Модифицированная валовая аренда

Что такое модифицированная валовая аренда?

Модифицированная валовая аренда — это договор аренды, в соответствии с которым арендатор платит основную арендную плату в начале аренды и оплачивает пропорциональную долю налогов на имущество, страховых взносов и эксплуатационных расходов в течение срока аренды. Модифицированная аренда в основном используется в случае коммерческой недвижимости, где есть более одного арендатора, разделяющего собственность.

Оглавление

• Что такое модифицированная валовая аренда?
  • Пример модифицированной валовой аренды
  • Как работает модифицированная валовая аренда?
  • Преимущества для арендатора (арендатора)
  • Ограничения для арендатора (арендатора)
  • Преимущества для арендодателя (арендодателя)
  • Ограничения для арендодателя (арендодателя)
  • Заключение
  • Рекомендуемые статьи

Пример модифицированной валовой аренды

Давайте обсудим пример модифицированной валовой аренды.

Допустим, XYZ Mall сдает в аренду помещения коммерческой недвижимости. ABC Inc. выразила заинтересованность в аренде одного магазина в торговом центре в соответствии с измененным договором валовой аренды. В соответствии с измененным договором валовой аренды ABC Inc. (арендатор) будет ежегодно выплачивать XYZ Mall 100 000 долларов США в год в качестве базовой арендной платы. Помимо основного лизинга, это соглашение, при котором право собственности передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Лицо, передающее актив, называется «Арендодатель», лицо, которое берет актив в аренду, — «Арендатор». Подробнее об арендеЛизинг — это соглашение, при котором право на актив передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Лицо, сдающее актив, называется «Арендодатель», лицо, которое берет актив в аренду, — «Арендатор». Подробнее об аренде, ABC Inc. также оплачивает эксплуатационные расходы (такие как ремонт и техническое обслуживание, страхование, коммунальные услуги и т. д.). .) приходящиеся на общую площадь пропорционально его уровню заполняемости на последующие годы.

Как работает модифицированная валовая аренда?

Давайте обсудим, как работает модифицированная валовая аренда.

В случае модифицированной валовой аренды, чтобы сдать имущество в аренду, владелец договаривается с Арендатором, также называемым Арендатором, является физическим (или юридическим лицом), которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества). ) по законному договору аренды. подробнее Арендатор Арендатор Арендатор, также называемый Арендатором, является физическим (или юридическим) лицом, которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (собственника имущества) по законному договору аренды. подробнее о том, где арендатор уплачивает базовую арендную плату за первый год. В последующие годы арендатор продолжает уплачивать базовую арендную плату. При этом арендатор также производит оплату операционных расходов, связанных с общими площадями, пропорционально заполняемости. OpexOpexОперационные расходы (OPEX) — это расходы, понесенные в ходе обычной деятельности, и они не включают расходы, непосредственно связанные с производством продукции или предоставлением услуг. Таким образом, они легко доступны в отчете о прибылях и убытках и помогают определить чистую прибыль. Читать далее включает ремонт, техническое обслуживание, коммунальные услуги и налоги, относящиеся к общей площади арендованного имущества.

Преимущества для арендатора (арендатора)

Ниже приведены преимущества модифицированного договора аренды для арендатора.

• Арендатор может выбрать модифицированную аренду, как и в случае модифицированной аренды, и ему придется нести только пропорциональные эксплуатационные расходы. ABC Inc. взяла в аренду магазин в торговом центре с 20-процентным уровнем общей заполняемости всего объекта.
• Теперь, если в последующем году операционные расходы увеличатся на 50 000 долларов США по сравнению с расходами, понесенными в базовом году, даже в этом случае арендатор будет нести пропорциональное увеличение, то есть 10 000 долларов США (50 000 долларов США x 20 %), а не все 50 000 долларов США.
• Кроме того, арендатор предпочтет модифицированную аренду, поскольку структура модифицированной аренды гарантирует, что арендодатель или арендодатель будут нести общие обязательства по поддержанию имущества в хорошем состоянии и будут участвовать в ремонте и техническом обслуживании имущества.

Ограничения для арендатора (арендатора)

Ниже приведены ограничения модифицированного договора аренды для арендатора.

• Если арендодатель не поддерживает общую площадь в соответствии с основными стандартами, может возникнуть вероятность того, что такое плохое обслуживание может повлиять на бизнес арендатора.
• Более того, рост переменных расходов может отразиться на бюджете лизингополучателя. Например, если потребление электроэнергии увеличивается с ростом уровня загрузки объекта, в этом случае арендатор может получить завышенную плату и заплатить повышенную цену.
• Одним из возможных решений, позволяющих избежать такой проблемы, будет добавление в соглашение пункта о валовом доходе, который определяет и устанавливает верхний предел для арендатора в случае повышения цены переменных расходов.

Преимущества для арендодателя (арендодателя)

С точки зрения арендодателя, модифицированный договор аренды дает ощущение контроля над имуществом, поскольку он может контролировать арендатора, чтобы убедиться, что он разумно управляет имуществом и поддерживает его.

Ограничения для арендодателя (арендодателя)

Потенциальным ограничением модифицированной аренды для арендодателя будет недооценка арендной платы и суммы из-за операционных расходов. Недооценка расходов может привести к операционным убыткам арендодателяАрендодательАрендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду активы, такие как земля, дом или оборудование, другому лицу или организации на определенный период.Подробнее. Вот почему большинство арендодателей предпочитают тройной чистый лизинг. Тройной чистый лизинг. Тройной чистый лизинг. налоги в дополнение к арендной плате. читать далее соглашение, так как оно возлагает на арендатора обязанность по уплате арендной платы и всех операционных расходов.

Заключение

Модифицированная валовая аренда — это договор коммерческой аренды, по которому арендатор платит базовую арендную плату и пропорционально делит операционные расходы с арендодателем. Этот договор аренды представляет собой гибрид тройной чистой аренды и валовой аренды.

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством по модифицированной валовой аренде и ее определению. Здесь мы обсудим, как работает модифицированная валовая аренда, а также приведем практические примеры, преимущества и ограничения. Вы можете узнать больше о финансах из следующих статей –

• Субаренда
• Определение обратной аренды
• Определение аренды
• Аренда оборудования