Арендная ставка

Какова арендная ставка?

Арендная ставка определяется как процентная ставка, связанная с арендой актива в течение срока аренды, и может также рассматриваться как компенсационная сумма, которую в противном случае кредитор заработал бы, если бы то же самое имущество/оборудование/транспортное средство использовалось для другого использования. Например, предположим, что человек арендует транспортное средство. Лизинговая компания, обычно банк, покупает автомобиль у дилера и сдает его в аренду транспортному средству, используемому на определенный период, пока пользователь не выплатит покупную цену плюс дополнительные деньги. Эта дополнительная сумма денег называется лизинговым процентом или арендной ставкой.

У лизинга также есть еще один фактор, называемый коэффициентом арендной ставки. Фактор арендной ставки. Фактор арендной ставки — это регулярный платеж, который необходимо вносить, когда актив берется по договору лизинга, и обычно выражается в процентах от общей стоимости арендованного оборудования. читать далее. Его можно объяснить периодической окупаемостью, которая в дальнейшем выражается в процентах от первоначальной стоимости предмета лизинга, т. е. оборудования, транспортного средства, здания и т. д.

Прежде всего, двумя широко используемыми арендными ставками или факторами аренды, которые очень распространены, являются ставка аренды автомобиля и ставка аренды помещения.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Оглавление

Какова арендная ставка?

Пример расчета арендной ставки

Предположим, что оборудование, используемое в производстве, сдается в аренду для удовлетворения ожидаемого краткосрочного спроса на ближайшие три года со стоимостью оборудования 50 000 долларов. При этом срок аренды установлен три года, либо в течение 36 месяцев требуются ежемесячные платежи. Если текущая процентная ставка составляет 5%, коэффициент арендной ставки рассчитывается как (0,05/36) или 0,0014. Амортизированная стоимость продукта через три года составляет 15 000 долларов, поэтому стоимость оборудования для компании-арендатора составит (50 000 – 15 000 долларов) = 35 000 долларов.

Ежемесячный арендный платеж с учетом амортизированной стоимости Ежемесячный арендный платежЛизинговые платежи представляют собой платежи, при которых лизингополучатель по договору лизинга должен ежемесячно уплачивать арендодателю фиксированную арендную плату за пользование активом. Право собственности на такой актив обычно возвращается владельцем после истечения срока аренды. Далее будет (35 000/36) = 972 доллара в месяц. Таким образом, с учетом коэффициента арендной ставки проценты будут рассчитываться как (50 000 долларов США + 15 000 долларов США) * 0,0014 = 91 доллар США. Ежемесячный платеж, который компания должна вносить за аренду определенного оборудования, составляет 972 доллара + 91 доллар = 1063 доллара.

Как рассчитать арендную ставку? (Коммерческий лизинг)

Арендная ставка в основном применима к двум широко известным лизинговым практикам, т.е.

Аренда недвижимости/площадей
Лизинг автомобилей и оборудования;

#1 – Аренда помещений

При аренде помещений цена, уплачиваемая за стоимость использования, обычно определяется в денежном выражении в расчете на квадратный фут в течение года. Соглашение необходимо, чтобы определить, должна ли сумма выплачиваться ежемесячно или ежегодно.

Договор лизинга будет таким, что в нем будут четко указаны условия лизинга и до какого периода применяется арендная ставка. Он также может включать политику увеличения арендной ставки, когда в соглашении указано, что аренда заключается на несколько лет, и ставка будет увеличиваться с каждым годом.

Как правило, коммерческие арендные ставки доступны на основе квадратных футов, что позволяет арендатору сравнивать арендные ставки различных доступных объектов недвижимости. Арендатор может сформулировать фактическую цену аренды, рассчитав стоимость аренды помещения. В дополнение к арендной ставке также необходимо решить, является ли арендодательАрендодательАрендодатель физическим или юридическим лицом, которое сдает в аренду актив, такой как земля, дом или оборудование, другому лицу или организации на определенный период. Подробнее или арендатор будет иметь нести дополнительные расходы, такие как техническое обслуживание и налог на имущество.

