Земельный контракт

Что такое земельный договор?

Земельные контракты используются для того, чтобы покупка или продажа собственности или участка земли могла быть осуществлена упрощенным и, во многих случаях, более рентабельным способом. Земельный договор — это юридическое соглашение между покупателем и продавцом, в котором продавец соглашается финансировать приобретение покупателем недвижимого имущества.

Искусственный интеллект поможет тебе заработать!

Подписывайся на канал "Виртуальный Каппер" и получай точные и бесплатные прогнозы на спорт от искусственного интеллекта.

Земельные контракты – это вид финансирования недвижимости, используемый покупателями, которые не могут получить обычные ипотечные кредиты в традиционных кредитных учреждениях из-за неадекватных авансовых платежей, плохой кредитной истории или отсутствия установленной кредитной истории.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Оглавление

Что такое земельный договор?

Продавец недвижимости берет на себя роль кредитора в земельном договоре.
Гораздо меньше правил и ограничений регулируют земельные контракты. Таким образом, покупка дома через земельный контракт может быть более простой; однако это может привести к ограничению прав покупателя.
С земельными контрактами кредитор не обязан платить комиссию за закрытие. Напротив, расходы на закрытие ипотечного кредита могут варьироваться от 3% до 5% от общей суммы кредита.
Контракты на землю позволяют покупателям получить финансирование, даже если они не могут обеспечить обычные кредиты. Однако покупатель не получает право собственности на недвижимость до тех пор, пока продавец не получит полную оплату.

Как работает земельный контракт?

Земельный договор должен быть подписан обеими сторонами в сделке. После подписания покупатель получает беспристрастный титул или общий гарантийный документ. Эти документы защищают покупателя, позволяя покупателю увеличить долю в активе и не позволяя продавцу выполнять дополнительный долг в отношении имущества или продавать его другим лицам. Покупатель может построить собственный капитал, потому что эти документы о домах с договором на землю позволяют покупателю сделать это. Кроме того, покупателю предоставляется право заселять и улучшать недвижимость.

Несмотря на свое название, земельный контракт не всегда является соглашением о приобретении земли, которая еще не застроена, хотя и может быть таковым. В большинстве случаев это договор на покупку дома и имущества под ним и вокруг него. Важно помнить, что лицо, продающее товар, также может называться продавцом, а лицо, покупающее товар, может называться продавцом.

Покупатель официально становится владельцем недвижимости после полной оплаты продавцу. Из-за этого многие покупатели пользуются преимуществом при заключении контракта, а также из-за того, что в контракте может не быть изложено всего того, что было сказано выше. Эта тема рассматривается далее в следующих разделах. Однако, в первую очередь, необходимо иметь представление о различных видах имущественных договоров.

Пример

А Новости обновление на веб-сайте правительства Детройта подчеркивает, что разрабатывается руководство для жителей города, чтобы помочь им в заключении земельного контракта. Благодаря гранту Центра расширения финансовых возможностей город Детройт сотрудничал с UM Poverty Solutions и Enterprise Community Partners для подготовки материалов, рекомендаций и предлагаемых процедур для всех этапов процесса заключения контракта.

Руководство для контрактных покупателей дает покупателям возможность взять под контроль процесс покупки жилья, предоставляя им знания, необходимые для осознанного выбора недвижимости, которую они намереваются купить, и распознавать предупреждающие знаки, указывающие на то, что они получают невыгодную сделку. Это важный первый шаг к тому, чтобы больше жителей Детройта встать на путь домовладения, что способствует большей стабильности жилья, более высокой экономической мобильности и большему процветанию поколений.

Образец

Ниже приведен образец договора на земельный участок. Вы можете посетить это связь чтобы просмотреть его полностью. Это поможет лучше понять концепцию.

Как показано в примере, земельный договор состоит из множества заголовков и условий. Это помогает сторонам в договоре четко понимать условия. Он также служит юридическим документом на более позднем этапе в случае возникновения любого спора. Наиболее часто используемые заголовки в земельных контрактах перечислены ниже:

Цена
План оплаты
Процентная ставка
Налоги на имущество и страхование
Акт и свидетельство о праве собственности
Требования к раскрытию информации

За и против

Земельные контракты имеют ряд преимуществ, которыми может воспользоваться как покупатель, так и продавец:

Продажа земельных контрактов позволяет покупателям получить финансирование, даже если они не могут претендовать на получение обычного кредита, поскольку в сделке не участвуют кредиторы.
Продавец получает огромную выгоду от этой договоренности, поскольку он может продать свой дом и получать постоянный доход в течение всего срока действия контракта. Кроме того, по условиям договора продавец имеет право истребовать имущество в случае неуплаты покупателем.
Потенциальные покупатели могут получить финансирование для покупки недвижимости по более высокой цене, чем та, на которую они могли бы претендовать с помощью обычного кредита. Таким образом, может позволить себе более дорогое жилье.

