Оценочная стоимость

Оценочная стоимость Значение

Оценочная стоимость – это оценка цены объекта недвижимости, основанная на том, какие налоги взимаются с него. Каждое имущество должно вносить обоснованную долю налога в местное правительство для роста и развития своего района. Поэтому правительство назначает оценщика для оценки стоимости имущества, чтобы определить его налогооблагаемую стоимость.

Оценщик учитывает местонахождение имущества, его состояние, сравнительные параметры и т. д., чтобы сделать точную оценку его цены. Ориентировочная цена обычно ниже рыночной стоимости недвижимости. Это связано с тем, что оценка происходит только ежегодно, а рыночные цены меняются много раз в течение года. Как правило, оценочная стоимость объекта недвижимости представляет собой процент от его справедливой рыночной стоимости. К нему применяются местные налоговые ставки, чтобы установить сумму налога на имущество, которую его владелец должен платить ежегодно.

Оглавление

• Что такое оценочная стоимость?
  • Объяснение оценочной стоимости
  • Подходы к оценке стоимости
  • Расчет оценочной стоимости (пример)
  • Важность
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  • Рекомендуемые статьи

Ключевые выводы

• Оценочная стоимость – это оценка объекта недвижимости для определения применимых к нему налогов на недвижимость.
• Это гарантирует, что налоговые ставки, наложенные на имущество, являются обоснованными.
• Назначенный местным самоуправлением оценщик проводит всестороннюю оценку недвижимого имущества.
• Оценка зависит от состояния имущества, его местоположения, стоимости недвижимости в данном районе, квадратных метров, рыночных условий и т. д.
• Ставки оценки для оценки различаются в разных налоговых округах. Как правило, это процент от справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Объяснение оценочной стоимости

Оценочная стоимость недвижимого имущества представляет собой ежегодную оценку стоимости имущества в долларах с целью обложения его налогами. Местный муниципалитет отвечает за сбор налогов на недвижимость. Каждое имущество платит свою долю налога каждый год на основе его оценки. Налоги меняются в зависимости от изменения оценочной стоимости имущества.

Правительство назначает оценщика для обеспечения обоснованности налоговых ставок, взимаемых с недвижимости. Оценщик, в свою очередь, посещает и оценивает недвижимость. Недвижимость По своему основному принципу недвижимость можно определить как недвижимость, состоящую из земли и ее материальных вложений. Земля включает фактическую поверхность земли и любые постоянные природные объекты, такие как вода, грязь или камень, а также любые полезные ископаемые или детали под поверхностью. прочитайте более тщательно, чтобы выяснить наиболее подходящее значение для того же самого. Оценка зависит от состояния объекта, его местоположения, истории продажи, стоимости соседних объектов, квадратных метров и т. д.

Однако оценочная стоимость не является реальной или рыночной стоимостью имущества, определяющей его продажную цену. Вместо этого это процент от справедливой рыночной стоимости этой недвижимости. Каждый округ или муниципалитет имеет разную ставку оценки (в процентах), которая ниже рыночной стоимости.

Оценщик применяет ставку оценки к рыночной стоимости имущества, чтобы получить его оценочную стоимость. После того, как оценщик определяет стоимость имущества, местное правительство определяет ставку налога в зависимости от своего годового бюджета. Это гарантирует, что каждое свойство вносит свой вклад в бюджет справедливо.

Оценщик время от времени обновляет стоимость в соответствии с оценкой имущества, гарантируя, что взимаемые налоги действительны и оправданы во всех отношениях. Местное правительство использует доходы, полученные от налогов на имущество, для финансирования различных услуг, таких как образование и медицинские услуги, инфраструктураИнфраструктураИнфраструктура относится к фундаментальным физическим и технологическим основам, которые регион или отрасль создают для надлежащего функционирования своей экономики. Подробнее и т. д.

Подходы к оценке стоимости

Существует три подхода к оценке недвижимости.

• Подход к сравнению продаж – Он сравнивает цену продажи жилой недвижимости с почти аналогичными характеристиками для оценки стоимости недвижимости.
• Затратный подход – Он рассчитывает стоимость строительства аналогичной структуры для определения стоимости недвижимости. Оценщики используют этот подход к оценке промышленной или коммерческой недвижимости с уникальными характеристиками.
• Доходный подход – Он анализирует недвижимость на основе дохода, который она приносит, а затем сравнивает ее с аналогичными объектами.

