Ипотека только под проценты

Что такое процентная ипотека?

Ипотека только под проценты — это тип кредита, по которому заемщик первоначально производит платежи, состоящие только из суммы процентов в течение определенного периода времени. Как только период выплаты процентов заканчивается, заемщики также начинают вносить платежи по основной сумме или выбирают рефинансирование.

В зависимости от того, как оформлен кредит, период выплаты только процентов обычно может длиться от первых 5 до 10 лет или в некоторых случаях весь срок.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Что такое процентная ипотека?

Ипотека только под проценты — это тип кредита, по которому заемщики не сразу возвращают основную сумму, а платят только проценты, начисленные на заемную сумму в течение определенного периода времени. Процентный период обычно длится 5-10 лет.
Более низкие ежемесячные платежи на начальном этапе (из-за выплаты процентов) дают домовладельцу время для организации финансирования погашения.
Ежемесячные платежи существенно увеличиваются после периода выплаты процентов, требуя от заемщика уплаты как основной суммы, так и процентов, как это происходит в обычном ипотечном кредите. Некоторые кредиторы, представляющие только проценты, взимают более высокие процентные ставки по ипотеке после начальной фазы.
Эти кредиты могут быть полезны для некоторых, но, поскольку позже сумма платежа увеличивается, люди должны быть финансово подготовлены, когда они идут на них.

Как работает процентная ипотека?

Ипотечные кредиты состоят из двух основных компонентов: основного долга и процентов. Основная сумма — это сумма денег, которую вы берете взаймы, а проценты — это плата, которую вы платите кредитору за предоставление вам кредита. В традиционных видах ипотечных кредитов, таких как кредиты FHA, кредиты FHA кредиты FHA — это ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, которые специально предназначены для людей с низким и умеренным доходом. Эти кредиты предназначены для людей с низким доходом, которые хотят купить свой первый дом, отремонтировать свой нынешний дом или сделать ремонт и улучшения. Читать далее и обычные кредиты, вам необходимо будет заплатить часть основной суммы плюс проценты поверх нее. в ваших ежемесячных платежах.
Иногда покупатели жилья обязательно получат бонус или консолидированную сумму по завещанию в будущем через определенный период времени. Такие покупатели иногда выбирают ипотечный кредит только под проценты, что дает им время приобрести консолидированную сумму до выплаты основной суммы. Выплата основной суммы Основная сумма составляет значительную часть от общей суммы кредита. Помимо ежемесячных платежей, когда заемщик выплачивает часть основной суммы, первоначальная сумма кредита напрямую уменьшается.
При использовании только процентов заемщику придется платить проценты по ипотеке только в течение определенного периода времени, обычно от 5 до 10 лет. В течение только процентного периода вы можете сделать дополнительные платежи к основному долгу, снизив сумму кредита. Кредит только на проценты удерживает ваши ежемесячные платежи на низком уровне в течение первых нескольких лет, а затем они начнут увеличиваться по истечении периода.
Процентная ставка варьируется в зависимости от характера ссуды, которая может быть либо ссудой с фиксированной ставкой, либо ипотекой с регулируемой ставкой. срока кредитования.читать дальше (АРМ). В ипотеке с фиксированной процентной ставкойИпотека с фиксированной процентной ставкойИпотека с фиксированной процентной ставкой – это ссуда, процентная ставка которой остается постоянной в течение всего срока, и большая часть платежа идет на проценты в начальный период, тогда как в конце срока большая часть платежа в счет основной суммы. читать далее, сумма выплачиваемых процентов не меняется, она будет фиксированной. При ипотеке с регулируемой процентной ставкой процентная ставка обычно фиксируется на определенный период времени, а затем ставка будет меняться в зависимости от текущей рыночной стоимости. В зависимости от типа кредита будут установлены процентные ставки по ипотеке.
Одними из лучших кредиторов по ипотеке с процентной ставкой являются New American Funding, Guaranteed Rate и Wells Fargo. Обычно для обычного ипотечного кредита требуется минимальный кредитный рейтинг 620. Чтобы воспользоваться кредитом только под проценты, кредитный рейтинг во многих случаях должен быть выше 620, поскольку существует более высокий риск дефолта. Риск дефолта — это форма риска, которая измеряет вероятность невыполнения обязательств, таких как погашение основной суммы или процентов, и определяется математически на основе предыдущих обязательств, финансовых условий, рыночных условий, позиции ликвидности и текущих обязательств, а также других факторов. Подробнее о таких кредитах.

Как рассчитать процентную ипотеку?

Расчеты будут состоять из двух частей – во время процентной фазы и после. Как следует из названия, вы начнете с выплаты только суммы процентов по кредиту на этапе выплаты только процентов. В течение этого периода процентная ставка будет либо фиксированной, либо регулируемой. При фиксированной ставке платежи не должны меняться.

Многие кредиторы выбирают ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой для процентной ипотеки. Это гарантирует, что они получат более высокие процентные доходы при изменении рыночных условий. Структура ипотечного кредита может измениться после фазы выплаты процентов в зависимости от структуры кредита.

