Короткая продажа в сфере недвижимости

Что такое короткие продажи в сфере недвижимости?

Короткая продажа недвижимости — это продажа имущества, которое было передано в залог, на сумму, меньшую фактической стоимости имущества, для погашения долгов заемщика. Имущество продается третьему лицу, а выручка от продажи имущества передается кредитору. В таком случае задолженность полностью не выплачивается. Кредитор может либо отказаться от оставшейся суммы, либо принять решение о признании заемщика несостоятельным, что требует от него выплаты кредитору части или всей разницы между продажной ценой имущества и первоначальной стоимостью имущества, которое была проведена ипотека.

Дефицитное решение – это постановление суда в отношении неплатежеспособного должника или заемщика по ипотеке или обеспеченному кредиту. Обеспеченный кредит. Обеспеченные кредиты относятся к типу кредитов, одобренных и полученных под гарантию или залог. Если они этого не сделают, кредитное учреждение приобретает залог, чтобы компенсировать сумму, которую заемщики получили. Читать далее, что указывает на то, что продажа заложенного имущества не покрыла полную сумму для погашения ипотеки.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Что такое короткие продажи в сфере недвижимости?

Пример короткой продажи недвижимости

Давайте обсудим пример краткосрочной продажи недвижимости. Недвижимость По своему основному принципу недвижимость можно определить как недвижимость, состоящую из земли и ее материальных вложений. Земля включает фактическую поверхность земли и любые постоянные природные объекты, такие как вода, грязь или камень, а также любые полезные ископаемые или детали под поверхностью. читать больше для лучшего понимания.

Джон купил виллу в новом проекте на окраине города и взял ипотеку, чтобы расплатиться за недвижимость. Джону принадлежала вилла, на которую он взял ипотечный кредит в размере 1 500 000 долларов, и из-за потери работы он в настоящее время продает ее за 1 000 000 долларов. Задолженность по ипотеке составляет 1 250 000 долларов. Джон уже отложил выплаты по ипотеке и опасается, что его имущество будет конфисковано или лишено права выкупа. Он решает продать недвижимость и находит покупателя на свою виллу, Джо, который готов купить недвижимость за 1 000 000 долларов.

Разница между суммой задолженности и ценой продажи рассчитывается следующим образом:

= непогашенная сумма ипотеки – цена продажи имущества

= 1 250 000 долларов США – 1 000 000 долларов США

“=” 250 000 долларов

В этой сделке Джон заплатит своему кредитору (банку) за ипотеку, которая составит 1 000 000 долларов, а оставшаяся разница в 250 000 долларов — это дефицит.

Банки обычно отказываются от оставшейся суммы, учитывая финансовое состояние заемщика, хотя это может привести к ухудшению кредитного рейтинга кого-то вроде Джона.

В Соединенных Штатах, если заемщик полностью отказывается от выплаты ипотечного кредита после вынесения решения о недостаточности долга, долг, который был прощен или освобожден, считается доходом Службы внутренних доходов (IRS), облагаемым налогом в соответствии с подоходным налогом.

Недостатки коротких продаж в сфере недвижимости

Ниже приведены недостатки короткой продажи недвижимости.

Стоимость собственности подорвана и должна быть продана по более низкой цене.
Покупатель недвижимости не всегда может получить выгодную сделку, даже если недвижимость была куплена по гораздо более низкой цене.
Кредитный рейтинг пострадает даже при отказе от ипотеки.
Поскольку это повлияет на кредитный рейтинг, никакие другие банки не захотят предоставить кредит в ближайшее время, если кредитный рейтинг заемщика не вернется в хорошее состояние.
Короткая продажа недвижимости относится к собственности, которая когда-то была продана по более высокой цене на растущем рынке, а поскольку рынок упал, она не принесет даже первоначальных инвестиций, сделанных для покупки недвижимости.
Банки иногда выдают дополнительные ипотечные кредиты заемщикам сверх их лимита на растущем рынке. Когда рынок падает, ни заемщик, ни кредитор не зарабатывают на сделке.
Неблагоприятно влияет на окружающие свойства, поскольку стоимость одного свойства в местности может определять стоимость других свойств.

Важные моменты о коротких продажах в сфере недвижимости

У заемщика, находящегося в затруднительном финансовом положении, есть два варианта закрытия ипотечного кредита: (а) короткая продажа и (б) обращение взыскания.
Короткая продажа инициируется заемщиком, когда он решает продать заложенное имущество по ставке, которая меньше непогашенной суммы ипотечного кредита.
Выкупа инициируется кредитором, в котором банк арестовывает имущество после того, как заемщик не вносит платежи по ипотеке в течение длительного периода. Обычно это крайняя мера для банков, когда они убеждены, что заемщик не в состоянии производить какие-либо платежи по ипотеке.
Короткая продажа недвижимости отрицательно сказывается на кредитном рейтинге заемщика; однако это меньше заемщика, на имущество которого был наложен арест, а на ипотеку было обращено взыскание.
Если у ипотеки есть созаявитель, то кредитор может привлечь созаявителя к ответственности за невыполнение платежа и может не разрешить продажу без покрытия.

Заключение

Под короткой продажей недвижимости понимается продажа заложенного имущества по цене ниже фактической заложенной стоимости. Другими словами, стоимость имущества не выросла, как ожидалось, и заемщик не смог вносить платежи по ипотеке в заранее установленные промежутки времени.
Оставшаяся сумма после короткой продажи обычно не взимается с учетом финансового положения заемщика и в некоторых случаях. Напротив, в некоторых случаях кредитор может получить недостаточное суждение о кредиторе, которое требует, чтобы заемщик произвел оплату разницы в цене продажи и непогашенной сумме ипотеки.
Причина финансового бедствияПричина финансового бедствияФинансовое бедствие – это ситуация, в которой организация или любое лицо не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства в результате недостаточного дохода. Обычно это результат высоких постоянных издержек, устаревших технологий, больших долгов, неправильного планирования и составления бюджета, а также плохого управления, и это может в конечном итоге привести к неплатежеспособности или банкротству. работу, развод и т. д., что оправдывает неуплату ипотечного кредита.
Если кредитор предполагает, что он может заработать больше денег, лишив права выкупа ипотеку, кредитор не может разрешить вариант короткой продажи.
Если у ипотеки есть созаявитель, то кредитор может привлечь созаявителя к ответственности за невыполнение платежа и может не разрешить продажу без покрытия.
Отказ от оставшейся суммы после короткой продажи считается доходом и может облагаться налогом, который отличается от страны к стране.