Инвестиции в недвижимость

Определение инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость используют объекты недвижимости в качестве инвестиционного инструмента и получают прибыль различными способами. Это может быть так же просто, как владение недвижимостью, получение денежного потока в виде дохода от аренды и продажа актива по более высокой цене из-за повышения его стоимости.

Инвестиции в недвижимость могут создать богатство поколений и намного превзойти фондовый рынок, если сделать это правильно. Есть четыре основных способа заработать на владении недвижимостью. К ним относятся арендная плата, оценка, дополнительный инвестиционный доход и дивиденды от владения акциями инвестиционного фонда недвижимости (REIT).

Оглавление

• Определение инвестиций в недвижимость
  • Как инвестировать в недвижимость?
  • Инвестиции в недвижимость для начинающих
  • Исторические доходы и ожидания
  • Зачем инвестировать в недвижимость?
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  • Рекомендуемые статьи

Ключевые выводы

• Инвесторы в недвижимость используют объекты недвижимости как инструмент получения прибыли различными способами.
• Инвестиции в недвижимость могут включать перепродажу недвижимости, сдачу недвижимости в аренду, владение акциями REIT, дополнительные доходы, онлайн-платформы недвижимости и т. д.
• Хотя трудно измерить истинную среднюю историческую доходность инвесторов в недвижимость, из неофициальных свидетельств ясно, что недвижимость может создавать богатство поколений.
• Человек может получать пассивный доход от сдачи в аренду, его недвижимость дорожает, использовать инвестиции и получать большие налоговые льготы, инвестируя в недвижимость.

Как инвестировать в недвижимость?

Инвестировать в недвижимость можно разными способами. Во-первых, человек может использовать капитал для приобретения собственности. Они могут сделать это самостоятельно или создать фонд с другими людьми в своей сети, чтобы начать. Это все равно, что найти и купить дом для проживания, но вместо этого они сдают дом и собирают денежные потоки с арендаторов.

Можно также вложить свои деньги в инвестиционный траст недвижимости. Это публичные компании, которые владеют и управляют недвижимостью. Таким образом, человек может покупать и продавать акции так же, как и любые другие акции. Это замечательно, если у них нет огромного капитала для собственного капитала, необходимого для инвестиционной собственности. инвестор, группа инвесторов или инвестиционная компания для краткосрочных или долгосрочных инвестиций.Подробнее.

Кроме того, человек может инвестировать в онлайн-платформу недвижимости, такую ​​​​как Crowdstreet или Fundraise. Некоторые из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов. Аккредитованные инвесторы. Под аккредитованным инвестором понимается лицо, которому в соответствии с законами о финансовом регулировании предоставлен особый статус, позволяющий ему торговать ценными бумагами, не зарегистрированными в регулирующих органах. частные лица, брокеры, трасты, банки и страховые компании. Подробнее. Но они связывают застройщиков и операторов недвижимости с инвесторами, желающими инвестировать в проекты в сфере недвижимости. Можно даже купить, отремонтировать и продать недвижимость, чтобы получить прибыль, если у них есть время и ручная работа, чтобы исправить актив.

Еще один способ заработать деньги на недвижимости — это любой дополнительный доход, который человек может получить от своей собственности. Например, можно установить прачечную, которая берет 1 доллар за загрузку, или торговый автомат в их дуплексе. Они также могут взимать комиссию за управление активами и таким образом зарабатывать деньги.

Инвестиции в недвижимость для начинающих

Лучший способ для новичков начать инвестировать в недвижимость — инвестировать в REIT. Можно купить акции за гораздо меньшую сумму, чем капитал, необходимый для всего имущества. Они также могут просматривать ежеквартальные отчеты, чтобы лучше понять эффективность акций, чтобы повысить проницательность в инвестировании в недвижимость. Человек может получать более высокую прибыль, когда он готов и имеет достаточно капитала, чтобы инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость.

Для начинающих лучше всего найти активы, которые находятся в хорошем состоянии и требуют минимальной работы, прежде чем сдавать их арендаторам. Это еще называется “под ключ”. Ремонт и капитальные проекты следует оставить опытным инвесторам, которые понимают риски проектов, требующих такой большой работы.

