Когда лучше покупать коммерческую недвижимость?

• Оценка финансового состояния и целей вашего бизнеса может помочь вам определить, сколько вы можете позволить себе при первоначальном взносе за коммерческую недвижимость.
• Вы можете использовать брокера, который поможет вам сориентироваться в поиске коммерческой недвижимости, или управлять процессом самостоятельно.
• Если вы открываете второе заведение, тщательно оцените свой бюджет, чтобы убедиться, что ваш бизнес может справиться с дополнительными расходами.
• Эта статья предназначена для владельцев малого бизнеса, желающих приобрести или арендовать коммерческую недвижимость.

По словам Ларри Дж. Космонта, президента и генерального директора, среди снижающейся стоимости недвижимости, низких процентных ставок и многочисленных государственных программ, которые могут помочь в привлечении займов, сегодняшний рынок недвижимости представляет необычную возможность для владельцев малого бизнеса, рассматривающих возможность приобретения активов недвижимости для своей деятельности. компании «Космонт» и консультантом по экономическому развитию и землепользованию.

«В нужный момент в развитии компании недвижимость может стать ключевым компонентом комплексной бизнес-инвестиционной стратегии», — сказал Космонт.

Для владельцев бизнеса, которые задаются вопросом, хорошее ли сейчас время для покупки, Космонт говорит, что «многие объекты недвижимости в городах по всей стране (имеют) падение стоимости на 30–40% после пика оценки в 2005 и 2006 годах».

Если вы подумываете о том, чтобы заняться коммерческой недвижимостью, вот советы, рекомендации и рекомендации для начала работы.

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это, по сути, взаимный фонд, который инвестирует в недвижимость.

Советы по приобретению коммерческой недвижимости

Космонт отметил, что недвижимость является одной из крупнейших категорий операционных расходов для большинства малых предприятий, обычно уступая только заработной плате и социальным пакетам. Он дал следующие советы тем, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости.

• Выберите модель, подходящую для вашего бизнеса. Одним из основных соображений является покупка или аренда помещений для бизнеса. Если вы можете позволить себе покупку, подумайте о краткосрочных и долгосрочных бухгалтерских последствиях владения. Будет ли ваша компания владеть недвижимостью или отдельная организация будет владеть ею и сдавать ее вам в аренду? Должна ли организация быть корпорацией или товариществом с ограниченной ответственностью? Есть ли смысл держать недвижимость под своим личным именем? Вы должны знать о требуемой сумме первоначального взноса, налоговых льготах по амортизации и влиянии положительного или отрицательного денежного потока от доходов и расходов, связанных с недвижимостью.
• Оцените потребности вашего бизнеса. Выбирая правильное место для своего бизнеса, вы должны помнить об основных принципах, таких как местонахождение ваших клиентов, поставщиков и сотрудников. Каналы для программ обслуживания клиентов, доступ к различным видам транспорта и привлекательность района для сотрудников — это лишь некоторые из важных соображений. Физические характеристики здания также имеют решающее значение. Общая форма собственности, площадь в квадратных футах, высота потолков, потребность в оборудовании, требования к коммунальным услугам, возраст и зонирование должны практически и юридически соответствовать деятельности вашего бизнеса. Удобства и услуги, такие как парковка и охрана, могут быть дополнительными факторами для привлечения и удержания сотрудников.
• Знайте свои финансовые возможности. Основным ограничением при приобретении недвижимости для большинства владельцев малого бизнеса является стоимость. Вы должны реалистично оценивать финансовое положение вашего бизнеса. Независимо от того, покупаете ли вы проблемную недвижимость или продаете ее по традиционным каналам, планируйте первоначальный взнос в размере от 5% до 25% от покупной цены. Как только вы узнаете свой ценовой диапазон, вы можете сосредоточиться на поиске недвижимости. Целесообразно обратиться за помощью к опытному брокеру по коммерческой недвижимости.
• Используйте свой финансовый инструментарий. Все владельцы малого бизнеса должны знать о вариантах финансирования со стороны государства и частного сектора. При выборе кредита для малого бизнеса вы должны понимать различные типы и источники кредита. Например, SBG Funding предлагает кредиты до 5 миллионов долларов с гибкими условиями погашения.

