График погашения ипотечного кредита

Каков график погашения ипотечного кредита?

График амортизации ипотечного кредита представляет собой табличное представление периодических платежей по кредиту, которое показывает, сколько этот платеж по кредиту делает для погашения основной суммы и сколько для выплаты процентов.

• Хотя все периодические платежи имеют одинаковую сумму, первоначальные периодические платежи в графике включают более высокую сумму процентов. Напротив, более поздние периодические платежи в графике в основном состоят из основного платежа.
• Это изменение в сочетании процентного компонента и основного компонента происходит потому, что в графике погашения кредита График погашения кредита График погашения кредита относится к графику погашения кредита. Каждый взнос состоит из основной суммы и процентной составляющей до конца срока кредита или до момента погашения всей суммы кредита. Более того, проценты, взимаемые при более поздних периодических платежах, уменьшаются по мере того, как непогашенный кредит обесценивается в связи с выплатой главный компонент.
• Наконец, в последней строке таблицы графика погашения ипотечного кредита отображается общая сумма, выплаченная в виде процентов и основного долга в течение всего срока действия срочного кредита.

Оглавление

• Каков график погашения ипотечного кредита?
  • Расчет периодических платежей
  • Объяснение
  • Пример графика амортизации в Excel (ипотека)
  • Рекомендуемые статьи

Расчет периодических платежей

Основной компонент таблицы амортизацииТаблица амортизацииТаблица амортизации отражает график периодических платежей, которые должны быть сделаны в отношении взятой ссуды, представляя основную сумму и сумму процентов, подлежащих уплате в каждом регулярном взносе. Таким образом, это детальная работа по погашению кредита. Подробнее об ипотеке – это периодический платеж, основной платеж и процентный платеж. Периодический платеж рассчитывается как,

Периодический платеж = непогашенный кредит * процентная ставка * (1+ процентная ставка)Количество периодов / [(1+ Rate of Interest)No of Periods – 1]

Формула для процентов, выплачиваемых в течение одного периода (между двумя последовательными периодическими платежами), проста, как показано ниже:

Выплаченные проценты = Непогашенный кредит * Процентная ставка

Основная составляющая срочного кредита в периодическом платеже рассчитывается как,

Погашение основного долга = Периодический платеж – Начисленные проценты

Объяснение

График погашения ипотечного кредита (в Excel) может быть получен в следующие семь шагов:

1. Первоначально определите непогашенную сумму кредита, которая является начальным балансом.

2. Затем определите процентную ставку, взимаемую за каждый период.

3. Теперь определите срок действия суммы кредита, то есть оставшееся количество периодов.

4. На основании имеющейся информации сумма периодического платежа может быть рассчитана по приведенной выше формуле периодического платежа.

5. Теперь проценты, выплачиваемые между двумя последовательными периодическими платежами, рассчитываются путем умножения непогашенной основной суммы на взимаемую процентную ставку, то есть
   

   Уплаченные проценты = непогашенный кредит * процентная ставка.

6. Теперь, поскольку периодический платеж состоит как из процентов, так и из основного компонента, основной компонент за период получается путем вычитания процентов, начисленных из общего периодического платежа, то есть

   Погашение основного долга = Периодический платеж – Начисленные проценты

7. Наконец, конечное сальдо рассчитывается путем вычитания основного долга из начального сальдо, то есть
   

   Исходящее сальдо = начальное сальдо – погашение основного долга

   Представленное ниже табличное представление является иллюстрацией графика погашения в Excel (для ипотеки)

   

Пример графика амортизации в Excel (ипотека)

Предположим, что есть компания, у которой есть непогашенный кредит в размере 1 000 000 долларов, который необходимо погасить в течение следующих 30 лет. Приравненное ежегодное погашение будет производиться ежегодно по процентной ставке 12%.

Поэтому, согласно вопросу,

• Непогашенный кредит = 1 000 000 долларов США
• Процентная ставка = 12%
• № периода = 30 (поскольку платежи ежегодные)

Используя приведенную выше информацию, мы рассчитали периодическую выплату по ипотечному кредиту для таблицы Excel с графиком амортизации.

Таким образом, периодический платеж будет–

Затем мы рассчитали выплачиваемые проценты по формуле, указанной выше.

Таким образом, выплаченные проценты будут –

Итак, в таблице ниже представлен график погашения ипотечного кредита в Excel на основе приведенной выше информации.

Таким образом, из приведенной выше таблицы видно, что общая сумма выплаченных процентов составляет 2 724 309,73 долл. США по кредиту в размере 1 000 000 долл. США, т. е. уплаченные проценты примерно в 2,7 раза превышают фактический размер кредита. Также из таблицы видно, что уплаченные проценты превышают основной платеж до 24-го года, что указывает на тот факт, что процентные платежи выше основного платежа изначально.

Вы можете скачать этот шаблон Excel графика амортизации ипотеки здесь – Шаблон Excel графика амортизации

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством к тому, что такое график амортизации по ипотеке? Здесь мы обсуждаем, как рассчитать таблицу графика амортизации в Excel, а также практические примеры и загружаемые шаблоны. Вы можете узнать больше о моделировании в Excel из следующих статей:

• Основная сумма ссуды Основная сумма ссуды Основная сумма ссуды относится к сумме, которая фактически предоставляется в качестве ссуды кредитором денег своему заемщику, и это сумма, на которую кредитор денег взимает проценты с заемщика за использование его деньги.Подробнее
• Объясните необеспеченные кредитыОбъясните необеспеченные кредитыНеобеспеченный кредит – это кредит, предоставленный без необходимости какого-либо залога. Поддерживается высокой кредитоспособностью заемщика и экономической стабильностьюПодробнее
• Что такое субстандартные кредиты?Что такое субстандартные кредиты?Субстандартные кредиты предоставляются юридическим и физическим лицам банком, как правило, по процентной ставке, намного превышающей рыночную, что сопряжено со значительным риском в отношении его погашения в указанной сумме. время.Подробнее
• Рассчитать соотношение кредита к стоимостиРассчитать соотношение кредита к стоимостиСоотношение кредита к стоимости — это стоимость кредита к общей стоимости конкретного актива. Банки или кредиторы обычно используют его для определения суммы кредита, уже предоставленного на конкретный актив, или поддерживаемой маржи, прежде чем выдавать деньги, чтобы защититься от гибкости в стоимости. подробнее