Принудительное отчуждение

Выдающееся определение домена

Выдающееся владение — это конституционное право, которое позволяет федеральному правительству, правительству штата, провинции или муниципалитета изымать частную землю или собственность для общественных целей без согласия владельца. Взамен владелец получает справедливую компенсацию, т. е. справедливую рыночную стоимость имущества.

Власти используют это право для строительства правительственных зданий, автомагистралей, железных дорог, канализационных линий и других объектов общественной инфраструктуры. Помимо недвижимости, закон распространяется на договорные права, коммерческую тайну, авторские права, патенты и интеллектуальную собственность для общественного пользования. Однако собственники имеют право не согласиться со сделкой, если сумма недостаточна. В некоторых юрисдикциях это также известно как осуждение или экспроприация.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Выдающееся определение домена

Выдающееся владение — это право местного, государственного или федерального правительства изъять частную землю или собственность и преобразовать ее для общественного пользования в обмен на выплату справедливой компенсации владельцу.
Закон осуждения имеет дело с конфликтами между частными интересами и общественными потребностями.
Помимо недвижимости, идея охватывает личную собственность, аренду, контрактные права, коммерческую тайну, авторские права, патенты, интеллектуальную собственность и другие финансовые инструменты, такие как акции и инвестиционные фонды.
Способность правительства взять на себя контроль над любой землей или имуществом может привести к злоупотреблениям с осуждением, когда владельцы могут чувствовать себя эксплуатируемыми.

Как работает Eminent Domain?

Полномочия выдающегося домена позволяют федеральным, государственным и местным органам власти идентифицировать, приобретать и преобразовывать собственность для общественного использования или цели при соблюдении определенных условий. Его происхождение восходит к Великой хартии вольностей. Это была королевская хартия прав, подписанная королем Англии Джоном и мятежными баронами в 1215 году. Это было, когда короли захватили имущество, принадлежавшее баронам, и компенсировали их в обмен на захват.

Правительство оценивает рыночную стоимость имущества, прежде чем предлагать справедливую компенсацию за владение им. Если владелец имущества не считает сумму справедливой или сомневается в законности владения, дело будет рассмотрено судом. Однако, согласно отчету Министерства внутренней безопасности США за 2009 год, эти юридические споры обходятся дороже и требуют больше времени.

Согласно Пятой поправке к Конституции США, выдающееся владение недвижимостью основано на двух основных принципах:

Власти должны использовать имущество в общественных целях.
Владелец должен получить справедливую компенсацию в обмен на взятие.

Выдающийся закон о доменах разрешает конфликты между индивидуальными интересами и общественными потребностями. Согласно обвинительной практике, если владелец собственности отказывается продавать свою собственность, несмотря на справедливую компенсацию, правительство может завладеть ею без их согласия. В законе также говорится, что человек не должен иметь права останавливать задачу, запланированную для общественного благосостояния.

Напротив, закон осуждения дает человеку право отрицательно реагировать на приобретение государством. Приобретение Приобретение относится к стратегическому шагу одной компании, покупающей другую компанию путем приобретения крупных пакетов акций фирмы. Обычно компании приобретают существующий бизнес, чтобы поделиться своей клиентской базой, операциями и присутствием на рынке. Это один из популярных способов расширения бизнеса. Подробнее о собственности общественного пользования. Только в том случае, если заявленная собственность уже используется для общего блага.

Выдающаяся доменная терминология

Понятие осуждения выходит за рамки недвижимости. Он охватывает личную собственность, аренду, контрактные права, коммерческую тайну, авторские права, патенты, интеллектуальную собственность и финансовые инструменты. , кепка, фьючерсы, акции, переводные векселя, форварды, FRA или соглашение о форвардной ставке и т. д. для одной организации и в качестве обязательства для другой организации и используются исключительно в торговых целях. Подробнее, как акции и инвестиционные фонды. В разных частях мира он носит разные названия:

Принудительное отчуждение – США и Филиппины
Принудительная покупка или обязательное приобретение – Австралия, Ирландия, Новая Зеландия и Соединенное Королевство
Возобновление – Уганда и Гонконг
Приобретение земли – Индия, Сингапур и Малайзия
Экспроприация – Франция, Мексика, Италия, Канада, Бразилия, Германия, Россия, Испания, Южная Африка, Канада и др.

