Инвестиции в Браунфилд

Определение инвестиций в уже существующие месторождения

Инвестиции в существующие месторождения — это форма ПИИ, в которой используется существующая инфраструктура путем слияния, приобретения или аренды вместо разработки совершенно новой, что позволяет сэкономить затраты и время производства.

Как правило, у любого иностранного правительства или корпорации, желающих инвестировать в иностранные активы, есть два пути: инвестирование через рынок ценных бумаг, в форме иностранных портфельных инвестиций (ИПИ) или через ПИИ. В рамках FDI существуют режимы Greenfield и Brownfield.

В Greenfield инвесторы начинают с нуля, приобретая землю и строя завод самостоятельно, в то время как в Brownfield они используют существующую инфраструктуру либо путем покупки, либо путем слияния с местным партнером.

Оглавление

• Определение инвестиций в уже существующие месторождения
  • Пример инвестиций в уже существующие месторождения
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Brownfield против Greenfield Investment
  • Заключение
  • Рекомендуемые статьи

Пример инвестиций в уже существующие месторождения

Сахарный пляж в Торонто, Канада, является примером инвестиций в Браунфилд, в которых ранее существовавшая парковка на Джарвис-Стрит-Слип была преобразована в пляжный парк на озере Онтарио. Пляж был реконструирован и открыт для публики в 2010 году за 14 миллионов долларов.

Пляж был реконструирован как часть ‘Инициатива возрождения набережной Торонто » посредством Министр инфраструктуры и общин таким образом, чтобы малоиспользуемые или заброшенные промышленные площадки могли быть использованы с большей пользой и приносили некоторый доход.

Помимо отдыха и развлечений, на пляже также проводится ежегодный кинофестиваль, организованный администрацией порта Торонто.

Другие подобные инициативы того же органа привели к развитию Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck и Corktown Common.

Преимущества

• Сохранение времени: Поскольку инвестору не нужно строить инфраструктуру, время, необходимое для запуска производства, сокращается.
• Местная разведка: В случае слияния с местной компанией преимущества знания местных условий дополняют преимущество инвестора, поскольку ему не нужно проводить поверхностные исследования, чтобы понять местные нужды и потребности.
• Повышение местной экономики: Благодаря более быстрому началу производства местная экономика быстро растет за счет увеличения рабочих мест и увеличения ВВП.
• Экологические преимущества: Местная окружающая среда улучшилась, поскольку инвестор помогает убирать опасные отходы прошлой промышленной деятельности, которые могут испортиться, если оставить их без внимания. Это делается в случае процесса перепланировки заброшенных участков, когда земля, ранее использовавшаяся для каких-либо других целей, перерабатывается для нового использования и помогает улучшить эстетику и улучшить окружающую среду.
• Ремонт: Старые, ветхие здания реставрируются, а значит, снижается риск их разрушения и гибели людей и имущества.

Недостатки

• Местные правила: Иногда, когда инвестиции осуществляются в странах с развивающейся экономикой, местные правила менее либеральны, чем в странах с развитой экономикой, что затрудняет ведение бизнеса.
• Устаревший объект: Иногда заброшенный объект имеет меньшую полезность для производства нового продукта и, следовательно, может стать препятствием для достижения оптимального уровня производства. Стоимость редевелопмента заброшенной земли может быть почти такой же, как и инвестиции в новое строительство.
• Законы о репатриации: В случае нескольких стран с развивающейся экономикой местные законы о репатриации носят весьма ограничительный характер, что приводит к отсутствию прибыли, которую можно было бы вернуть в страну инвестора, и поэтому инвестору требуются широкие возможности для использования прибыли на местном уровне. Это может снизить готовность инвестора инвестировать в страну.
• Стоимость уборки: Несмотря на то, что очистка ранее существовавших опасных или загрязненных отходов приносит пользу местному сообществу, расходы несет инвестор, что является дополнительным недостатком. Тем не менее, это компромисс между полной застройкой или реконструкцией существующего объекта.

Brownfield против Greenfield Investment

• Характер инвестиций: Инвестиции в гринфилд Инвестиции в гринфилд Инвестиции в гринфилд — это тип прямых иностранных инвестиций, когда компания начинает свою деятельность в других странах в качестве дочерней компании и инвестирует в строительство офисов, заводов, площадок, строительных материалов и т. д., тем самым управляя своей деятельностью и достигая наивысших результатов. уровень контроля за его деятельностью. Подробнее, инвестор строит совершенно новый объект на свободном участке земли, в то время как при инвестировании в браунфилд существующий объект либо используется как есть, либо перепрофилируется под новое производство, которое может быть в той же отрасли или может потребовать полного изменения использования
• Эффективность: Поскольку проекты «с нуля» разрабатываются в зависимости от того, для каких целей они будут использоваться, они учитывают все виды рисков, связанных с эффективностью, на этапе планирования. Поэтому уровень добычи в таких проектах в большинстве случаев оптимален. По мере того, как проекты реконструкции существующих объектов перестраивают существующие объекты, могут быть ограничения на объем перепланировки, которая может быть выполнена в соответствии с новыми производственными требованиями. Поэтому это может стать препятствием для эффективности проекта.
• Расходы: Проекты «с нуля» требуют больших инвестиций по сравнению с проектами «старых месторождений», поскольку все, что компания-инвестор получает на земле, и все строительство ведется заново, в то время как в случае «браунфилдов» некоторые проекты могут быть инициированы путем внесения незначительных изменений в существующие объекты.
• Время: Проекты Greenfield требуют больше времени по сравнению с проектами Brownfield по тем же причинам, что и их стоимость выше.
• Стоимость уборки: Проекты с нуля не требуют затрат на очистку. Тем не менее, инвестиционная площадка уже существующих месторождений может быть загрязнена из-за предшествующего использования или может даже быть утилизирована опасными отходами, что требует очистки, и, следовательно, понесены расходы на очистку.
• Риск отказа: Проекты с нуля имеют более высокий риск неудачи, чем инвестиции в уже существующие проекты, поскольку они несут более высокие затраты; поэтому, если эти проекты терпят неудачу, они приводят к большим потерям.

Заключение

Инвестиции в уже существующие месторождения — это тип прямых иностранных инвестиций (ПИИ), при котором иностранный инвестор сливается, приобретает или сдает в аренду. Лизинг — это соглашение, при котором право на актив передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Лицо, которое передает актив, называется «Арендодатель», лицо, которое берет актив в аренду, является «Арендодателем». Читать далее уже существующий завод и использует его для производства нового продукта, что позволяет сэкономить время, затрачиваемое на строительство. новый объект. Это может быть преимуществом для тех, кому, возможно, не придется сильно модифицировать существующее оборудование для своих целей. В противном случае перепланировка может обойтись очень дорого.

Затраты на очистку загрязненных регионов могут стать одной из самых больших статей расходов для инвесторов и большим преимуществом для местного сообщества, поэтому это необходимо учитывать, прежде чем делать такие инвестиции.

Рекомендуемые статьи

Это руководство по инвестициям в уже существующие месторождения и их определение. Здесь мы обсуждаем инвестиции в Браунфилд с помощью примера. Мы также обсудим разницу между Brownfield и Green Investment. Вы также можете ознакомиться со следующими статьями –

• Чистые инвестиции
• Проценты по видам инвестиций
• Вертикальное слияние
• Определение инвестиционных ценных бумаг
• квантовый