Одеяло Ипотека

Что такое одеяло ипотеки?

Общая ипотека — это тип кредита, используемый для финансирования покупки нескольких объектов недвижимости вместе. Строители и застройщики, которые покупают большую землю, а затем делят ее на множество более мелких участков, чтобы продавать по одному, находят общую ипотеку весьма полезной.

Заемщик использует общую ипотеку, также известную как общая ссуда, для покупки всех квартир, а не для получения новой ипотеки каждый раз, когда продается часть собственности. Часть залога высвобождается при продаже участка, но оставшаяся часть сохраняется.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Оглавление

Что такое блочная ипотека?

Полная ипотека — это тип единого кредита, который используется для финансирования покупки нескольких объектов недвижимости.
«Оговорка об освобождении» в общей ипотеке разрешает частичную продажу обеспеченного имущества и соответствующее частичное погашение кредита.
Общий кредит позволяет частичную продажу обеспеченного имущества и соответствующее частичное погашение кредита в связи с продажей этой части имущества.
Это позволяет заемщику заплатить определенную сумму для погашения некоторых лотов, в то время как ипотека покрывает оставшиеся лоты на протяжении всего этапа разработки.

Как работает ипотечный кредит в сфере недвижимости?

Общая ипотека — это форма ипотеки, которая помогает привлекать средства в секторе недвижимости. Инвестиции в недвижимость требуют значительных первоначальных денежных затрат, которые можно получить из различных источников. Однако крупномасштабные инвестиции в недвижимость часто сложно финансировать исключительно за счет личных сбережений. Таким образом, потребность в дополнительных источниках финансирования в сделках с недвижимостью неизбежна, и полная ипотека является жизнеспособным вариантом.

Этот тип ипотеки по существу охватывает несколько участков земли или участков. Люди обычно используют его для финансирования развития подразделений в секторе недвижимости. Это позволяет заемщику заплатить определенную сумму для погашения некоторых лотов. В то же время ипотека продолжает охватывать оставшиеся лоты на протяжении всего этапа застройки обоих участков.

«Оговорка о сроках продажи», обычно встречающаяся в традиционных ипотечных кредитах, требует, чтобы весь непогашенный ипотечный долг был выплачен, если имущество, обеспеченное ипотекой, продается. С другой стороны, «отпускная оговорка» в общей ипотеке разрешает частичную продажу обеспеченного имущества и соответствующее частичное погашение кредита в связи с продажей этой части имущества.

Затем соответствующим образом изменяется оставшаяся непогашенная сумма. Полная ипотека затем продолжается таким же образом, фаза за фазой, пока все дома не будут проданы, а ипотека не будет полностью погашена и не будет погашена. Это позволяет одной ипотеке облегчить покупку и продажу нескольких жилых единиц.

Общие ставки по ипотечным кредитам могут отличаться от кредитора к кредитору. В результате инвесторам или покупателям часто приходится копать, чтобы найти лучших кредиторов, которые могут предложить хорошую общую ставку по ипотеке.

Требования

Подача заявки на общий кредит аналогична кредиту для малого бизнеса. Тем не менее, есть несколько требований к заявке, а именно:

№1 – Кредитоспособность заемщика

Общий ипотечный кредитор при подаче заявки будет учитывать личную кредитную историю и доход заемщика.

№2 – Кредитоспособность бизнеса

Наряду с доходами от бизнеса и кредитной историей коэффициент покрытия долга (DSCR) не менее 1,25x необходим для того, чтобы бизнес мог воспользоваться кредитом.

№3 – Знание отрасли

Это имеет решающее значение, если заемщик планирует построить огромный проект. Поскольку общий ипотечный кредитор подвергается большому риску в этой ситуации, они захотят узнать, есть ли у заемщика предыдущий опыт.

№4 – Сила свойства

Кредитор будет запрашивать количество объектов недвижимости, включенных в кредит, вид включенных свойств, предполагаемые цели свойств, местоположение и состояние любых существующих свойств, а также стоимость.

№ 5 – Чистый операционный доход

Если сдаваемая в аренду недвижимость является частью кредита, кредитору будет интересна информация о чистом доходе.

За и против

Ниже приведены основные плюсы и минусы общей ипотеки:

Плюсы

Эти кредиты позволяют инвесторам и заемщикам использовать несколько свойств в рамках одного кредита вместо отдельных кредитов. Это экономит много времени, энергии и денег. Кроме того, они экономят много документов, так как есть только одна заявка на кредит.
Заемщик с общей ипотекой может сохранить больше денег, потому что ему нужно платить комиссию только за один кредит, а не платить за многочисленные кредиты. Кроме того, инвестор в недвижимость может использовать сэкономленные на этом деньги для других целей.
После утверждения кредита заемщики будут иметь один платеж по кредиту для обработки и отслеживания каждый месяц.
Продажа одной собственности разрешена с условием, что проданная собственность погашена. Таким образом, продажа одного имущества не влияет на остаток долга.

Минусы

Общие кредиты не являются широко доступными, и получить их непросто.
В отличие от обычных ипотечных кредитов, условия кредита могут варьироваться, и в случае неисполнения обязательств все заложенное имущество может быть потеряно.
Полные ипотечные кредиторы иногда требуют большего первоначального взноса в размере от 25% до 50%, что может быть трудным для некоторых заемщиков.
Общая ипотека иногда может привести к раздутым платежам. В этих случаях заемщик должен полностью погасить его в течение короткого периода, а последний платеж будет представлять собой единовременную сумму.

Бланкетная ипотека против пакетной ипотеки

Ключевые моментыОдеяло ИпотекаИпотечный пакет ЗначениеПустые ипотечные кредиты — это одиночные кредиты на несколько объектов одновременно. Пакетные ипотечные кредиты — это кредиты на дом и личное имущество внутри этого помещения.Санкционированная суммаСанкционированная сумма обычно больше, чем у пакетной ипотеки. Как правило, санкционированная сумма меньше в пакетной ипотеке, чем в общих кредитах. Но, опять же, это потому, что последний включает в себя несколько свойств.ПримерПримером кредита такого типа является строительная компания, которая берет кредит на строительство нескольких домов в одном районе. Примером пакетного кредита является покупка меблированного дома для отдыха. Покупатель дома, в котором продается мебель, может подать заявку на пакетный кредит.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Что является залогом при общей ипотеке?

Недвижимость является залогом по ипотеке. Заложенное имущество охватывает либо два объекта недвижимости, либо более из них. Однако можно продавать отдельные участки недвижимости, не выплачивая всю ипотеку.

2. Кто, скорее всего, получит общую ипотеку?

Инвесторы в арендную недвижимость, ласты для дома, строители и застройщики — это люди, которые используют общие кредиты помимо бизнеса для получения прибыли. Иногда люди также берут кредиты, чтобы сделать огромные инвестиции. Общие кредиты помогают финансировать огромные продукты в сфере недвижимости.

3. Как работает общая ипотека?

Общий кредит позволяет заемщику частично продать залоговое имущество по частям и погасить кредит. Это позволяет заемщику заплатить определенную сумму за выкуп некоторых лотов, в то время как ипотека продолжает покрывать другие лоты на этапе разработки обоих участков.

Одеяло Ипотека

Что такое одеяло ипотеки?

Ключевые выводы