Незаконное владение

Неблагоприятное владение Значение

Неправомерное владение дает права собственности лицам, занимающим недвижимость или участок земли, даже если они не являются подлинными владельцами. Так, например, если на чьей-то улице есть пустой дом, они теоретически могут поселиться в нем и через некоторое время юридически объявить дом своим.

Титул предоставляется при соблюдении определенного периода времени и некоторых других условий, которые могут отличаться от штата к штату. Этот своеобразный закон также известен как права скваттеров, и он регулируется многими положениями, позволяющими жильцу требовать права на чужую собственность.

Оглавление

• Неблагоприятное владение Значение
  • Как работает неблагоприятное владение?
  • Пример
  • Неблагоприятное владение в Великобритании
  • Неблагоприятное владение в США
  • Что происходит, когда все критерии соблюдены?
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  • Рекомендуемые статьи

Ключевые выводы

• Незаконное владение — архаичный закон, который действует и по сей день. Это дает людям право владеть частью собственности, проживая на ней в течение длительного периода времени. Однако для вступления в силу неправомерного владения требуется несколько строгих критериев.
• К элементам неправомерного владения относятся: открытое и общеизвестное, исключительное, враждебное, установленный законом срок, непрерывное и непрерывное.
• Сегодня типичные иски о неправомерном владении вращаются вокруг неуместных заборов и чрезмерно вытянутых гаражей. Редко бывает так, что кто-то пытается завладеть всем имуществом в соответствии с этим законом.
• Правила, регулирующие неправомерное владение, не одинаковы в Великобритании и США. В Великобритании Закон о земельной регистрации 2002 г. гарантирует, что первоначальные владельцы объекта собственности будут уведомлены о покушении на их землю. Тем не менее, в США есть шесть основных критериев, которые должны быть соблюдены, чтобы неправомерное владение удерживалось.

Как работает неблагоприятное владение?

Закон о неправомерном владении позволяет лицу требовать права собственности, если оно может доказать, что оно владело этим имуществом в течение установленного периода времени.

Прежде чем говорить о механизме неправомерного владения, давайте для начала обсудим, почему существует такой закон. Не так давно люди обычно завоевывали и грабили другие земли. Тем более, что тогда это было законно, но и очень затрудняло определение того, кто является законным владельцем участка земли. Таким образом, неправомерное владение стало правовой доктриной при соблюдении ряда условий и критериев. Несмотря на то, что мы больше не завоевываем и не грабим земли наших соседей, это существует как закон в таких странах, как Соединенные Штаты и Великобритания.

Хотя требования могут варьироваться в зависимости от юрисдикции, есть пять общих элементов для закона о неправомерном владении. Во-первых, для установления правового притязания на имущество путем неправомерного владения лицо должно провести значительное количество времени на имущество вместе с имуществом, являющимся «враждебным», т. е. у лица нет согласия собственника и что оно технически нарушение. Человек также должен занимать землю очевидным и открытым способом. Наконец, они должны оставаться в собственности исключительно и постоянно в течение непрерывного установленного законом периода.

В течение этого времени первоначальный владелец может выгнать человека в любое время. Однако, если владелец ничего не делает и оставляет их сидеть на корточках на своей территории достаточно долго, в игру вступает неправомерное владение. Вышеуказанные требования называются элементами противоправного владения.

Пример

Одним из распространенных примеров иска о неправомерном владении является постоянное использование чужого дома. Это может происходить как с ведома собственника, так и без него. В любом случае владелец может претендовать на имущественные права, если собственник длительное время не знал или не проявлял равнодушия к используемому им имуществу. Например, предположим, что A отдал свой дом родственнику B для проживания. B хранил, жил в нем, платил налоги и заботился о собственности в течение многих лет. В случае возникновения спора закон будет благоприятствовать B в доступе к праву собственности на имущество, находящееся во владении неправомерно.

Землевладельцы, которые сдают недвижимость в аренду, обычно заключают с ними соглашения и обязательства, чтобы избежать неправомерного владения их собственностью. Таким образом, если у человека есть какая-либо инвестиционная недвижимость, она в безопасности, пока он знает, кто в ней находится и как долго.

В настоящее время типичные иски о неправомерном владении включают посягательство на собственность через часто используемую подъездную дорогу, неуместный забор и т. Д.

Неблагоприятное владение в Великобритании

После принятия Закона о земельной регистрации 2002 года стало труднее инициировать неправомерное владение. в Великобритании.