Метод расчета отличается в разных налоговых округах, но основные принципы остаются одинаковыми. Если собственники не уверены или сомневаются в оценке своего имущества, они имеют право требовать переоценки имущества.

Как узнать оценочную стоимость имущества?

Формула оценки выглядит следующим образом:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость * (Оценочная ставка/100)

Давайте рассмотрим следующий пример оценочной стоимости, чтобы понять расчетную часть:

Оценщик посещает жилой дом Питера стоимостью 1 50 000 долларов. Ставка оценки, применяемая к собственности, составляет 80%. Вот стоимость семьи Петра для целей налогообложения.

Оценочная стоимость = 1 50 000 * (80/100)

= 1 20 000 долларов США

После оценки стоимости имущества правительство может легко рассчитать налог, подлежащий уплате на имущество. Предположим, что ставка налога на имущество составляет 1%. Затем Питер должен заплатить следующую сумму в качестве налога на недвижимость за свой дом.

Налог на недвижимость = 1 20 000 долларов США * (1/100)

= 1200 долларов США

Важность

Местное самоуправление назначает экспертов для оценки имущества для целей налогообложения. Это огромное облегчение для владельцев. Оценочная стоимость собственности гарантирует владельцам и правительству, что налоги, применимые к каждой собственности, основаны на их соответствующих характеристиках.

Помимо того, что это один из лучших способов оценки налогов на недвижимость, взимаемых с активов, есть и другие факторы, которые делают его важным:

• Оценочная стоимость имущества является приблизительной оценкой его реальной стоимости. В результате, если владельцы думают о перепродаже своей недвижимости, они могут рассматривать это как минимальную сумму для продажи.
• Как покупатель недвижимости, он выступает в качестве ссылки для заключения сделки по более низкой цене.
• Это помогает определить страховое покрытие, которое требуется собственности. Страхование основывается на оценочной стоимости, а не на рыночной стоимости имущества.
• Это гарантирует, что взимаемые налоги являются оправданными и не очень дорогими.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое оценочная стоимость?

Оценочная стоимость представляет собой оценку цены актива недвижимости, используемую для расчета налога на имущество. Правительство назначает оценщика для обеспечения обоснованности налоговых ставок, взимаемых с недвижимости. Оценщик тщательно оценивает объект недвижимости, чтобы определить наиболее справедливую цену.

В чем разница между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью?

Оценочная стоимость имущества устанавливается в первую очередь для целей налогообложения, а рыночная стоимость — это цена, по которой имущество может быть реализовано на рынке, т. е. цена его продажи. Как правило, оценочная стоимость представляет собой процент от справедливой рыночной стоимости имущества и меньше ее.

Какие факторы влияют на оценочную стоимость недвижимости?

Оценочная стоимость определяется в зависимости от состояния объекта, его местонахождения, стоимости других объектов в населенном пункте, площади, возраста, конъюнктуры рынка недвижимости и т. д.

Рекомендуемые статьи

Это было руководство к тому, что такое Оценочная стоимость. Здесь мы обсуждаем, как рассчитать оценочную стоимость имущества для целей налогообложения, а также ее формулу и примеры. Вы можете узнать больше из следующих статей –

• Оценочная стоимость и рыночная стоимостьОценочная стоимость и рыночная стоимостьРыночная стоимость недвижимости — это сумма, которую мы получили бы, если бы продали ее сегодня. Оценочная стоимость, с другой стороны, основана на стандартных процедурах, используемых местными властями и для целей налогообложения.Подробнее
• Инвестиционный траст в недвижимостьИнвестиционный траст в недвижимостьИнвестиционный траст в недвижимость (REIT) — это компания, которая владеет недвижимостью и управляет ею. Обычно REIT являются публичными компаниями и позволяют потребителям торговать акциями недвижимости на основных фондовых биржах.Подробнее
• Оценщик недвижимостиОценщик недвижимостиОценщик недвижимости – это обученный и сертифицированный специалист, который дает беспристрастную оценку стоимости недвижимости в соответствии с подробным процессом оценки.Подробнее