Сертификат налогового залога

Что такое сертификат налогового залога?

Свидетельство о налоговом залоге – это свидетельство, которое предоставляется инвестору, который проявляет интерес к собственности, вкладывая свои средства в уплату неоплаченного налога на недвижимость от имени владельца такой собственности. Инвестору выдается это свидетельство об уплате непогашенного налога на имущество, против которого он получит определенный процент процентов от владельца имущества, когда он вернет его.

А в случае, если владелец не уплатит сумму по истечении указанного срока, владелец свидетельства о налоговом залоге будет иметь право требования на имущество, за которое он уплатил налог на имущество. Регулирующий орган выдает этот сертификат лицу, предложившему самую низкую ставку на аукционе и готовому принять низкую процентную ставку на свои инвестиции от собственников имущества.

Оглавление

• Что такое сертификат налогового залога?
  • Как это работает?
  • Преимущества инвестирования в сертификат налогового залога
  • Как инвестировать в сертификат налогового залога?
  • Преимущества
    • #1 – Низкие капитальные вложения
    • #2 – Возврат инвестиций
    • #3 – Паушальная сумма при погашении
    • #4 – Право на покупку недвижимости по очень низкой цене
    • #5 – Безопасные инвестиции
  • Недостатки
    • # 1 – Отсутствие регулярного дохода
    • #2- Очень медленный процесс
    • #3 – Низкая норма прибыли
    • #4 – Высокая конкуренция
  • Рекомендуемые статьи

Как это работает?

• Муниципалитеты создают его для собственности, налог на недвижимость которой остается неуплаченным в течение длительного периода. Муниципалитеты соответствующих областей имеют право продать налоговый залогНалоговый залогНалоговый залог – это законное требование в отношении активов лица или компании, которые не уплатили или не уплатили налоги, причитающиеся правительству. Он служит надежной оплатой любого долга, такого как кредиты, налоги. Подробнее о сумме налога на имущество, выплаченной на аукционе.
• Инвесторы предлагают свою сумму на аукционах, и победившая ставка, которая представляет собой самую низкую процентную ставку на непогашенную сумму налога, получит свидетельство об удержании налога. Инвестор, который выиграет, уплатит невыплаченные налоги муниципалитетам, а взамен они будут иметь право на получение уплаченных налогов вместе с процентами, которые они заплатили от владельцев собственности.
• Процентная ставка может варьироваться от муниципалитета к муниципалитету, от района к району. Процентные ставки по этим налоговым залогам, продаваемым на аукционах, обычно составляют от 3% до 8%. Владелец собственности должен выкупить эти сертификаты в течение периода погашения от одного года до трех лет вместе с непогашенной процентной долей.

Преимущества инвестирования в сертификат налогового залога

Прежде чем мы пойдем дальше и объясним преимущества, давайте быстро обсудим, почему сертификат о залоге налогов не был таким уж популярным вложением. Это низкие инвестиции; следовательно, он не предлагает высокую прибыль, но предлагает низкую прибыль. Кроме того, есть ликвидность. Ликвидность. Ликвидность — это простота конвертации активов или ценных бумаг в наличные. поэтому из-за этих двух основных причин сертификаты о налоговом залоге не так популярны. Теперь давайте объясним преимущества:

1. Это гораздо более безопасные инвестиции по сравнению с другими вариантами инвестиций на рынке.
2. Они имеют низкие начальные инвестиции, которые могут быть доступны любому из мелких инвесторов.
3. Он обеспечивает возврат инвестиций с полной единовременной выплатой по истечении срока, что увеличивает его преимущество.
4. Это дает инвестору право на приобретение имущества посредством обращения взысканияВыкупаВыкупа относится к юридическим действиям, предпринятым кредитором, когда заемщик не в состоянии погасить сумму, причитающуюся против ипотечного кредита. Кредитор может вступить во владение заложенным активом или имуществом или перепродать его третьему лицу для возмещения суммы кредита по умолчанию. Подробнее, если владельцы не выкупают сертификат.
5. Имущество доступно для инвестора за копейки доллара, если владелец не выкупит сертификат налогового залога.

Как инвестировать в сертификат налогового залога?

