Амортизация земли

Земля обесценивается?

Земля является активом компании с неограниченным сроком полезного использования; следовательно, к земле не применяется амортизация, в отличие от других долгосрочных активов, таких как здания, мебель и т. д., которые имеют ограниченный срок полезного использования, и, следовательно, их стоимость должна быть отнесена на отчетный период, в котором они в какой-то мере используются для компания.

Земля, хотя и является материальным основным активом, не амортизируется. Земля не может ухудшиться в своем физическом состоянии; следовательно, мы не можем определить срок его полезного использования. Практически невозможно рассчитать амортизацию земли. Стоимость земли не является постоянной в долгосрочной перспективе – она может увеличиваться или уменьшаться. Другими словами, она колеблется. Следовательно, он дает неопределенную картину стоимости актива, поэтому расчеты сложны.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Земля обесценивается?

Примеры амортизации земли

Пример №1

В гипотетическом примере стоимость определенного участка земли в 2002 году составляла 300 000 долларов. Через два года стоимость неуклонно возрастает до 350 000 долларов. Из-за бума на рынке недвижимости в этом месте в 2006 году стоимость выросла до 500 000 долларов (цены на графике резко выросли). Однако из-за кризиса 2008 года стоимость упала до 250 000 долларов (почти половина за 2 года). Если для этих значений построить график, то он будет таким:

В этом случае стоимость земли колеблется. Понимание с точки зрения амортизации, актив, стоимость которого уменьшается в течение определенного периода, может использоваться для расчета амортизации.

Пример #2

Участок земли был болотистой местностью в 2005 году. Он был преобразован в пригодную для использования землю в 2008 году, когда продукты недвижимости были на пике популярности путем сброса песка и другого материала и превратились в сплошной участок земли. Стоимость этого участка возросла многократно, и земля пользовалась большим спросом. Как и как события были сделаны, цены на недвижимость росли и росли. В 2010 году, к сожалению, землю поразило землетрясение, и вся застройка, сделанная на земле, была разрушена. Сама земля изнашивалась таким образом, что ее нельзя было использовать снова. В этом случае стоимость земли резко упала. Это показывает, что хотя земля и уязвима, ее стоимость не может периодически и одинаково снижаться с течением времени. Более того, разбираясь в этом примере, можно сказать, что земля не имеет своего определенного срока полезного использования. Это произошло из-за землетрясения в 2010 году (которое могло произойти в любой другой год позже или раньше) стоимость снизилась, или из-за развития, сделанного в 2008 году, из-за которого его стоимость выросла.

В практике бухгалтерского учетаПрактика бухгалтерского учетаПрактика бухгалтерского учета представляет собой набор процедур и средств контроля, используемых бухгалтерским отделом организации для отслеживания бухгалтерских записей и проводок. Другие отчеты формируются на основе бухгалтерских записей, таких как финансовые отчеты, отчеты о движении денежных средств, отчеты о движении денежных средств, платежные ведомости, налоговые расчеты, отчеты о платежах и поступлениях и т. д., и они составляют основу доверия аудитора при проверке финансовой отчетности. .Подробнее, амортизация может быть рассчитана только для объектов с определенной стоимостью в начале срока их полезного использования. Это конкретное значение ухудшается с течением времени. По этой причине «земля» не подлежит амортизации.

Бухгалтерские эффекты изменения стоимости земли

Стоимость земли может изменяться с течением времени.

Согласно приведенному выше примеру, в 2015 году стоимость земли составляла 1 миллион долларов. Если в этом месте будут происходить застройки, выгодные для стоимости района, стоимость этого участка земли вырастет до 1,5 миллиона долларов в 2018 году.
С другой стороны, если тот же самый участок представляет собой сельскохозяйственную землю и если в этом месте происходят стихийные бедствия, из-за которых земледелие в будущем становится неблагоприятным, то его стоимость значительно падает. Однако эту потерю стоимости нельзя назвать обесцениванием, во-первых, потому, что она непредсказуема, во-вторых, потому, что она зависит от внешней силы.
В-третьих, может случиться так, что стоимость снова может пойти вверх из-за какого-то другого внешнего фактора. Следовательно, неправильно называть это изменение стоимости частью амортизации.
Уменьшение стоимости земли может быть заявлено только во время продажи. Если землевладелец владеет активом, то изменение стоимости не повлияет и не будет востребовано. Однако, если стоимость увеличивается, прибыль может быть заявлена в качестве прироста капиталаПрирост капиталаПрирост капитала относится к прибыли, полученной в результате продажи основных средств или инвестиций по цене выше, чем их покупная цена. Подробнее, в момент продажи, и наоборот, уменьшенная стоимость заявлена как капитальный убытокКапитальный убытокКапитальный убыток представляет собой убыток, когда стоимость возмещения, полученного в результате передачи основных средств, меньше совокупной стоимости стоимости приобретения и стоимости улучшения. Проще говоря, это можно сформулировать как убыток, полученный в результате передачи основных средств. Подробнее. Хотя сама земля не может амортизироваться, активы на такой земле всегда могут претендовать на амортизацию земли. Даже несмотря на то, что эти другие активы могут привести к снижению стоимости земли, они вряд ли имеют какое-либо значение с точки зрения амортизации этой земли.
С другой стороны, если земля нуждается в улучшении для таких других активов, стоимость таких улучшений также может претендовать на амортизацию земли. Например, предположим, что земля в настоящее время служит свалкой, и застройщик хочет построить на этой земле здание. В этом случае с застройщика будет взиматься плата за вывоз мусора. Для него это может быть большой статьей расходов, и поэтому он может выбрать амортизацию этих расходов через какое-то время. Это может быть Капитальное улучшение — это своего рода капитальные затраты, в основном в активах компании (которые включают ремонт здания, производственное оборудование или что-то подобное), что увеличивает срок службы этого актива и приводит к экономическим выгодам для компании.Подробнее капитальное улучшениеКапитальное улучшениеКапитал улучшение – это вид капитальных затрат, в основном в активах компании (включая ремонт зданий, производственные машины или что-то подобное), которые увеличивают срок службы этого актива и приводят к экономической выгоде для компании. подробнее о строящемся здании и так что со временем можно амортизировать.

Следовательно, земля сама по себе не влияет на амортизацию, хотя стоимость такой земли многократно возрастает после постройки здания.

Заключительные мысли об амортизации земли

Амортизация является важным расчетом в счетах. Сумма, вычитаемая из стоимости любого материального активаМатериальные активыМатериальные активы представляют собой активы со значительной стоимостью и доступны в физической форме. Это означает, что любой актив, который можно потрогать и ощупать, можно назвать материальным с долгосрочной оценкой. Читать далее в денежном потоке или балансовом отчете в любой момент времени можно заявлять, что он не облагается налогом. Поскольку он уменьшается от стоимости актива, налог, который рассчитывается на выручку после всех вычетов и прибавлений, исключает амортизацию.

Однако, несмотря ни на что, важно понимать, что «Земля не обесценивается». В литературном смысле он действительно обесценивается, то есть может ухудшиться его ценность; однако, с точки зрения бухгалтерского учета, мы не можем пропускать какие-либо записи в системе о таком ухудшении от имени амортизации. Когда мы используем здесь термин «амортизация», мы искренне ссылаемся на бухгалтерский термин «Бухгалтерский учет». Терминологию бухгалтерского учета можно назвать полным и подробным пониманием терминов, используемых в бухгалтерском учете. Таким образом, это важный элемент, который каждый должен знать, прежде чем углубляться в бухгалтерский учет. Читать далее «амортизация».