Поиск по названию

Что такое поиск по названию?

Поиск по титулу включает в себя определение и подтверждение законного права собственности на недвижимость и изучение ее публичных записей. Это очень полезно при принятии решения о покупке актива. Поиск титулов выполняется с использованием самых разных ресурсов, включая документы, налоговые залоговые права, записи о собственности и судебные решения, среди прочего.

Частные лица и организации могут в любое время направить запрос, чтобы определить, какие претензии или залоговые права относятся к проблемному имуществу, разместив заказ на поиск, который часто выполняет титульная компания. Однако, если поиск по титулу выявит наличие залогового права на имущество, сделка не может быть завершена.

Оглавление

• Что такое поиск по названию?
  • Объяснение поиска по заголовку
  • Примеры
  • Как сделать поиск по названию?
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  • Рекомендуемые статьи

Ключевые выводы

• Поиск титула является важным этапом в процессе покупки жилья, который защищает покупателя от денежных потерь.
• Поиск по названию включает в себя изучение общедоступных документов и других данных, таких как окружные суды и офисы клерков, для определения возможности ошибок.
• Поиск по названию подтверждает, что существующий продавец имеет юридическое разрешение на продажу недвижимости, и выявляет любые залоговые права или судебные решения против него.
• Хотя поиск по названию можно выполнить самостоятельно, большинство покупателей нанимают для выполнения этой задачи специализированную фирму по поиску названия.

Объяснение поиска по заголовку

Поиск прав собственности проверяет записи о недвижимости на наличие залогов, которые могут повлиять на обмен собственности. Владелец титула собственности имеет законное право свободно пользоваться ею. Людям нравится гарантировать, что владелец и продавец имеют все права собственности при поиске титула собственности. Этот поиск подтверждает, что продавец может законно передать собственность.

Любая покупка недвижимости, требующая титульного страхования, должна включать проверку правового титула. Сюда входят жилые дома, приобретенные в кредит, поскольку поставщики ипотечных кредитов требуют поиска перед выдачей кредитных средств. Кроме того, сделка с недвижимостью не может быть завершена без указания четкого титула. Следовательно, начальный этап процесса покупки жилья начинается с поиска. Большинство ипотечных кредиторов требуют страхования титула перед одобрением кредита, защищая от обязательств титула.

Предыдущие споры, обязательства, судебные иски или обременения в отношении имущества, такие как просроченные налоги на имущество или нарушение цепочки правового титула, могут привести к «облаку правового титула» или «дефекту правового титула», что может привести к аннулированию продажи имущества или смещению прав продавца. обязанности перед покупателем.

Примеры

Давайте посмотрим на примеры поиска по заголовку, чтобы лучше понять концепцию:

Пример №1

Сэм искал дом и через несколько дней выбрал тот, который ему понравился и за который он был готов платить. Однако сначала он хотел пойти на поиски, так как знал, что это сэкономит ему деньги и нервы на более позднем этапе. Поэтому он нанял адвоката по недвижимости и добился своего.

Однако так получилось, что некоторые налоги на жилье отсутствовали; когда этот вопрос был представлен нынешнему владельцу, он вспомнил, что мог пропустить некоторые платежи. Поскольку все остальное было в порядке, адвокат Сэма уладил все вопросы с нынешним владельцем, и в течение недели Сэм смог зарегистрировать дом на свое имя.

Пример #2

Поиск правового титула часто необходим для того, чтобы убедиться, что продавец может законно продать покупателю, собственность не подлежит залоговому удержанию, не существует ограничений на землепользование или законов о зонировании, а также чтобы уплатить налоги на недвижимость.

Адвокаты составляют полисы титульного страхования для покрытия страховых требований третьих лиц, не выявленных во время первого поиска. Юрист по недвижимости может составить полисы титульного страхования и оценить их на предмет исключений. Более того, если в результате обыска выявляется спор, который юрист по недвижимости не может разрешить путем обновления официальных документов, необходимо подать иск о тихом праве собственности. Это действие перечисляет все стороны, владеющие долей в собственности, и ставит их в известность, чтобы они ответили или лишились своих прав.

Как сделать поиск по названию?

Профессиональный поиск по названию может обнаружить факты, которые упускает из виду обычный покупатель жилья. Тем не менее, некоторые люди могут захотеть получить бесплатный поиск по названию, сделав это в одиночку.

Ниже приведены шаги, после которых можно искать.

1. Публичные записи округа можно просмотреть на веб-сайте штата. Выбрав соответствующий округ и название собственности на веб-сайте штата. Точно так же можно найти налоговые отчеты. Налоговые документы предоставляют дополнительную информацию об имуществе и подтверждают уплату всех налогов. Налоговая история дает надежные оценки стоимости имущества во времени, помогая определить его справедливую рыночную стоимость. Офис налогового инспектора округа содержит записи об удержании налогов, которые можно проверить, чтобы гарантировать чистоту приобретения собственности.
2. Далее идет проверка цепочки заголовков. Получите документы о собственности за последние 50-70 лет и убедитесь, что последний документ соответствует документу продавца. В целом, попробуйте изучить четкую цепочку прав собственности, которая устанавливает последовательное владение и гарантирует отсутствие юридических претензий к недвижимости, которые могут снизить ее стоимость.
3. Прочитайте краткое содержание заголовка. Выдержка из правового титула представляет собой упрощенный рассказ об истории собственности, начиная с акта дарения и включая налоговые удержания, банкротства, наследства, неоплаченные счета, ограничения и посягательства. Перед покупкой получите последнюю аннотацию названия. Во время поиска рекомендуется делать заметки. Можно записать такие детали, как юридическое описание, налоговая история, цепочка владельцев и другие факты.
4. Наконец, большинство людей обращаются за юридической консультацией после общего расследования. Поиски подробны и требуют экспертной помощи. Обращение к юристу по недвижимости после сбора соответствующих фактов может быть полезным. Они могут помочь с обременениями, оформлением юридических документов и полноценным поиском прав собственности на землю. Они проверяют право собственности на недвижимость у риелторов и сообщают текущую и прошлую информацию о владельце собственности. Записи титульной компании более полны, чем самостоятельный отчет.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает поиск по названию?

Поиск может быть завершен в течение нескольких часов, но чаще всего это занимает от 10 до 12 дней. В целом продолжительность поиска пропорциональна возрасту дома.

Как выполнить поиск по названию объекта?

Найти историю передачи титула. Ищите там правительственные отчеты и судебные отчеты. Убедитесь, что все налоги на недвижимость уплачены.

Сколько стоит поиск по названию?

Поиск не требует больших затрат в процессе покупки жилья, поэтому большинство потребителей доверяют его специалистам. Такие отчеты о поиске часто недороги и стоят 0,05–0,15% от стоимости объекта. Кроме того, он отличается от штата к штату.

Что такое поиск по названию в сфере недвижимости?

Поиск недвижимости проверяет законного владельца собственности с использованием общедоступных записей. Поиск определяет, кто владеет правами собственности, изучая все записи собственности, чтобы определить, действительно ли настоящее право собственности.

Рекомендуемые статьи

Эта статья представляет собой руководство по тому, что такое поиск по названию. Здесь мы подробно объясним концепцию с примерами, а также обсудим, как это сделать. Подробнее об этом вы можете узнать из следующих статей —

• Свободный
• Страхового возмещения
• Налог на недвижимость