Лучшие бизнес-кредиты предлагают стабильное, долгосрочное финансирование — в идеале с низким первоначальным взносом — и гибкость.

С чего начать приобретение коммерческой недвижимости

Вот краткий обзор шагов, которые вы предпримете в процессе покупки коммерческой недвижимости.

1. Найдите брокера.

Брокер по коммерческой недвижимости облегчает процесс выбора и аренды места для вашего бизнеса. Как правило, брокер получает комиссию через арендодателя, а не от вашего бизнеса.

Коммерческий брокер также может помочь вам взвесить ваши финансовые возможности и договориться о новом договоре аренды. Чтобы выбрать подходящего агента, учитывайте его опыт работы с такими компаниями, как ваша, и их знание местного рынка.

Хотя брокер может упростить процесс поиска недвижимости, вы не обязаны работать с ним. Вы можете управлять процессом самостоятельно, чтобы избежать комиссии брокера. Тем не менее, вы будете нести ответственность за поиск недвижимости, планирование туров с арендодателями и заключение контрактов.

2. Выберите свойство.

Как только вы найдете несколько потенциальных объектов для вашего бизнеса, вы начнете путешествовать по сайтам. Чтобы определить, подходит ли это место, представьте, что ваш бизнес работает там. Вы также должны сравнить стоимость аренды или покупки с аналогичными коммерческими сайтами.

Рассмотрите возможность привлечения лицензированного подрядчика для посещения объекта. Этот эксперт может посоветовать вам о возможности реализации ваших планов относительно местоположения. Когда у вас будет вся необходимая информация, вы будете готовы завершить выбор местоположения.

3. Договоритесь об аренде.

Взвесив все варианты и найдя понравившуюся недвижимость, вы официально готовы вести переговоры об аренде. Вот несколько ключевых частей коммерческой аренды, о которых вы, возможно, захотите договориться.

• Длина: Продолжительность многих коммерческих контрактов составляет от трех до пяти лет. Если вы сомневаетесь, стоит ли подписывать договор аренды на такой срок, вы можете попытаться договориться о более коротком контракте. Однако арендная плата при краткосрочной аренде часто выше, чем при долгосрочной аренде, поскольку при долгосрочной аренде ежемесячный платеж часто ниже.
• Арендовать: Изучите арендную плату, которую взимают другие коммерческие арендодатели в вашем районе, и помните о потенциальном повышении арендной платы. По данным REoptimizer, большинство арендодателей ежегодно увеличивают арендную плату в среднем на 2-5%. Возможно, вы захотите договориться о более низкой ставке, чтобы сохранить свои расходы в рамках вашего бюджета.
• Пункт о расторжении: Вы всегда должны быть в курсе условий, содержащихся в пункте о расторжении договора аренды. Таким образом, если вам нужно досрочно расторгнуть договор аренды, вы будете знать, ожидать ли штрафных санкций. Оттуда вы можете определить, являются ли условия расторжения разумными, и изменить ваши условия вместе с вашим арендодателем.

Не стесняйтесь обсуждать условия аренды. Многие аспекты контракта, особенно продолжительность срока, являются предметом переговоров.

Что делать, если вы планируете открыть вторую локацию

Решение об открытии второй точки требует тщательного рассмотрения. У вас могут быть большие цели, но позволит ли их ваш бюджет на коммерческую недвижимость? В конце концов, иметь второе место — это все равно, что иметь два всего, особенно расходы. Из-за увеличения запасов, большего количества персонала и еще одной аренды дополнительные расходы могут быстро стать непосильными.

Даже если у вас есть бюджет для вашего текущего местоположения, вашему второму местоположению потребуется собственный бюджет для малого бизнеса. Таким образом, вы можете учесть потенциально более высокие расходы, чем при совершении некоторых из ваших первых бизнес-покупок. Имея бюджет, вы официально готовы связаться с агентом и выполнить шаги, описанные выше.

Синтия Бантинг участвовала в написании и написании этой статьи. Источник интервью были проведены для предыдущей версии этой статьи.