Имейте в виду, что ваши платежи значительно увеличатся после завершения начальной фазы, не внося вклад в погашение основной суммы в течение этого времени. Вам придется платить проценты поверх основного долга, который теперь нужно погасить в более короткие сроки. Использование ипотечного калькулятораИпотечный калькуляторИпотечный калькулятор используется для расчета стоимости ежемесячного платежа, подлежащего уплате заемщиком по ипотечному кредиту. Он учитывает сумму кредита, годовую процентную ставку и частоту погашения для расчета. Подробнее, вы можете определить ежемесячный платеж на оставшуюся сумму.

Процентные кредиты обычно структурированы как коэффициенты. Например, кредитный коэффициент 7/1 означает, что первые семь лет будут только процентные, а после этого периода процентная ставка корректируется один раз в год. В мире существует множество ипотечных калькуляторов, рассчитанных только на проценты, которые могут помочь вам рассчитать сумму причитающихся процентов и основной суммы. В ипотечных калькуляторах только для процентов вам нужно будет ввести детали кредита и преобладающую годовую процентную ставку.

Пример

Допустим, вы хотите купить дом за 250 000 долларов и позволить себе вложить в него 50 000 долларов. Итак, вы идете в банк в поисках кредита в размере 200 000 долларов. Кредит предоставляется на 30 лет с фиксированной процентной ставкой, причем первые десять лет процентная ставка составляет 3,2%. Это означает, что в течение первых десяти лет вы будете платить 533 доллара в месяц только в виде процентов по кредиту.

После первых десяти лет ежемесячные платежи превысят 1200 долларов при той же процентной ставке. Это более чем в два раза превышает сумму, которую вы платили в течение первоначального периода выплаты только процентов. Значительное увеличение связано с отсрочкой выплат основного долга. Некоторые заемщики выбирают единовременный платеж или единовременный платеж. Балансовый платеж. Балансовый платеж — это огромная сумма, выплачиваемая в конце срока кредита. Большинство кредитов на воздушные шары выдаются на короткий срок; это может быть коммерческий кредит, ипотека или полностью амортизированный кредит. Кроме того, окончательный платеж как минимум в два раза превышает предыдущие платежи. Подробнее о том, как погасить всю основную сумму за один раз. Они могут избавить себя от хлопот, связанных с увеличением суммы ежемесячных платежей после фазы выплаты процентов.

За и против

Есть преимущества и недостатки, которые вы должны учитывать при ипотеке только под проценты. К ним относятся:

Плюсы

Поскольку платежи по ипотеке, как правило, являются одними из самых значительных расходов для многих людей, использование кредита только под проценты может помочь снизить платежи. Это может позволить людям погасить долги (студенческие ссуды, медицинские расходы, кредитные карты с высокими процентами), которые могут потребовать более немедленного внимания.
На этапе выплаты только процентов, если ваша процентная ставка низка, вы потенциально можете инвестировать деньги, которые вы будете платить в счет основной суммы долга, в другие инвестиции, которые принесут более высокую прибыль в будущем.
Проценты по ипотеке не облагаются налогом (для кредитов менее $ 750,000), поэтому платежи будут вычтены в течение этого периода.
Процентные ставки, как правило, низкие на начальном этапе.

Минусы

После первоначального периода выплаты только процентов ваш платеж значительно увеличится, что застанет некоторых людей врасплох, если они не будут готовы в то время.
Вы также не увеличиваете капитал в доме, поскольку вы просто платите проценты, а не вносите вклад в основную сумму.
Хотя в начальный период процентные ставки низкие, впоследствии вы, как правило, сталкиваетесь с более высокими процентными ставками, поскольку они становятся регулируемыми. Вы не только будете платить основную сумму, но, скорее всего, у вас также будет более высокая процентная ставка.
Стоимость вашего дома может снизиться, в результате чего вы должны больше денег, чем стоит дом. Это может усложнить задачу при попытке рефинансировать ипотечный кредит до завершения начальной фазы.
В некоторых случаях заемщик может быть должен крупную единовременную сумму денег после завершения периода выплаты процентов. Иногда они требуют существенного первоначального взносаПервоначальный взносПервоначальный взнос – это первоначальный взнос, который покупатель вносит продавцу при покупке дорогостоящего объекта, например, жилой недвижимости или автомобиля. Он составляет часть общей суммы покупки актива и осуществляется с помощью наличных, банковского чека, кредитной карты или онлайн-банкинга. читать далее.
Контракты только на проценты часто бывают строгими, что часто отговаривает потребителей от их заключения, особенно из-за страха эксплуатации. Согласно исследованиюпредоставление большей гибкости в контракте привело к увеличению потребления процентных финансовых планов в Дании.
Заемщики должны соответствовать требованиям для получения этих типов кредитов, и в некоторых случаях может быть сложно пройти квалификацию: более высокие кредитные баллы, владение активами и высокое соотношение дохода к долгу.

Ипотека только под проценты

Что такое процентная ипотека?