Обременение

Определение обременения

Обременение возникает, когда невладелец налагает финансовые или нефинансовые обязательства на имущество. Владельцы законно владеют недвижимостью и могут ею пользоваться. Но до тех пор, пока претензии не будут урегулированы, владельцы ограничены в ремонте, продаже и передаче права собственности.

Обременения предъявляются, когда законные владельцы закладывают имущество, не в состоянии уплатить установленные законом государственные сборы, не в состоянии погасить кредиты, на которые наложены санкции в отношении имущества, или нарушают условия договора собственности. Положение гарантирует, что покупатели получают недвижимость без каких-либо обязательств. Кроме того, он позволяет использовать собственность, не владея ею; это известно как лицензия.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Определение обременения

Обременение – это финансовое или нефинансовое обязательство в отношении имущества лицом, не являющимся собственником.
Положение ограничивает владельцев следующими способами: посягательство, сервитут, ипотека, залог, ограниченное соглашение и лицензия.
Сертификат обременения (EC) выдается местным регистратором штата. В нем отражаются все денежные и неденежные требования к основному имуществу.
Свидетельство об отсутствии обременения (NEC) выдается, если не обнаружено сделок, связанных с недвижимостью, т. е. недвижимость имеет четкое право собственности.

Объяснение обременения

Обременение не позволяет собственнику свободно вносить изменения в имущество. Базовым имуществом может быть недвижимость или земля. Это влияет на титул собственности. Покупатели не могут получить четкие права собственности, пока продавцы не выплатят задолженность по недвижимости. Это также влияет на стоимость недвижимости. Покупатели договариваются о снижении цены, если право собственности оспаривается.

Чтобы передать имущество, владелец должен получить разрешение истца или погасить непогашенные обязательства. Кроме того, владельцам запрещено ремонтировать обремененное имущество без согласия кредиторов. Обязательства могут быть как финансовыми, так и нефинансовыми. Финансовые обязательства включают ипотечные кредиты или залоговые права. К нефинансовым обязательствам относятся сервитуты, посягательства и лицензионные споры.

Примеры обременений

Тейлор владеет зданием; налог на имущество не уплачивался в течение последних двух лет. Следовательно, муниципальная корпорация направила Тейлору уведомление. В уведомлении Тейлора предупредили, что его здание будет опечатано, если он не выплатит задолженность по налогу на имущество в течение пятнадцати дней. В этом случае неуплата налогов является обременением имущества. Теперь Диана заинтересована в покупке здания Тейлора. Но название здания не ясно. В результате Тейлор не может продать Диане, пока не заплатит все причитающиеся налоги.

Виды обременений

Различают следующие виды обременений:

#1 – Сервитут

Ан сервитут ограничивает владельцев от дополнений, реконструкции или продажи собственности. Изменения в обновлении могут нанести ущерб другим сторонам, которым по закону разрешено использовать его для определенных целей.

Например, у Джека и Саймона есть магазины рядом друг с другом, построенные одним строителем. У них есть общая парковка, которая делится поровну. Если Джек решит продать свой магазин, Саймон может вмешаться, чтобы его не лишили парковки.

#2 – Посягательство

Посягательство относится к вторжению одной стороны или нарушению собственности, принадлежащей второй стороне (особенно соседу). Это происходит во время ремонта.

Давайте посмотрим на пример. Алиша и Брендон — соседи. Бредон посадил несколько манговых деревьев на своем заднем дворе, но ветви деревьев разбросаны по заднему двору Алиши. Алиша использовала эти манго неохотно. Очевидно, торчащие ветки досаждали Алише.

# 3 – Залог

Залоговое удержание дает кредиторам Кредитор Кредитор относится к стороне, включающей физическое лицо, учреждение или правительство, которое предоставляет кредит или ссужает товары, имущество, услуги или деньги другой стороне, известной как должник. Кредит, оформленный в соответствии с юридическим договором, гарантирует погашение в течение определенного периода времени, согласованного обеими сторонами. читать далее право налагать арест на имущество, когда владелец не может погасить долг. Например, правительство конфискует имущество, если владелец не может уплатить налог на имущество и другие сборы.

#4 – Ипотека

Ипотека – это залог, который возникает, когда владелец предлагает имущество в качестве залога. Следовательно, владелец должен погасить все кредиты перед продажей.

#5 – Лицензия

Лицензия – это право на использование чужой собственности. Это право подлежит определенным ограничениям и условиям. Если пользователь нарушает эти условия, владелец может забрать основное имущество и отменить лицензию.

#6 – Ограничительный договор

Это также известно как ограничение действия. Владельцы используют ограничительные ковенантыОграничительные ковенантыОтрицательный или ограничительный ковенант — это ковенант по облигациям, который запрещает одной стороне совершать определенные действия, или, другими словами, это обязательство фирмы не превышать определенные финансовые коэффициенты до тех пор, пока держатели облигаций не согласятся . Неразглашение, отказ от вымогательства и отказ от конкуренции — это три типа. Читать далее, чтобы навязывать жильцам свои правила и запреты. Ограничения должны соблюдаться неукоснительно.

Например, арендодатель сдает недвижимость в аренду по определенным правилам. Арендодатель запрещает арендатору сдавать имущество в аренду третьим лицам.

Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении (EC) является юридическим документом. В нем перечислены все выполненные транзакции, касающиеся базового имущества. Его необходимо получить у местного регистратора штата. EC выдается владельцу после проверки подтверждения адреса, юридических документов собственности, сертификатов банков и сертификатов государственных органов.

Что такое сертификат необременения?

Свидетельство об отсутствии обременения — это юридический документ, в котором говорится, что базовое имущество свободно от каких-либо юридических обязательств. Банки требуют этот документ, прежде чем санкционировать ипотечные кредиты.

Почему ЕС важен?

Когда покупатели проявляют интерес к какой-либо собственности, они требуют свидетельство об отсутствии обременения для подтверждения права собственности. ЕС важен по следующим причинам:

EC является надежным доказательством права собственности и титула. Он раскрывает любые денежные или неденежные обязательства.
Это помогает покупателям договариваться о ценах, если обнаруживаются долги или обязательства.
Владелец долга получает преимущество в момент продажи. Выручка от продажи обремененного имущества в первую очередь поступает держателю долга. Право собственности передается только после погашения долгов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое обременение?

Владельцы долгов запрещают владельцам продавать недвижимость или делать ремонт без получения разрешения. Это ограничение называется обременением.

Как получить справку об обременении онлайн?

Чтобы приобрести EC онлайн, пользователи могут выполнить следующие основные шаги:
1. Найдите раздел заявки ЕС на официальном веб-сайте регистрации земли.
2. Заполните данные и сохраните их.
3. Теперь выберите период поиска, т. е. продолжительность поиска обременения.
4. Рассчитайте регистрационный сбор ЕС и оплатите его онлайн.
5. Скачать признание.
6. Затем инспектор просматривает записи основных свойств, чтобы углубиться в детали.
7. Наконец, ЕС освобождается.
8. Нулевой EC генерируется, когда история транзакций недоступна.

Что такое ЕС в регистрации земли?

ЕС регистрации земли объявляет все финансовые и нефинансовые претензии на конкретную землю. NEC или нулевой EC заявляет, что право собственности на землю ясно.

Обременение

Определение обременения