Соотношение цены к аренде

Каково соотношение цены к аренде?

Соотношение цены и арендной платы — это показатель, рассчитываемый как отношение цены имущества к его годовой арендной плате, который помогает определить, имеет ли смысл покупать недвижимость или арендовать ее, учитывая различные факторы, влияющие на то, чтобы сделать каждый сценарий прибыльным, в то же время указывая на недостатком каждого, поэтому это помогает ищущему дом в принятии обоснованного решения.

Оглавление

• Каково соотношение цены к аренде?
  • Формула отношения цены к аренде
  • Пример расчета отношения цены к аренде
  • Преимущества и недостатки домовладения
  • Преимущества и недостатки аренды
  • Заключение
  • Рекомендуемые статьи

Формула отношения цены к аренде

Формула для расчета отношения цены к аренде представлена ​​ниже:

Формула отношения цены к арендной плате = средняя цена / средняя годовая арендная плата

• Однако, поскольку цифры довольно сильно различаются, когда мы перемещаемся из пригородов в метро внутри страны, использование среднего значения не очень целесообразно со статистической точки зрения, поскольку на средний показатель может повлиять эффект выбросов.
• Итак, иногда мы заменяем средние цифры медианными цифрами; однако это переключение не всегда возможно из-за отсутствия данных, поэтому использование среднего значения все еще довольно распространено.

Пример расчета отношения цены к аренде

Согласно исследованию, опубликованному “«Состояние жилищного строительства нации в 2018 году» Объединенного центра жилищных исследований (JCHS) Гарвардского университета. Средняя цена продажи недавно построенного дома в США составляла 323 100 долларов. Средняя цена составляла 248 800 долларов, и, согласно тому же исследованию, среднемесячная арендная плата варьировалась от 1500 до 2000 долларов в зависимости от обследованных районов. Следовательно, годовая арендная плата составит около 24 000 долларов.

Решение

Расчет отношения цены к аренде

• = 248000/24000
• Отношение цены к аренде = 10,33

Если мы используем среднемесячную арендную плату в размере 1800, то соотношение будет рассчитываться как:

• = 248000/18000
• Отношение цены к аренде = 13,78

Принято считать, что когда этот показатель ниже 15, лучше купить дом, а если выше 15, то дом следует арендовать.

Даже результаты исследования, как упоминалось ранее, в котором анализировались текущие тенденции на рынке жилья, показали, что население склоняется к приобретению жилья в собственность, а тенденция к аренде жилья резко возрастает.

Этот результат был получен после опросов и данных, собранных Бюро переписи населения США, и анализа фактических цифр вместо расчета вышеуказанного соотношения; следовательно, мы можем сказать, что исследование в некотором роде подтверждает то, что подразумевает соотношение.

Известно, что прямо перед крахом рынка жилья в 2007 году отношение цены к арендной плате стало очень высоким и перешагнуло отметку 20. рыночные цены на дома.

Преимущества и недостатки домовладения

Хотя в некоторых странах существуют разные выгоды и издержки владения жильем, в целом они более или менее схожи.

• Стабильность: Как только люди достигают определенного этапа жизни, когда они могут видеть будущее в определенном городе, они планируют договориться о долгосрочном проживании и поэтому предпочитают покупать дом, чтобы избежать продления договора аренды и возможности переезда. в другой дом в случае непродления.
• Налоговые вычеты: В США проценты по ипотеке и налог на имущество освобождаются от налогообложения в случае домовладения; следовательно, это помогает уменьшить налоговые обязательства владельцев.
• Прирост капитала: Цены на дома растут, поэтому, как правило, домовладелец получает выгоду от продажи его по завышенной цене. Это очень помогает, если цена покупки очень низкая, потому что прибыль высока.
• Пособия по старости: После того, как вся ипотека будет выплачена, домовладельцу не нужно беспокоиться о регулярных расходах в старости. Однако в случае с арендованным жильем. Им по-прежнему приходится платить арендную плату, когда доход низкий, поскольку большинство пожилых людей живут на пенсии или фиксированный доход.
• Дорогой: Платежи по ипотеке в целом выше, чем арендные платежи; следовательно, расходы выше, а невыплата платежей может привести к большим убыткам, поскольку предыдущие платежи становятся невозвратные затраты в случае дефолта, приводящего к обращению взысканияВыкупаВыкупа относится к юридическим действиям, предпринятым кредитором, когда заемщик не в состоянии погасить сумму, причитающуюся против ипотечного кредита. Кредитор может вступить во владение заложенным активом или имуществом или перепродать его третьему лицу для возмещения суммы кредита по умолчанию. Подробнее.
• Ремонт и обслуживание: Владение домом возлагает на владельца ответственность за ремонт и техническое обслуживание дома, что является большими расходами, если такой ремонт проводится часто. Поэтому перед покупкой дома следует провести тщательную проверку.
• Ипотека: Жилищные кредиты являются долгосрочными обязательствами.Долгосрочные обязательстваДолгосрочные обязательства, также известные как Долгосрочные обязательства, относятся к финансовым обязательствам Компании, которые подлежат оплате в течение более года (начиная с ее операционного цикла или на отчетную дату). читать далее, а значит, нужно быть уверенным в наличии долгосрочного притока, позволяющего владельцу погасить ипотеку.

Преимущества и недостатки аренды

• Гибкость: В начале своей карьеры людям нужна гибкость, чтобы легко менять города; поэтому они предпочитают аренду. Кроме того, по мере увеличения доходов и изменения жизненных требований людям необходимо переезжать в более крупные и более подходящие места. Аренда позволяет сделать это быстро.
• Экономически эффективным: Техническое обслуживание, ремонт, налоги на имущество и т. д. являются обязанностями владельца, в то время как арендатору нужно беспокоиться только об арендной плате, поэтому изначально аренда является более дешевым вариантом, когда люди начинают карьеру.
• Удобства: Как правило, в жилых комплексах есть спортивные и фитнес-услуги, среди прочего, что дает арендаторам удобство наличия таких объектов в непосредственной близости и оплаты лишь ограниченной суммы за их использование по сравнению с членством в клубе, который предоставляет такие услуги.
• Нехватка личного пространства: Арендованные места доступны в формате сообщества, и люди, которые хотят уединения и тишины, не могут его получить.
• Нет налоговые льготы: Владение домом приносит налоговые льготы и снижает налоговые обязательства, и, следовательно, арендатор может потерять то же самое.

Заключение

Хорошим способом решить, покупать или арендовать дом, может быть сравнение Текущее значение всех ипотечных платежей и других расходов на владение и выгоды от того же и достижения чистая текущая стоимость. Затем, делая то же самое для аренды дома, находя PV будущих арендных платежей после включения ожидаемая инфляция. Это даст нам, какой вариант лучше подходит.

В некотором смысле соотношение цены к аренде делает то же самое. В первом случае соотношение будет выше; в противном случае он был бы ниже. Хотя отношение всегда будет выше единицы, поскольку арендная плата никогда не превысит стоимость владения помещением, фактор преимущества владения должен оправдывать решение о владении; в противном случае аренда более уместна.

Рекомендуемые статьи

Эта статья представляет собой руководство к тому, что такое соотношение цены и арендной платы? Здесь мы обсуждаем формулу для расчета отношения цены к арендной плате и пример преимуществ и недостатков домовладения и аренды. Вы можете узнать больше о финансировании из следующих статей –

• Формула цены к балансовой стоимости
• Формула отношения цены к прибыли
• Цена к денежному потоку
• Отношение цены к балансовой стоимости