По закону неправомерный владелец может претендовать на участок земли, не зарегистрированный в течение десяти и более лет. Но, во-первых, зарегистрированный правообладатель должен быть уведомлен о притязании противного владельца на имущество. Затем обладателю титула дается два года на то, чтобы отклонить это требование.

Однако, если правообладатель ничего не делает, противный владелец может законно владеть имуществом. Весь смысл этого процесса заключается в том, чтобы гарантировать, что первоначальные владельцы собственности не потеряют ее, не будучи уведомлены о ситуации.

Неблагоприятное владение в США

Пять основных элементов неправомерного владения необходимы для заявления права собственности в США. Требования:

1. Владение имуществом должно быть «враждебным». Это означает, что владелец должен находиться на территории без разрешения владельца. Итак, если они арендуют или сдают в аренду Лизинг Лизинг – это соглашение, при котором право собственности передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Лицо, дающее актив, называется «арендодателем», лицо, берущее актив в аренду, — «арендатор».
2. Владение имуществом должно быть «фактическим». Это означает, что недостаточно находиться физически на участке. Они также должны использовать и поддерживать его, как если бы он был их собственным. Следовательно, им нужно оплачивать счета, подстригать газон, чистить ковры и платить налоги на имущество.
3. Владение имуществом должно быть «открытым и общеизвестным». Это означает, что другие люди, особенно окружающие соседи, должны знать об использовании имущества. Причина этого критерия в том, что он позволяет фактическому владельцу понять, что кто-то занимает его собственность. И у них также должно быть достаточно времени, чтобы что-то с этим сделать.
4. Владение имуществом должно быть «исключительным». Это означает, что если кто-то хочет иметь юридические права на собственность, он не может делиться ею с кем-либо еще. Что еще более важно, первоначальный владелец не может жить там или использовать имущество каким-либо образом. В противном случае у них не было бы законных прав на имущество.
5. Владение должно быть «непрерывным». Это означает, что они должны постоянно жить в рассматриваемой собственности. Они также не могут просто заходить раз в год и надеяться, что это поможет.
6. Владение должно охватывать определенный период. В некоторых случаях это может быть всего пять лет. Но в некоторых штатах им нужно оставаться там целых сорок лет, прежде чем они смогут претендовать на часть собственности как на свою.

Что происходит, когда все критерии соблюдены?

Предполагая, что кто-то удовлетворил вышеуказанным критериям, они могут претендовать на собственность, которая заменит претензии первоначального владельца. Интересно, что право собственности не переходит от первоначального владельца к человеку. Вместо этого они получают новый титул.

Это как если бы у собственности было два владельца. Но тот, кто может на законных основаниях заявить о неправомерном владении, имеет более сильный титул, который может превзойти первоначальный.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое незаконное владение недвижимостью?

Неправомерное владение недвижимостью относится к акту захвата чужого имущества, если оно было заброшено или сдано в аренду в течение длительного времени. При определенных условиях посторонний человек или арендатор может претендовать на право собственности или право собственности на землю.

Распространяется ли незаконное владение на новых владельцев?

Люди могут требовать неправомерного владения только в том случае, если они владели этим имуществом в течение установленного законом периода. Однако этот срок может быть разным для разных юрисдикций. Поэтому новые собственники не могут претендовать на права собственности.

Как доказать незаконное владение?

Владелец имеет пять основных требований для предъявления прав собственности в соответствии с законами о неправомерном владении. Владение должно быть враждебным, эксклюзивным, открытым, непрерывным и должно соответствовать установленному сроку. Неправомерное владение может быть как преднамеренным, так и непреднамеренным со стороны владельца.

Рекомендуемые статьи

Это было руководство по неблагоприятному владению и его значению. Здесь мы объясняем, как работают законы о неправомерном владении, а также приводим примеры (США, Великобритания) и претензии. Вы можете узнать больше о финансировании из следующих статей –

• ВоздержаниеВоздержаниеВоздержание – это договоренность, согласно которой кредитор временно приостанавливает или сокращает выплаты по ипотеке или кредиту заемщиком.Подробнее
• Пузырь на рынке жильяПузырь на рынке жильяПузырь на рынке жилья — это период, в течение которого стоимость домов и другой недвижимости резко возрастает на местном или глобальном уровне. Цены могут продолжать расти в любое время, пока предложение в конце концов не наверстает упущенное. Тенденция может закончиться внезапным падением цен на жилье, в результате чего пузырь лопнет.
• Исполнитель