пожизненная рента

Виагер Определение

Viager — это соглашение о покупке жилья во Франции, при котором продавец соглашается предложить покупателю право собственности на свою жилую недвижимость за первоначальную единовременную сумму, за которой следуют ежемесячные платежи, выплачиваемые до тех пор, пока продавец не проживет. Это лучший способ заработать на жизнь для пожилых людей (обычно вдов и вдовцов), не имеющих имущества, кроме своего домашнего хозяйства.

Искусственный интеллект поможет тебе заработать!

Подписывайся на канал "Виртуальный Каппер" и получай точные и бесплатные прогнозы на спорт от искусственного интеллекта.

Виажерный контракт считается своего рода авантюрой для покупателя жилья, поскольку размер платежа, который они вносят за жилую недвижимость, полностью зависит от продолжительности жизни продавца. В случае смерти продавца до достижения средней по стране продолжительности жизни покупатель платит меньше фактической стоимости имущества и наоборот. С другой стороны, договор позволяет продавцу жить в своем доме, имея постоянный источник дохода в виде ежемесячных платежей.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Виагер Определение

Значение Viager относится к схеме обратной пожизненной ренты, при которой покупатель соглашается урегулировать сделку с недвижимостью за единовременную единовременную сумму (называемую «букетом» по-французски), за которой следуют ежемесячные платежи, пока живет продавец.
Окончательная оценочная стоимость имущества, также известная как занимаемая стоимость, может составлять до 50% от рыночной стоимости. Первоначальный взнос или букет может составлять до 30% от указанной стоимости, в зависимости от возраста продавца.
В сценарии, когда продавец умирает досрочно, покупатель получит огромную скидку на занимаемую стоимость и наоборот.
Пожилое французское население получает место (свой дом) для проживания на всю жизнь, получая ежемесячные платежи от покупателя, помимо первоначальной единовременной выплаты.

Как работает Виагер?

Viager — это французский термин, который применяется в контексте продажи недвижимости. Эта договоренность позволяет пожилому населению Франции финансово обеспечивать свою жизнь после выхода на пенсию. Заинтересованный покупатель вносит первоначальный взнос (букет) авансом, становится владельцем недвижимости и продолжает вносить ежемесячные платежи продавцу, пока живет.

Возраст продавца, а не рыночная стоимость, определяет общую стоимость недвижимости. Термин «занятая стоимость» относится к окончательной оценочной стоимости.Оценочная стоимостьОценочная стоимость — это оценка цены актива недвижимости, основанная на том, какие налоги взимаются с него.Подробнее. Пожилое население, особенно вдовы и вдовцы, предпочитают участвовать в этой схеме. Они не только получают жилье на всю жизнь, но также получают единовременную выплату и ежемесячные выплаты до конца жизни.

Однако смерть продавца до средней продолжительности жизни по стране позволила бы покупателю получить огромную скидку на занимаемую стоимость. Поскольку эта стоимость меньше рыночной стоимости, для них это соглашение кажется выгодным. Но если продавец недвижимости каким-то образом сможет прожить дольше средней продолжительности жизни по стране, покупателю придется заплатить намного больше, чем занимаемая стоимость, как это согласовано в соглашении.

Шаги, связанные с Viager

Продавец и покупатель подписывают виажерный договор, содержащий условия сделки с недвижимостью.
Юрист или эксперт-визажист гарантирует, что эти условия точно выполняются и соблюдаются вовлеченными сторонами. В отличие от других финансовых контрактов, он не требует посредничества банка или страховой компании.
Покупатель вносит единовременную сумму в качестве первоначального взноса, широко известную во Франции как букет.
Помимо единовременной суммы, покупатель соглашается платить определенный процент ежемесячными платежами в течение оставшегося срока службы продавца.
Покупатель, который становится новым собственником жилой недвижимости, разрешает продавцу оставаться в ней до тех пор, пока он жив.
После смерти продавца имущество переходит к новому владельцу.

