Фанни Мэй

Что такое Фанни Мэй?

Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) — агентство по секьюритизации, созданное правительством США. Его основная цель – обеспечить доступное финансирование. Они обслуживают людей, которые хотят купить дом в Америке.

Во время Великой депрессии США столкнулись с серьезным жилищным кризисом, поскольку у банков не осталось капитала для кредитования. В результате каждый четвертый домовладелец столкнулся с потерей права выкупа и потерял свою мечту о собственном доме. Следовательно, Конгресс США сформировал Федеральную национальную ипотечную ассоциацию (FNMA) в 1938 году. FNMA покупает кредиты у банков и, в свою очередь, дает им больше капитала для кредитования.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Что такое Фанни Мэй?

Fannie Mae (FNMA) покупает и гарантирует ипотечные кредиты, выданные коммерческими банками и другими крупными кредитными учреждениями.
Он работает под опекой Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) и является предприятием, спонсируемым государством (GSE).
В 1938 году Конгресс учредил FNMA для решения жилищного кризиса, произошедшего во время Великой депрессии. Основным мотивом ассоциации было обеспечение того, чтобы у банков не закончился капитал для финансирования новых ипотечных кредитов.

Как работает Fannie Mae?

Fannie Mae — организация поддержки ипотечных брокеров, банков и кредитных союзов; он функционирует на вторичном ипотечном рынке. FNMA ввела новый, стабильный и надежный вид ипотеки — долгосрочный кредит с фиксированной процентной ставкой.

FNMA покупает кредиты у банков и, в свою очередь, дает им больше капитала для кредитования. Затем FNMA объединяет эти ссуды на основе их сроков владения и переупаковывает их как (MBS) Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой Ценные бумаги, обеспеченные ипотекойИпотечные ценные бумаги (MBS) — это финансовый инструмент, обеспеченный залогом в виде пакета ипотечных кредитов. Инвесторы получают выгоду от периодических платежей, охватывающих определенный процент процентов и принципа. Однако они также сталкиваются с несколькими рисками, такими как риск дефолта и досрочного погашения. Подробнее. Затем MBS продаются крупным страховым компаниям, пенсионным фондам и хедж-фондам. Хедж-фондыХедж-фонд представляет собой агрессивно инвестируемый портфель, созданный путем объединения различных инвесторов и фонда институционального инвестора. Он поддерживает различные активы, обеспечивающие высокую доходность в обмен на более высокий риск с помощью нескольких методов управления рисками и хеджирования. Узнайте больше, сохранив некоторую комиссию для себя. MBS — это тип долговой ценной бумаги, обеспеченной ипотекой, стоимость которой определяется пулом жилищных ипотечных кредитов.

FNMA была приватизирована в 1968 году. С 1970 года она также получила разрешение на покупку обычных кредитов. Различные кредитные продукты, предлагаемые FNMA, включают HomeReady и RefiNow. Торговля акциями FNMA на внебиржевых рынкахВнебиржевые рынкиВнебиржевые рынки — это рынки, на которых торговля финансовыми ценными бумагами, такими как товары, валюта, акции и другие нефинансовые торговые инструменты, осуществляется внебиржево (вместо признанной фондовой биржи), непосредственно между вовлечены две стороны, с помощью или без помощи частных дилеров по ценным бумагам. Подробнее о США. Ассоциация владеет базовыми ценными бумагами даже после продажи ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, инвесторам. Доля ежемесячного платежа по ипотечному кредиту также распределяется между инвесторами на пропорциональной основе.

История

Fannie Mae полностью реформировала жилищный сценарий США с начала 1900-х годов. В то время владение домом казалось американцам большим делом. Однако во время Великой депрессии Великая депрессия Великая депрессия относится к давнему финансовому кризису в истории современного мира. Это началось в Соединенных Штатах 29 октября 1929 года с краха Уолл-Стрит и продолжалось до 1939 года. Более того, у банков не было денег, и они не могли предоставлять кредиты. Кроме того, многие американцы с ипотечными жилищными кредитами не смогли погасить свои ежемесячные платежи по ипотеке и стали бездомными из-за регрессивного восстановления со стороны банков.

