Дело доверия

Что такое договор о доверительном управлении?

Акт о доверительном управлении имуществом или договор о доверительном управлении — это документ, используемый в сфере недвижимости для передачи правового титула на актив третьему лицу, которое держит его в доверительном управлении. Позднее право собственности переходит к заемщику после погашения кредита кредитору.

Договор о доверительном управлении действует как альтернатива ипотеке для финансирования покупки недвижимости. Однако с ростом известности последнего первый стал менее распространенным, и в настоящее время только тридцать пять штатов в Соединенных Штатах разрешают финансирование через трастовые договоры.

Оглавление

• Что такое договор доверительного управления?
  • Как работает договор о доверительном управлении?
  • Компоненты договора о доверительном управлении
  • Пример
  • Договор о доверительном управлении против Гарантийного договора против Предоставления договора против Договора
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  • Рекомендуемые статьи

Ключевые выводы

• А дело доверия относится к средствам безопасности, связанным с недвижимым имуществом, приобретенным за счет финансирования.
• Доверительный управляющий покупает имущество, получая кредит от бенефициара. Право собственности на имущество передается третьему лицу, называемому доверительным управляющим. После погашения кредита доверитель становится законным владельцем.
• Договор о доверительном управлении отличается от ипотеки тем, что последний представляет собой договор между кредитором и заемщиком. В случае трастовых сделок есть три стороны.

Как работает договор о доверительном управлении?

В договоре о доверительном управлении имуществом участвуют три важные стороны: доверитель, доверительный управляющий и бенефициар. Доверительный управляющий – это домовладелец, приобретающий недвижимость. Их активы находятся в доверительном управлении и будут храниться до тех пор, пока сумма кредита не будет полностью погашена. Хотя доверительный управляющий не будет законным владельцем собственности, он все равно будет владельцем собственности и будет пользоваться правами собственника.

Доверительный управляющий — это лицо, которое владеет титулом и, следовательно, имуществом в доверительном управлении. Они должны юридически передать право собственности после полного погашения кредита. Бенефициаром является кредитор, который помогает финансировать покупку. В некоторых случаях бенефициаром может быть и доверительный управляющий. Например, это может быть банк или компания условного депонирования.

Итак, чем отличается трастовый договор от ипотеки? Хотя оба являются законными вариантами финансирования покупки недвижимости, между ними есть некоторые различия. Первое различие заключается в количестве вовлеченных сторон. В договоре о доверительном управлении участвуют три участника – доверитель, доверительный управляющий и бенефициар. И наоборот, ипотека – это договор между заемщиком и кредитором.

Другим отличием является режим обращения взыскания. Выкупа относится к юридический процесс для восстановления баланса кредита, в основном путем приобретения залога. Трастовый договор требует внесудебного обращения взыскания, в результате чего требуется меньше времени. При ипотеке требуется обращение взыскания в судебном порядке, что может занять много времени.

Но причина, по которой эти дела стали менее заметными, может быть связана с различиями в правовом титуле. Например, при ипотеке залогодатель (заемщик) получает право собственности, несмотря на залоговое удержание имущества. Но в договоре о доверительном управлении юридическое право собственности остается за третьей стороной, что может не понравиться многим людям.

Компоненты

Итак, давайте проанализируем структуру доверенности.

1. Имена сторон — информация о трех сторонах — доверительном управляющем, доверительном управляющем и бенефициаре.
2. Сумма кредита и условия погашения кредита.
3. Физическое описание имущества.
4. Дата начала и погашения кредита.
5. Сборы и другие сборы.
6. Пункты и другие термины.

Пример

Давайте обсудим пример договора о доверительном управлении недвижимостью, чтобы лучше понять концепцию. Пэм хочет купить дом. Она живет в Мэриленде и хочет финансировать дом через доверительное управление. Ее банк согласился предоставить ссуду и сообщил ей, что дом будет находиться в доверительном управлении с XYZ в качестве доверительного управляющего, пока она не погасит ссуду. Срок кредита составляет 20 лет, и ей сообщается дополнительная информация о процентах и ​​других процедурах. Наконец, Пэм подписала контракт со своим банком и XYZ.

Трастовый договор vs Гарантийный договор vs Предоставленный договор vs Дело

• Документ — это любой документ, который имеет юридическую силу и в основном используется в сфере недвижимости для подтверждения права собственности или подтверждения каких-либо договоренностей в отношении того же самого. Примеры включают договоры о доверительном управлении, гарантийные договоры, договоры о предоставлении, отказ от претензий и т. д.
• Гарантийный договор, как следует из названия, представляет собой документ, который обеспечивает заверение или гарантию законному владельцу того, что собственность свободна от каких-либо будущих претензий и по праву принадлежит ему во всех аспектах. Таким образом, он защищает домовладельцев, гарантируя им право собственности. В отличие от этого, договор о доверительном управлении защищает кредитора.
• Договор дарения похож на гарантийный договор и направлен на защиту владельца собственности. Однако гарантийный договор считается более сильным, чем договор о предоставлении, из-за количества гарантий. Договор дарения состоит из двух гарантий, тогда как гарантийный договор состоит из трех.
• Гарантии в акте дарения заключаются в том, что даритель (продавец имущества) гарантирует, что имущество не было продано другой стороне и что имущество не имеет существующих обременений.
• Гарантийный договор содержит эти гарантии, а также третью. В нем говорится, что право собственности на имущество свободно от каких-либо будущих претензий или залога.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Кто является доверительным управляющим по договору доверительного управления?

В договоре о доверительном управлении недвижимостью доверительным управляющим является лицо, имеющее законное право собственности на недвижимость. Это лицо передает право собственности доверителю или лицу, заинтересованному в собственности, после полного погашения кредита. В некоторых случаях доверительный управляющий также является бенефициаром, т. е. кредитором.

2. Доверенность показывает право собственности?

Да. Согласно договору о доверительном управлении, доверительный управляющий является законным собственником. Однако его основная цель не является подтверждением права собственности. Вместо этого он выступает в качестве обеспечения погашения или залога. Также доверитель может пользоваться всеми привилегиями домовладения, даже если доверительным управляющим является собственник.

3. Что происходит, когда договор о доверительном управлении выплачивается?

Когда доверитель полностью выплачивает ссуду бенефициару, доверительный управляющий должен расторгнуть договор и передать имущество доверителю.

Рекомендуемые статьи

Это было руководство к тому, что такое договор о доверительном управлении и его значение. Мы объясняем его компоненты и пример и сравниваем его с договором, гарантией и грантом. Подробнее об этом вы можете узнать из следующих статей —

• Трастовый договор против ипотеки
• Дискреционный траст
• Доверительное соглашение