Прежде чем заключить контракт, есть также несколько возможных недостатков, о которых следует подумать. К ним относятся следующие:

Заранее установленных требований к земельным контрактам нет; вместо этого стороны могут вставлять все, что считают нужным. Однако, прежде чем заключать договор, следует убедиться, что он полностью понимает условия, в том числе вопрос о том, могут ли условия быть изменены, и обязательства, возлагаемые на каждую сторону.
Могут потребоваться процентные ставки, которые выше, чем те, которые предлагаются по обычным ипотечным кредитам, потому что продавец является тем, кто несет большую часть риска в этой сделке.
Неясно, кому принадлежит недвижимость, поскольку продавец имеет право сохранить за собой право собственности до тех пор, пока контракт не будет оплачен в полном объеме. Из-за этого определение действительного владельца недвижимости во время возможных юридических конфликтов или страховых случаев может быть затруднено.

Разница между земельным договором и ипотекой

Сторонами, участвующими в ипотеке, являются заемщик и кредитор. Кроме того, покупатель и продавец должны быть сторонами земельного договора.
Условия договоров могут быть разными и часто дают покупателям меньше прав на недвижимость, чем ипотечные кредиты.
С земельными контрактами кредитор не обязан платить комиссию за закрытие. Напротив, расходы на закрытие ипотечного кредита могут варьироваться от 3% до 5% от общей суммы кредита.
Ипотечные кредиторы часто придерживаются ряда довольно строгих требований к андеррайтингу. Чтобы соответствовать требованиям, потенциальные покупатели должны доказать, что они имеют достаточный доход и достойную кредитную историю. И наоборот, контрактные продавцы могут быть настолько суетливыми или приветливыми, насколько они считают нужным.
Не все покупатели готовы подписать договор на землю. В частности, предположим, что они могут получить ипотечный кредит с более низкими процентными ставками и более надежными потребительскими гарантиями. Это особенно верно, когда у покупателей есть более одного варианта финансирования покупки дома.

Земельный контракт против арендной платы

Земельные контракты являются прямыми контрактами между продавцом и покупателем. Покупатель производит платежи, начиная с единовременного единовременного платежа, а затем продолжает производить платежи в рассрочку до тех пор, пока общая сумма, причитающаяся по контракту, не будет полностью погашена. Термин «аренда для собственных нужд» относится к договорам между покупателем и продавцом. Это позволяет покупателям жилья арендовать дом, а затем получить возможность купить его в течение определенного периода времени.
Обязательства по покупке являются неотъемлемой частью договора. С другой стороны, поскольку покупатель уже согласился с условиями финансового соглашения о покупке, договор аренды с выкупом имеет меньше обязательств, чем официальный договор купли-продажи. Таким образом, покупатель может купить недвижимость в конце срока действия договора.
В договоре продавец декларирует выплату процентов государству как доход при подаче налогов. Однако при аренде в собственность покупатель сообщает о процентах, уплаченных правительству, как о процентах по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как работают земельные контракты?

В земельном договоре продавец недвижимости берет на себя роль банка. И продавец, и покупатель пришли к соглашению. Земельные контракты могут быть более удобными для покупателей жилья в некоторых ситуациях из-за отсутствия строгих правил и законов, но они также обеспечивают меньшую защиту покупателей.

Кто платит налог на недвижимость по договору аренды земли?

Налог на имущество часто является обязанностью покупателя. Аналог ипотеки. Однако покупатель может оплатить его косвенно, перечислив продавцу ежемесячную единовременную сумму. Продавец может разделить этот платеж на основную сумму, проценты, налоги и покрытие, а затем уплатить налоги непосредственно от имени покупателя.

Должна ли быть зарегистрирована сделка с землей?

Если покупатель не указан в качестве налогоплательщика в Земельном договоре или Меморандуме, продавец может потребовать, чтобы бремя уплаты налога было переложено на покупателя. Продажа недвижимости должна быть задокументирована в Земельном контракте или Меморандуме. Освобождение от ипотеки дома и усадьбы не распространяется на аренду или опционы на покупку. Меморандумы и земельные контракты имеют обязательную юридическую силу, но должны быть зарегистрированы.

Земельный контракт

Что такое земельный договор?

Искусственный интеллект поможет тебе заработать!