Годовая процентная ставка против процентной ставки

Разница между годовой процентной ставкой по ипотеке и процентной ставкой

Ипотечный годовых это более широкий термин, который измеряет стоимость ипотечного кредита, поскольку он включает процентную ставку и другие расходы, такие как дисконтные баллы, брокерские сборы и расходы на закрытие в процентном выражении, тогда как процентная ставка это просто стоимость заимствования основного долга, то есть сумма кредита, которая может быть фиксированной или переменной, но всегда выражается в процентах.

Понимание обеих ставок особенно важно, если вы покупаете жилье или имеете дело с чем-либо, связанным с покупкой дома. В противном случае вы в конечном итоге заплатите гораздо больше денег, чем необходимо.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Основное различие между процентной ставкой и ипотекой APR заключается в том, что первая всегда выражается в процентах, а вторая выражается в более широкой стоимости заимствования, включая комиссионные брокера, дисконтные баллы, затраты на закрытие и т. д.
Проще говоря, если вы тот, кто беспокоится о ежемесячном платеже, вам следует сосредоточиться на процентной ставке, потому что процентная ставка определяет ежемесячный платеж. С другой стороны, если вас беспокоит общая стоимость ипотеки, вам следует обратить внимание на APR (годовая процентная ставка). Если вы хотите снизить общую стоимость, попробуйте уменьшить годовую процентную ставку. В противном случае попробуйте снизить процентную ставку.
Каждый покупатель жилья должен сначала посмотреть на процентную ставку, а затем увидеть скидки (если таковые имеются) и сборы. И после учета процентной ставки, а также дисконтных баллов и брокерских сборов покупатель жилья должен рассчитать годовую процентную ставку. Годовая процентная ставка всегда будет больше процентной ставки. И именно поэтому смотреть только на процентную ставку было бы неосмотрительно во время покупки.
Еще одна вещь, которую необходимо учитывать при рассмотрении как процентной ставки, так и годовой процентной ставки, — это временной горизонт. Если вы хотите остаться в только что купленном доме на долгое время, скажем, более 40 лет, имеет смысл выбрать самую низкую годовую процентную ставку. Но если вы берете ипотечный кредит только на короткий срок, то лучше не платить никаких первоначальных затрат и пойти на более высокую процентную ставку, а также более высокий годовых.

Но если вы не уверены, как долго вы пробудете в этом доме, проведите анализ безубыточности. момент, когда рассматриваемый проект или компания начнет приносить прибыль путем изучения взаимосвязи между доходом компании, ее постоянными и переменными затратами. Подробнее. Узнав, когда у вас не будет ни прибыли, ни убытка, вы сможете лучше планировать. Самое смешное, что кредиторы не будут делиться с вами информацией о разбивке APR, если вы об этом не знаете. Как покупатель дома, вы должны спросить об общей стоимости кредита и сколько процентов вам нужно заплатить. Наряду с этим попросите брокерские сборы, дисконтные баллы и затраты на закрытие. Если вы поговорите с разными кредиторами, вы увидите, что у каждого кредитора есть свой набор расходов, сборов и т. д.

Оглавление

Разница между годовой процентной ставкой по ипотеке и процентной ставкой

Ипотечный годовых против процентной ставки Инфографика

Давайте посмотрим на основные различия между годовой процентной ставкой и процентной ставкой.

Ключевые отличия

Если вы берете кредит на короткий срок, вам не следует беспокоиться о годовой процентной ставке, но вам следует обратить внимание на процентную ставку.
Основное внимание APR уделяется общей стоимости кредита. С другой стороны, в центре внимания процентной ставки находится ежемесячный платеж.
Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту включает процентную ставку, дисконтные баллы, брокерские сборы и расходы на закрытие. Процентная ставка говорит о том, сколько процентов должен заплатить заемщик.
Ипотечный APR включает первоначальные расходы. Процентная ставка рассчитывает график погашения кредита График погашения кредита График погашения кредита относится к графику погашения кредита. Каждый взнос состоит из основной суммы и процентной составляющей до конца срока кредита или до погашения полной суммы кредита. Подробнее.
Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту может варьироваться, но процентная ставка всегда будет оставаться постоянной.

Сравнительная таблица ипотечных годовых и процентных ставок

Основание для сравненияИпотечный годовыхПроцентная ставкаЗначениеГодовая процентная ставка по ипотеке — это общая стоимость кредита. Это применяемая процентная ставка по кредиту.Аккаунты дляГодовая процентная ставка по ипотеке учитывает затраты на закрытие, брокерские сборы, дисконтные баллы и т. д. Процентная ставка учитывается при расчете амортизации.Это меняется?Это может измениться, если вы пойдете на рефинансированиеРефинансированиеРефинансирование определяется как принятие нового долгового обязательства в обмен на текущее долговое обязательство. Другими словами, это просто акт замены текущего долгового обязательства дополнительным долговым обязательством, касающимся конкретных условий, таких как процентная ставка владения или перепродажи. Оно останется постоянным.Временной горизонтЕсли вы ищете долгосрочное пребывание в своем недавно купленном доме, выберите самую низкую годовую процентную ставку. Если вы хотите остаться на короткое время, ищите более низкую процентную ставку.АкцентАкцент делается на общую стоимость кредита. Акцент делается на ежемесячный платеж.

Заключение

Разумнее видеть как годовые, так и процентные ставки при получении ипотечного кредита. Вы обнаружите, что процентная ставка постоянна для всех кредиторов, но годовая процентная ставка по ипотечному кредиту будет отличаться. Поскольку годовая процентная ставка по ипотечному кредиту включает затраты, которые являются переменными для разных кредиторов, годовая процентная ставка по ипотечному кредиту будет варьироваться.

Таким образом, сначала подумайте, чего вы хотите (на короткое время или на длительный срок), просмотрите все детали, посчитайте обе ставки (если они вам еще не даны), а затем принимайте решение.