через несколько месяцев купила дом.

Преимущества

Сравнительные данные дают общее представление о преобладающих рыночных ценах. Вот некоторые из основных преимуществ аналогов:

Они указывают на тенденцию на рынке, т. е. на то, завышены ли цены или ниже рыночных цен.
Высокие цены могут быть показателем хорошо развитого района. Это также может указывать на уровень безопасности места. Места, которые могут обеспечить хорошее качество жизни, имеют высокую цену.
Продавцу это помогает правильно оценить недвижимость, а покупателю — не стать жертвой мошенничества и завышенных цен. Это также помогает покупателям планировать, хотят ли они купить в ближайшее время.

Сравнительный анализ полезен в различных областях. Одним из примеров является сравнение заработной платы. Заработная плата, выплачиваемая другим работникам на рынке, независимо от должности, называется сопоставимой заработной платой. Это предотвращает эксплуатацию кандидатов. Другой пример — анализ сопоставимых компаний. Анализ сопоставимых компаний связан с решениями компаний о покупке и продаже. Оценки компаний носят технический характер и выясняются с помощью таких методов, как доход и стоимость и т. д.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Как найти аналоги в сфере недвижимости?

В секторе недвижимости сопоставимые данные указывают на прошлые цены продажи и стоимость активов, проданных ранее в этом году, или активов с характеристиками, аналогичными имеющимся. Продавцы и покупатели могут найти предложения с помощью местных веб-сайтов, инструментов оценки или просто пообщавшись с известными агентами по недвижимости.

2. Что такое торговые аналоги?

Торговые сравнительные данные особенно полезны, поскольку они помогают определить, переоценена или недооценена публично торгуемая компания по сравнению с ее конкурентами. Выявляет его финансовые сильные и слабые стороны. Кроме того, торговые мультипликаторы могут быть определены для любого периода, когда компания торгуется публично, что помогает инвесторам принимать обоснованные решения.

3. Как провести сравнительный анализ?

Сравнительный анализ проводится по-разному в зависимости от секторов. Для сравнения компаний используются различные методы, такие как доход и стоимость. Используя показатели сопоставимых компаний в той же отрасли, можно определить стоимость компании.

Сопоставимые

Что такое сопоставимые объекты?

Ключевые выводы