#2 – Лизинг автомобилей и оборудования

Когда дело доходит до лизинга автомобиля/транспортного средства или оборудования, ежемесячный платеж за транспортное средство зависит от амортизации АмортизацияАмортизация – это систематический метод распределения, используемый для учета затрат на любой физический или материальный актив на протяжении всего срока его полезного использования. Его значение показывает, какая часть стоимости актива была использована. Амортизация позволяет компаниям получать доход от своих активов, взимая только часть стоимости актива, используемого каждый год. читать далее транспортное средство и невозвратные затратыНевозвратные затратыНевозвратные затраты – это все затраты, понесенные фирмой в прошлом без надежды на возмещение в будущем, и не учитываются при принятии каких-либо решений, поскольку эти затраты не изменятся независимо от результата решения.читать дальше больше по истечении срока лизинга. Это также зависит от арендной ставки.

Основываясь на ежемесячной оплате, арендатор возмещает поставщику автомобиля/транспортного средства на двойных основаниях, т. е. амортизацию транспортного средства и альтернативные издержки, которые теряются из-за того, что вместо этого вкладывают деньги в автомобили, а не используют их где-либо еще.

Что касается лизинга автомобилей или оборудования. Лизинг оборудованияЛизинг оборудования — это когда владелец оборудования позволяет другой стороне использовать его в обмен на периодическую аренду без передачи права собственности и имеет право немедленно отменить аренду в случае нарушения договора аренды. подробнее, фактор аренды почти как процентная ставка. Выплаты включают фактор лизинга, также известный как денежный фактор, который включает финансовую перспективу лизинга автомобилей/оборудования.

Разница между ставками аренды автомобиля и помещения

Лизинг автомобилей и оборудования. Компания, которая сдает объекты в аренду, в первую очередь покупает автомобиль или оборудование у сторонних дилеров или агентов и предоставляет их нам в аренду. Это означает, что мы платим за кредит, который арендодатель взял на покупку предмета, одалживая деньги авансом для покупки автомобиля/оборудования.

Иногда поставщик автомобилей и арендодатель могут быть единым юридическим лицом, когда договор с третьей стороной позволяет поставщику автомобилей продавать запасы арендодателю. Кроме того, это используется для получения дохода от этих активов / объектов перед передачей автомобиля / оборудования обратно его поставщику в качестве бывших в употреблении предметов. С другой стороны, арендатор получает объект, которым можно пользоваться, даже не будучи собственником и не испытывая на себе давления владения им.

Когда речь идет о недвижимости, основной целью является получение арендного дохода от арендаторов. Таким образом, в этом режиме исполнения участвуют только две стороны, и любое возмещениеВозмещениеВозмещениевозмещения относится к денежной компенсации, выплачиваемой компаниями, организациями или правительствами сотрудникам, клиентам, налогоплательщикам или другим организациям за понесенные расходы из их кармана. первоначальное вложение средств в недвижимость покрывается арендной ставкой как стратегия всей организации бизнеса.

Когда сдавать в аренду?

Постоянно ведутся споры о том, когда арендовать пространство/оборудование, а когда владеть всем. Основным фактором, играющим важную роль в лизинге, является временная и временная стоимость денег. полученные сейчас, могут быть инвестированы и использованы для создания денежных потоков для предприятия в будущем в виде процентов или от будущих инвестиций и реинвестирования. подробнее. Простыми словами, нам нужно учитывать, как долго мы будем использовать арендованное имущество.
Для минимизации остаточных/невозвратных затрат, когда спрос на определенное оборудование рассчитан только на краткосрочную основу, идеальным решением считается лизинг. Это могут быть операционные требования, необходимые для расширения или роста в сочетании с временными рыночными условиями. На данный момент лизинг является холостым сценарием, поскольку он снижает бремя владения оборудованием в целом и, таким образом, приводит к огромным необратимым затратам.
Когда потребность или спрос на определенное оборудование рассматривается как долгосрочная цель, лучшим решением является владение им или владение им. Кроме того, в случае с недвижимостью стоимость повышается, что может увеличить стоимость первоначальных инвестиций.
Кроме того, когда компания не хочет сосредотачиваться на непрофильных вопросах бизнеса, таких как оборудование и обслуживание имущества, лизинг может быть вариантом, поскольку он снимает бремя владения и обслуживания.

Заключение

Арендная ставка очень важна для понимания и оценки общего платежа, который необходимо произвести за аренду, иначе арендодатель может легко добавить несколько дополнительных сумм, а арендатор Арендатор Арендатор, также называемый Арендатором, является физическим лицом (или юридическое лицо), которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества) по законному договору аренды. читать дальше даже не узнает об этом. Небольшая дополнительная сумма, добавленная каждый месяц по незнанию, может стать большим числом в конце периода аренды. Таким образом, арендная ставка помогает нам понять общую стоимость лизинга.

Арендная ставка