Термин «конфискация», в отличие от «осуждения», обозначает приобретение государством частной собственности без выплаты компенсации владельцу. Точно так же, если власти не платят владельцу справедливую рыночную стоимость изъятия, это может привести к судебным спорам, известным как обратное осуждение.

Выдающиеся примеры доменов

Давайте посмотрим на выдающиеся примеры доменов ниже, чтобы понять концепцию:

Пример №1

Единственным средством к существованию Марии был ее жилой дом в Фениксе, штат Аризона, который ее муж оставил после своей безвременной смерти. Из-за своего удаленного расположения регион был подходящим для местного правительства для строительства производственного предприятия, обеспечивающего занятость местного населения.

Ее дом оказался между двумя участками земли, на которых власти намеревались построить завод. В итоге Марии предложили рыночную стоимость недвижимости. Она приняла компенсацию и переехала в лучшее место, чтобы провести остаток своей жизни и зарабатывать на жизнь.

Пример #2

По делу о земельном споре в штате Нью-Джерси Верховный суд США правилв пользу проекта PennEast Pipeline, предложенного PennEast Pipeline Co., LLC, консорциумом из пяти энергетических компаний, включая Enbridge, New Jersey Resources, South Jersey Industries, UGI и Southern Co. Это позволило консорциуму приобрести землю в Нью-Йорке. Джерси для строительства газопровода стоимостью 1 миллиард долларов из Пенсильвании в Нью-Джерси.

Суд отклонил возражение государства против предложенного осуждения, сославшись на Закон о природном газе 1938 года как на движущую силу приговора. В нем говорится, что закон позволяет частным энергетическим компаниям изымать землю для проектов, если они получают сертификат Федеральной комиссии по регулированию энергетики (FERC).

Выдающиеся злоупотребления доменом

Способность правительства конфисковать любую собственность может привести к злоупотреблениям с осуждением, в которых владелец чувствует себя эксплуатируемым. Некоторые из известных случаев включают в себя:

Вдова унаследовала коммерческую недвижимость своего мужа в Лас-Вегасе, штат Невада, которая стала ее единственным источником дохода на пенсии. Город, однако, объявил этот район «загрязненным», даже не оценив его, и выбрал его для осуждения. Дама проиграла судебную тяжбу, так как не смогла присутствовать на судебном заседании, о котором не знала.
Город Уэст-Балтимор, штат Мэриленд, недавно принял более 500 домов для перепланировка проект. Это произошло более чем через десять лет после того, как город заключил соглашение с La Cite, нью-йоркским застройщиком. Правительство, проявляющее свою власть в таких стареющих городах, — явление довольно обычное. Однако утверждается, что в этом случае перемещение несоразмерно затронет жителей с низкими доходами и представителей рабочего класса.
В 1999 году DaimlerChrysler объявила о расширении своего завода по производству джипов в Толедо, штат Огайо, создав 4900 рабочих мест. Из-за ожидаемого роста занятости город предоставил автопроизводителю налоговые льготы на сумму более 280 миллионов долларов. Налоговые льготы. Это происходит по-разному, например, в виде заявления о налоговых вычетах или исключения прибыли из налоговых деклараций. Читать далее и поощрений. Также городские власти отобрали для списания 83 благоустроенных жилых и 16 коммерческих объектов. Однако DaimlerChrysler могла нанять только 2100 человек из-за полностью автоматизированной работы завода.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое выдающийся домен?

Выдающееся владение — это право федеральных, государственных и местных органов власти приобретать землю или имущество для общественных целей, выплачивая их владельцу справедливую компенсацию, т. е. справедливую рыночную стоимость. Правительства могут использовать эту собственность для строительства правительственных зданий, автомагистралей, железных дорог и других проектов общественной инфраструктуры. Помимо недвижимости, это относится к аренде, договорным правам, коммерческой тайне, авторским правам, патентам и интеллектуальной собственности, а также к финансовым инструментам.

Можно ли отказаться от Eminent Domain?

Нет, владелец земли или собственности не может отказаться от выдающегося поместья. В случае спора о справедливой компенсации или если владелец не хочет продавать имущество, суд рассматривает вопрос для урегулирования.

Как остановить Eminent Domain?

Владельцы собственности могут избежать выдающихся владений только в том случае, если они могут доказать, что собственность, на которую направлено правительство, уже используется для производства более ценных товаров в общественных интересах, как указано в законе об осуждении.

Принудительное отчуждение

Выдающееся определение домена