Исторические доходы и ожидания

Инвестиции в недвижимость не создают такой потенциальной прибыли, как инвестиции в акции за тот же период. Исторически сложилось так, что за последние 80 лет цены на жилье выросли всего примерно на 5%. Если вычесть инфляцию, то она упадет примерно до 1,5% в год. С другой стороны, акции обычно приносят около 7% дохода в год после инфляции.

Однако на рынке жилья нет таких спадов и волатильности, как на фондовом рынке, и он может приносить стабильный пассивный доход от аренды, пока владелец владеет активом.

Сравнение S&P 500 с акциями REIT является более информативным анализом, потому что показатели REIT действительно охватывают его арендный доход из года в год. С мая 1996 года по июль 2019 года общая доходность S&P 500 составила 621,8%, а общая доходность ETF Vanguard Real Estate — 865,3%. Из этого можно сделать вывод, что в сфере недвижимости может произойти огромный рост!

Зачем инвестировать в недвижимость?

Кроме того, удерживая актив, можно генерировать стабильный денежный поток, который может быть фантастическим источником дохода. Поток доходов. Потоки доходов относятся к различным источникам, из которых компания получает прибыль, например, продажа продуктов, предоставление услуг или предложение комбинации товаров. и услуги для клиентов. Подробнее и не генерируется только при сравнении продажных цен. Еще одна причина, по которой недвижимость может опережать инвестиции в фондовый рынок, заключается в том, что человек может легко использовать свои инвестиции, тогда как акции в основном ограничены размером капитала.

Для некоторых инвестиционных свойств требуется всего 3% первоначального взноса, что позволяет физическому лицу получить огромный денежный поток. Денежный поток Денежный поток — это сумма денежных средств или их эквивалентов, созданных и потребленных Компанией за определенный период. Это оказывается предпосылкой для анализа силы бизнеса, прибыльности и возможностей для улучшения. читайте больше всего за несколько тысяч долларов авансом. Вот как можно генерировать богатство. Невозможно количественно оценить доход от инвестиций в аренду, потому что каждый случай уникален, и нет двух одинаковых объектов недвижимости, рынков или налоговой политики. Тем не менее, существует бесчисленное множество анекдотических историй о том, как люди накапливают все свое богатство. Богатство. Богатство относится к общей стоимости активов, включая материальные, нематериальные и финансовые, накопленных отдельным лицом, предприятием, организацией или государством. Подробнее за счет недвижимости.

По данным IRS, еще одним огромным преимуществом инвестиций в недвижимость является амортизация имущества для целей налогообложения. Люди могут годами списывать покупную цену в свои налоговые декларации и уберечь себя от уплаты более высоких налогов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как начать инвестировать в недвижимость?

Недвижимость — отличный вариант инвестиций для тех, кто ищет огромные прибыли. Есть несколько способов, которыми человек может начать зарабатывать деньги на недвижимости. Перепродажа домов, доход от аренды, инвестиционные фонды недвижимости (REIT), инвестиционные группы недвижимости (REIT), онлайн-платформы недвижимости и т. д. — вот некоторые из них.

Как работает инвестирование в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость осуществляется путем покупки, продажи, управления, аренды и обращения с недвижимостью таким образом, чтобы приносить доход. Есть много способов, с помощью которых человек может зарабатывать деньги на недвижимости. Многие люди считают недвижимость жизнеспособным источником дохода, который позволяет гибко инвестировать.

Что такое инвестиции в цифровую недвижимость?

Цифровая недвижимость включает в себя покупку, продажу и обмен цифровыми активами, такими как доменные имена, приложения, учетные записи в социальных сетях и т. д. По мере развития виртуального мира инвестиции в цифровую недвижимость росли, и, как и в физическую недвижимость, , стал инструментом легкого зарабатывания денег.

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством по инвестициям в недвижимость и их значению. Мы обсуждаем, как инвестировать в недвижимость, зачем инвестировать в недвижимость и инвестировать для начинающих. Вы можете узнать больше из следующих статей –

• Оценка недвижимости
• Оценщик недвижимости
• Комиссии по недвижимости