Примеры и расчеты

Пример №1

Мэри, 72-летняя вдова, живущая в Париже, Франция, внезапно потеряла мужа и осталась без имущества, кроме дома, рыночная стоимость которого составляет €1 000 000. Однако она не собиралась продавать недвижимость, так как после этого ей негде было жить.

Именно тогда ее семейный адвокат предложил заключить соглашение о переходе. Прежде чем продолжить, она попросила адвоката рассчитать занимаемую стоимость, на которую она будет иметь право. Она обнаружила, что, будучи старше 70 лет, она может сохранять занимаемую стоимость до 50% от рыночной цены. Рыночная ценаРыночная цена относится к текущей цене, преобладающей на рынке, по которой товары, услуги или активы покупаются или продаются. Цена, при которой предложение товара соответствует спросу на рынке, становится его рыночной ценой. Подробнее. Следовательно, она рассчитала значение как:

€1 000 000 * 50% = €500 000

Мэри сочла, что этой суммы достаточно, чтобы зарабатывать себе на жизнь и получать удовольствие от жизни в своем доме. Следовательно, она согласилась выбрать схему виагер.

Пример #2

Джон, 84-летний мужчина, хотел воспользоваться схемой виаджера. У него была квартира рыночной стоимостью 950 000 евро. Поскольку лица в возрасте 70 лет и старше имеют право снизить стоимость имущества до 50%, занимаемая стоимость его квартиры будет:

950 000 евро * 50% = 475 000 евро

Кроме того, первоначальный первоначальный взнос/букет/единовременная сумма будет составлять 30% от занимаемой стоимости, т.е.

30% * 475 000 евро

= 142 500 евро

Оставшаяся сумма к оплате –

= 475 000 евро – 142 500 евро

= 332 500 евро

Эта оставшаяся стоимость будет определять ежемесячную ренту, которую покупатель должен будет платить продавцу.

По данным INSEE, Средняя продолжительность жизни людей в возрасте 84 лет составляет 8,24 года по французскому законодательству.

Таким образом, ежегодные платежи будут –

= 332 500 евро/8,24

= 40 351,941 евро или 40 352 евро (прибл.)

Таким образом, ежемесячный платеж будет –

= 40 352 евро/12

= 3 362,66 евро

Следовательно, покупатель заплатит Джону 142 500 евро в виде первоначальной единовременной суммы или букета и 3 362,6 евро в виде ежемесячных платежей за его имущество.

Преимущества контракта Viager

Соглашение viager предоставляет покупателю привлекательность покупки дома со скидкой.
Это приводит к значительной экономии налогов для продавцов и беспроцентной возможности покупки недвижимости для покупателей.
Он работает аналогично аннуитету, поскольку продавец получает ежемесячные платежи до конца своей жизни.
Схема viager позволяет продавцу оставаться в собственности, наслаждаясь гарантированными финансовыми льготами.
Это дает покупателю полное право собственности на недвижимость сразу после смерти продавца.
Это позволяет продавцу сохранить полное право собственности на дом вместе с целым рядом других платежей в случае, если покупатель не выполнит платеж в рассрочку.
Заключить контракт могут покупатели из Франции, а также из других стран.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое Виагер?

Виагер – это схема обратной пожизненной ренты, которая позволяет пожилым людям во Франции продавать свою жилую недвижимость, получая при этом привилегию жить в ней до самой смерти. Продавец получает единовременную сумму, за которой следуют ежемесячные платежи, пока они живы.

Как работает контракт Viager?

Покупатель и продавец подписывают виажерный договор, согласно которому первый обязуется оплатить занимаемую стоимость недвижимости, которая включает в себя букет и ежемесячные платежи. Покупатель позволяет продавцу оставаться в своей собственности на всю жизнь.

Как определяется первоначальный взнос или сумма букета?

Первоначальный авансовый платеж или букет, который покупатель платит продавцу, может составлять до 30% от занимаемой стоимости рассматриваемой недвижимости. Сумма варьируется в зависимости от возраста продавца.

пожизненная рента

Виагер Определение

Искусственный интеллект поможет тебе заработать!