Заем твердых денег

Что такое А Жесткий Денежный кредит?

Ссуда ​​твердых денег относится к финансам, полученным от небанковского учреждения или частного кредитора под залог. Заемщики в основном воздерживаются от выбора этого варианта, обеспеченного ценными бумагами, но в конечном итоге они выбирают его в качестве последнего средства для удовлетворения немедленных или краткосрочных потребностей в средствах. Однако его обычно выбирают люди, инвестирующие в недвижимость.

Калькулятор кредита твердые деньги не работает в соответствии с кредитоспособностью заемщиков. Вместо этого право на участие и сумма определяются в зависимости от состояния собственности и стоимости финансирования. Следовательно, люди с плохой кредитной историей, но достаточным владением активами, легко получают одобрение на эти кредиты.

Ключевые выводы

• Ссуда ​​твердых денег – это финансирование, предоставляемое инвесторам в недвижимость небанковскими учреждениями или частными кредиторами. Он не требует тщательного изучения кредитоспособности, поскольку он поддерживается залогом.
• Инвесторы предпочитают его, так как кредит предоставляется быстро, скажем, в течение недели, по сравнению с традиционными кредитами, выдача которых занимает примерно от 1 до 2 месяцев.
• Не требуется никакого расследования кредитной истории инвестора, источника дохода или истории доходов.
• Финансирование может быть отклонено для имущества с более низкой стоимостью по сравнению с оценкой, сделанной инвестором.

Как работает твердый денежный кредит?

Твердый денежный кредит выбирается, когда у отдельных лиц или фирм не остается другого способа получения средств. В таких сценариях заемщики предпочитают получать краткосрочные кредиты под залог, и как только они становятся финансово стабильными, они выбирают традиционный вариант финансирования. Короче говоря, этот вариант кредита устраняет разрыв между покупкой и перепродажей имущества.

Работа инвестора в недвижимость заключается в том, чтобы определить подходящую недвижимость, купить ее, произвести ремонт или реконструкцию по мере необходимости и увеличить ее рыночную стоимость для перепродажи. Инвесторы обычно сталкиваются с проблемами финансирования во время покупки недвижимости, требуя быстрого финансирования, чтобы сразу же продать недвижимость.

Традиционные банкиры не ссужают твердые деньги, поскольку отношение кредита к стоимости Отношение кредита к стоимости Отношение кредита к стоимости — это стоимость кредита к общей стоимости конкретного актива. Банки или кредиторы обычно используют его для определения суммы кредита, уже выданного на конкретный актив, или поддерживаемой маржи перед выдачей денег, чтобы защититься от гибкости в стоимости. Читать далее (коэффициент LTV) может достигать более 75%. Таким образом, те, кто инвестирует в недвижимость, выбирают частных игроков для финансирования своих проектов. Недвижимость выступает залогом для кредиторов в таких ситуациях. Кредитор не заинтересован в доходе или кредитной истории инвестора, поскольку это краткосрочный кредит. Кредит предназначен для краткосрочных краткосрочных кредитов, которые определяются как займы, взятые на короткий период для удовлетворения немедленных денежных потребностей. Подробнее.

Инвесторы, пытающиеся конкурировать с несколькими конкурирующими предложениями, должны выбирать вариант с твердыми деньгами, который помогает им быстро заключить сделку. Те, у кого плохая кредитная история, у которых больше шансов получить отказ от традиционных банкиров, также могут использовать твердые деньги, чтобы обеспечить быструю выплату без проблем и запросов. Кроме того, эта альтернатива хорошо работает для новых инвесторов на рынке, которые вряд ли имеют здоровую историю доходов. Кроме того, инвесторы могут снизить свою долю вложений в недвижимость, что снижает их риск.

Требования

Поскольку этот кредит является залоговым, заемщики должны владеть собственностью, чтобы получить кредит против того же самого. Таким образом, наличие собственного капитала является первым требованием. Следующим является отношение долга к доходу (DTI), которое показывает способность заемщика твердых денег погасить кредит. Чем выше коэффициент, тем ниже способность заемщиков погасить долг, поскольку он показывает, что сумма долга физического или юридического лица выше, чем их доход.

Следующим в списке идет коэффициент LTV, который указывает сумму кредита, которую кредиторы могут одобрить. Он рассчитывается путем деления суммы кредита на стоимость имущества, которое будет предоставлено в качестве залога. Более высокий LTV означает большую сумму, финансируемую кредитором, и наоборот. Обычно традиционные банкиры предлагают 75% стоимости в качестве кредита, в то время как частные игроки предлагают LTV более 75%.