В 1938 г.Конгресс США придумал Федеральную национальную ипотечную ассоциацию. FNMA был «Новым курсом» Франклина Д. Рузвельта по спасению нации. Идея заключалась в том, чтобы помочь банкам прийти в норму, создав подходящий ипотечный кредитный продукт. Его изюминкой стал долгосрочный ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой. Он был доступным, гибким, надежным и стабильным. Напротив, кредиты до FNMA требовали от заемщиков уплаты огромных авансовых платежей. Первоначальный взнос — это первоначальный депозит, который покупатель вносит продавцу при покупке дорогого предмета, такого как жилая недвижимость или автомобиль. Он составляет часть общей суммы покупки актива и осуществляется с помощью наличных, банковского чека, кредитной карты или онлайн-банкинга. читать далее. Кроме того, эти кредиты были на короткий срок.

Как Fannie Mae зарабатывает деньги?

Федеральная национальная ипотечная ассоциация в первую очередь поддерживает стабильность и ликвидность. Ликвидность. Ликвидность — это простота конвертации активов или ценных бумаг в наличные. Подробнее о рынке жилья США. Предприятие делает ипотечные кредиты доступными для американцев с низким и средним доходом. Но зарабатывать деньги не менее важно. Хотя они не являются прямыми кредиторами домовладельцев, они устанавливают критерии приемлемости для санкционированных ипотечных кредитов. FNMA покупает кредиты у банков и других кредитных учреждений только в том случае, если они соответствуют этим критериям.

Ассоциация конвертирует свои покупки по кредитам для одной и нескольких семей в различные ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (инвестиционные продукты). Более того, организация гарантирует инвесторам внушительные проценты и основную сумму. FNMA получает гарантированные комиссионные против своей рискованной основы — ипотечных кредитов. Между инвесторами и купленными кредитами FNMA удерживает некоторую комиссию для себя — своего источника дохода.

Разница между Fannie Mae и Freddie Mac

Обе организации занимаются получением ипотечных кредитов. Однако существенная разница между ними заключается в их целевых рынках. Целевые рынки Целевой рынок состоит из различных групп лиц, домохозяйств и организаций, которым компания стремится предлагать свои продукты и услуги.Подробнее. Fannie Mae ориентируется на крупные коммерческие банкиКоммерческие банкиКоммерческий банк относится к финансовому учреждению, которое предоставляет различные финансовые решения для индивидуальных клиентов или клиентов малого бизнеса. Он облегчает банковские депозиты, услуги шкафчиков, кредиты, текущие счета и различные финансовые продукты, такие как сберегательные счета, банковские овердрафты и депозитные сертификаты. Подробнее, в то время как Freddie Mac нацелен на более мелкие банки.

Оба предназначены для заявителей с низким доходом и помогают уменьшить первоначальный первоначальный взнос. FNMA предоставила программы HomeReady, а Freddie Mac предоставила кредиты HomePossible. HomeВозможные кредиты, предлагаемые Freddie Mac, требуют немного более высокого кредитного рейтинга по сравнению с Fannie Mae.

С 28 июля 2019 г. доход, соответствующий условиям кредита Freddie Mac HomePossible, ограничен 80 % от среднего дохода по региону. Доход Fannie Mae, отвечающий критериям HomeReady, составляет до 100% среднего дохода по региону. Медианный доход по региону — это средний доход в определенном географическом районе. Кроме того, Freddie Mac может выдавать ипотечные кредиты на 30 лет, а FNMA — нет.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Чем занимается Fannie Mae?

FNMA работает на вторичном ипотечном рынке и покупает кредиты, предоставляемые коммерческими или крупными банками. Таким образом, он увеличивает денежные потоки банков за счет покупки ранее существовавших ипотечных кредитов. Затем банки используют вырученные средства, чтобы ссудить их другим заемщикам.

Принадлежит ли Fannie Mae моему кредиту?

Fannie Mae или Freddie Mac могут владеть ипотечным кредитом, взятым физическим лицом. Клиенты могут позвонить или отправить письмо своему соответствующему поставщику услуг, т. е. кредитному учреждению, чтобы подтвердить, куплен ли кредит FNMA или Freddie Mac. В качестве альтернативы клиенты могут использовать «Инструмент поиска» Fannie Mae, чтобы проверить его в Интернете.

Стоит ли покупать акции Fannie Mae?

Несмотря на позитивное движение, акции FNMA не рекомендуются. Ожидается, что рынок жилья замедлится в 2022 году из-за завышенных ипотечных ставок и сокращения предложения.

Фанни Мэй

Что такое Фанни Мэй?