Его не покупают на рынке. Их можно выиграть, размещая ставки на аукционном рынке, когда муниципалитеты размещают сертификат об удержании налогов для аукционов. Инвесторы размещают свои заявки на различные объекты недвижимости, по которым не уплачены налоги на имущество, и инвесторы, выигравшие заявки, получат эти сертификаты. Вторичный рынок отсутствуетВторичный рынокВторичный рынок — это платформа, на которой инвесторы могут легко покупать или продавать ценные бумаги, выпущенные первоначальным эмитентом, будь то банк, корпорация или государственное учреждение. Также называемый вторичным рынком, он позволяет инвесторам свободно торговать ценными бумагами без вмешательства со стороны тех, кто их выпускает. Узнайте больше, где инвестор может приобрести эти сертификаты. Единственный способ получить эти сертификаты — выигрывать ставки на аукционном рынке. Аукционный рынок. Цена рассчитывается на основе наибольшей суммы, которую покупатель готов заплатить, и наименьшей суммы, которую продавец готов принять. читайте больше об интересующей вас недвижимости.

Преимущества

#1 – Низкие капитальные вложения

Это требует низких капитальных вложенийКапитальные инвестицииКапитальные инвестиции относятся к любым инвестициям, сделанным в бизнес с целью улучшения операций. Это может быть долгосрочное приобретение бизнесом, таким как недвижимость, оборудование, промышленность и т. Д. Подробнее, поскольку инвесторы должны уплатить только сумму непогашенных налогов на недвижимость, чтобы иметь право на получение сертификата об удержании налога. . Он предоставляется инвестору при уплате налога на имущество от имени владельца, который в течение длительного периода оставался невыплаченным муниципалитетам района, в котором находится имущество.

#2 – Возврат инвестиций

Он поставляется с фиксированной нормой прибыли на инвестицииНорма прибыли на инвестицииНорма прибыли на инвестиции – это скорость, с которой компания генерирует доход на инвестиции в течение периода по сравнению со стоимостью инвестиций, сделанных компанией. Он рассчитывается путем деления дохода от инвестиций в течение периода на стоимость инвестиций, сделанных инвестором, которые должны быть уплачены владельцем в момент погашения сертификата вместе с суммой налога на имущество, уплаченной инвестор муниципалитетам от его имени.

#3 – Паушальная сумма при погашении

Инвестор получит единовременную сумму при выкупе этого сертификата у владельца вместе с процентами на его первоначальную вложенную сумму.

#4 – Право на покупку недвижимости по очень низкой цене

Инвестор имеет право приобрести недвижимость, если владелец не может выкупить эти сертификаты об удержании налога в установленный срок. Это приведет к ситуации потери права выкупа, когда инвестор может купить недвижимость за копейки за доллар.

#5 – Безопасные инвестиции

Это одни из самых безопасных инвестиций, поскольку они выпускаются муниципалитетами и считаются выкупаемыми владельцем собственности по истечении срока. В случае невыкупа инвестор имеет право выкупить недвижимость за минимальную сумму.

Недостатки

# 1 – Отсутствие регулярного дохода

При этом нет регулярной отдачи от инвестиций, сделанных инвестором. Каким бы ни был доход от его инвестиций, он будет получен единовременно во время выкупа или погашения сертификата удержания налога владельцем.

#2- Очень медленный процесс

Процесс выдачи этого сертификата очень медленный. Не только выдача, но даже выкуп таких очень медленный. Поскольку сертификат выдается муниципалитетом, процесс не является быстрым, и, следовательно, ни выдача, ни погашение сертификата налогового удержания не завершаются вовремя.

#3 – Низкая норма прибыли

Несмотря на то, что эти сертификаты обеспечивают возврат инвестиций (ROI), тем не менее, эти доходы не так высоки по сравнению с другими вариантами, доступными на рынке для инвесторов.

#4 – Высокая конкуренция

Между инвесторами очень высокая конкуренция, так как эти сертификаты выдаются на основе заявок, а заявки делают многие инвесторы, дилеры по недвижимости и управляющие капиталом. Поэтому новые инвесторы часто не возвращаются с сертификатом, в то время как другие, регулярно присутствующие на этих рынках, как правило, делают выигрышные ставки.

Рекомендуемые статьи

Это было руководство к тому, что такое сертификат налогового залога и его определение. Здесь мы обсуждаем, как купить свидетельство об удержании налогов и как это работает, а также преимущества и недостатки. Вы можете узнать больше о из следующих статей –

• Налоговая реформа
• Значение налоговой декларации на подарок
• Правила налогового суда
• Налоговое планирование Значение