Воздушные платежи

Что такое воздушные шары?

Воздушный платеж представляет собой огромную сумму, выплачиваемую в конце срока кредита. Большинство кредитов на воздушные шары выдаются на короткий срок; это может быть коммерческий кредит, ипотека или полностью амортизированный кредит. Кроме того, последний взнос как минимум вдвое превышает предыдущий.

Последний платеж по кредиту называется платежом на воздушном шаре, потому что сумма огромна — надута, как воздушный шар. В течение периода выплачивается только часть основной суммы — непогашенный остаток выплачивается единовременно — в конце периода погашения.

Расчетное время чтения: 5 минут

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Оглавление

Что такое воздушные шары?

Воздушный платеж — это последний взнос по ипотечному кредиту, который выплачивается в конце периода кредита. Сумма огромная, надутая как воздушный шарик.
Большинство таких кредитов являются краткосрочными и предлагаются по низким процентным ставкам (по сравнению с традиционными кредитами).
Эти ссуды очень распространены в коммерческом кредитовании — заемщикам нужны немедленные наличные деньги — они могут договориться о погашении в ближайшем будущем.

Объяснение оплаты воздушным шаром

Плата за воздушный шар — это огромная сумма, выплачиваемая в конце срока кредита на воздушном шаре. Амортизируется лишь небольшая часть основной суммы. АмортизацияАмортизация нематериальных активов относится к методу, с помощью которого стоимость различных нематериальных активов компании (таких как товарные знаки, деловая репутация и патенты) относится на расходы в течение определенного периода времени. Эти временные рамки, как правило, представляют собой ожидаемый срок службы актива в течение периода кредита. В конце срока пребывания производится огромный окончательный платеж.

Обычно эти кредиты окупаются в короткие сроки. Проценты выплачиваются регулярно, а окончательное погашение производится в отношении непогашенной основной суммы долга. Но это более распространено среди коммерческих кредиторов. Некоторые домовладельцы изо всех сил пытаются сделать огромные платежи сразу.

Из-за дополнительного риска кредиторы тщательно изучают платежеспособность заемщиков — ATR. Кредиторы ищут вероятные денежные потоки. Денежные потоки Денежные потоки — это сумма денежных средств или их эквивалентов, созданных и потребленных Компанией за определенный период. Это оказывается предпосылкой для анализа силы бизнеса, прибыльности и возможностей для улучшения. читать больше и будущие обязательства. Иногда неплатежи по воздушному шару переносятся на новый кредит. Таким образом, заемщик закрывает старый кредит, используя вновь кредит суммы. Эта система называется двухэтапной ипотеки. Двухэтапная ипотека зависит от нескольких факторов — кредитной истории, консенсуса кредитора, консенсуса заемщика и т. д.

Но ипотечные баллоны не работают, когда рынок жилья терпит неудачу. Если заемщики берут жилищную ссуду, предполагающую более высокую стоимость при перепродаже на момент окончательного платежа, они могут не вернуть основную сумму – невыплата по ссуде. Неуплата по ссуде. Однако до того, как долг будет объявлен дефолтным, заемщику направляется уведомление, в котором указывается состояние долга и намерение кредитора объявить его дефолтным в случае непогашения долга. Подробнее.

Калькулятор

Калькулятор оплаты баллона можно использовать для определения окончательной суммы платежа.

В обычных ипотечных кредитах заемщики выплачивают регулярные платежи, включая некоторую основную сумму и некоторую сумму процентов. Таким образом, к концу срока кредита заемщики полностью погашают кредит и проценты.

Однако для воздушных кредитов и ипотечных кредитов ежемесячные платежи очень низкие. Поэтому выплачивается лишь небольшой процент от основной суммы. Таким образом, в конце срока владения у заемщика остается огромная сумма для погашения причитающейся суммы основного долга и процентов.

Пример оплаты воздушным шаром

Джозеф берет ипотечный кредит в размере 417 000 долларов, который нужно погасить в течение двух лет. Процентная ставка составляет 2%, первая дата погашения — 1 октября 2015 года, а ежемесячный платеж — 1500 долларов США (включая проценты). Теперь, основываясь на заданных значениях, подготовьте график платежей Джозефа;

Решение:

График амортизации платежей Джозефа выглядит следующим образом:

В приведенном выше графике мы видим, что огромный платеж в размере 398805,13 долларов США был сделан в августе 2017 года. Таким образом, в конце (сентябрь 2017 года) обязательства становятся нулевыми. Кроме того, за исключением последнего платежа, ежемесячно выплачивается лишь небольшой процент от основной суммы.

Преимущества и недостатки

Ниже приведены преимущества:

По сравнению с другими кредитами, ипотечные баллоны имеют более низкие процентные ставки.
Первоначальные платежи по погашению небольшие.
По сравнению с обычными кредитами срок погашения обычно короче.
Подходит для заемщиков, испытывающих денежный кризис. Эти заемщики ожидают поступления денежных средств в ближайшем будущем.
Для одного и того же заемщика кредиторы могут санкционировать более крупные суммы, если они выберут ссуду на воздушном шаре.

Кредит также имеет свои ограничения. Ниже приведены недостатки:

Из-за более короткого срока кредита неуплата может привести к продаже инвестиций, имущества или других основных средств. Основные средства. Основные средства — это активы, которые удерживаются в течение длительного времени и не должны быть преобразованы в денежные средства в течение короткого периода времени. Заводы и машины, земля и здания, мебель, компьютеры, авторские права и транспортные средства — все это примеры покрытия непогашенной ответственности.
Невыплата значительно снижает кредитный рейтинг заемщиков, что может помешать будущим кредитам.
Трудно рефинансировать ипотечный баллон.

Часто задаваемые вопросы

Как избавиться от оплаты баллоном?

Ниже приведены различные способы сброса платежа с воздушного шара:
– Используйте избыточный денежный поток, чтобы погасить долг и сократить окончательный платеж.
– Будьте финансово готовы к крупной сумме.
– Возьмите еще один кредит, эквивалентный непогашенному окончательному платежу, — таким образом заемщик может выиграть время, чтобы постепенно выплачивать сумму.
– При необходимости продать активы и инвестиции, чтобы погасить непогашенную задолженность.

Можно ли договориться об оплате воздушным шаром?

Да, заемщик может договориться о сумме кредита, сроках и условиях погашения и процентных ставках.

Что произойдет, если я не смогу заплатить за воздушный шар?

Если заемщик оплачивает все платежи, кроме окончательного платежа, кредитор приступает к процедуре дефолта по кредиту (обращение взыскания). В качестве альтернативы кредитор может преобразовать крупную сумму в новый кредит, который будет выплачиваться постепенно.

Воздушные платежи

Что такое воздушные шары?