Ставки по кредиту твердыми деньгами устанавливаются на основе возможной цены покупки недвижимости после того, как она будет готова к продаже. Иногда суммы, полученной взамен, может быть недостаточно для выплаты кредиторам в конце срока пребывания в должности. Таким образом, кредиторы просят первоначальный взнос. Первоначальный взнос. Первоначальный взнос, вносимый покупателем продавцу при покупке дорогостоящего объекта, например, жилой недвижимости или автомобиля. Он составляет часть общей суммы покупки актива и осуществляется с помощью наличных, банковского чека, кредитной карты или онлайн-банкинга. Узнайте больше от заемщиков, чтобы последние работали над защитой дополнительной суммы, которую они вкладывают, со своей стороны.

Наряду с указанными выше требованиями к кредиту твердыми деньгами, важными факторами для рассмотрения являются сумма, в которой нуждаются заемщики, и степень, в которой кредиторы могут предоставить финансирование. Кроме того, инвестиционная история инвестора в недвижимость, получившего фонд для инвестирования в недвижимость, играет жизненно важную роль, поскольку она помогает кредиторам проверить благонадежность заемщиков.

Пример

Давайте рассмотрим пример ниже, чтобы лучше понять определение твердого денежного кредита:

Инвестор в недвижимость находит недвижимость и решает инвестировать. Однако сначала человек исследует нормальный традиционный вариант кредита и альтернативу твердым деньгам. Собранные детали были следующими:

Для традиционного кредита

Для твердых денег Финансы

Наблюдения

• В этом случае сумма, которую предлагают обычные банкиры, составляет всего 70% по сравнению с кредиторами с твердыми деньгами. Кроме того, сумма первоначального взноса, необходимая для альтернативы твердыми деньгами, ниже.
• Инвестор может управлять ремонтом и непредвиденными расходами. Непредвиденные расходы Непредвиденные расходы — это незначительные, не предусмотренные в бюджете расходы, не связанные с основным обслуживанием и не возникающие в обычном порядке. Примеры включают расходы сотрудников на командировки, такие как питание, проживание, персонал отеля, чаевые носильщику багажа, подарки клиентам, газеты, услуги прачечной и т. д. подробнее в пределах их сбережений.
• В течение 5 месяцев инвестор может легко планировать ремонт и реконструкцию.
• Возврат для инвестора красивый в течение указанного периода.

Кредит на твердые деньги против ипотеки

Твердые деньги и ипотечный кредит – два запутанных термина с разными целями. Первый помогает расширить бизнес, а другой — это кредит, который позволяет ищущим жилье купить дом. Финансирование твердых денег используется, когда у инвесторов в недвижимость есть собственность, которую нужно обработать и отремонтировать для дальнейшей продажи. Это добавляет к бизнесу заемщика.

Например, Стелла владеет бывшим в употреблении жилым помещением, которое уже находится в неудовлетворительном состоянии. Она планирует переехать по работе и, следовательно, выбирает фонд твердых денег, чтобы отремонтировать дом для быстрой перепродажи. Она использует финансы, чтобы помочь собственности сохранить свое первоначальное очарование. В поисках жилья рядом со своим офисом Марк натыкается на отремонтированный дом Стеллы и решает купить его. Он подает заявку на ипотечный кредит, чтобы купить недвижимость. Вот как оба термина различаются по своему использованию.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить кредит на твердые деньги?

Инвесторы, ищущие твердые деньги, должны откладывать деньги на первоначальный взнос, чтобы заплатить кредиторам свою долю. Как только они сохранят сумму, они должны искать надежное учреждение или частного кредитора для получения кредитов. Им не нужно выполнять какие-либо кредитные критерии, поскольку стоимость залога будет единственным параметром, который необходимо оценить для утверждения требуемой суммы.

Можно ли рефинансировать денежный кредит?

Да, инвесторы могут легко рефинансировать, учитывая условия, связанные с кредитным договором.

У кредитора твердых денег проверить кредит?

Ищущему твердые деньги не обязательно нужен хороший кредитный рейтинг. Единственное, что требуется для получения таких кредитов, это недвижимость, которая стоит хорошей стоимости. Сумма кредита будет высокой, если стоимость имущества высока.

Рекомендуемые статьи

Это было руководство к тому, что такое ссуда твердых денег. Здесь мы объясняем, как это работает, его требования, примеры, наблюдения и сравнение с ипотекой. Вы можете узнать больше о финансировании из следующих статей –

• Несоответствующий кредит
• Ипотечный брокер
• Субстандартная ипотека
• Ипотечный Банк
• Обеспеченные ипотечные обязательства