Офисные REIT

Что такое офисные REIT?

Офисные REIT — это инвестиционные фонды недвижимости, которые представляют собой компании, занимающиеся владением, строительством и управлением объектами, приносящими доход, такими как офисы и офисные здания, которые они далее сдают в аренду многонациональным компаниям или арендаторам для ведения своего бизнеса в центральном деловом районе и промышленных зонах. .

Офисные REIT получают от этого доход от аренды, который может быть ежемесячным, ежеквартальным или годовым. Офисные помещения или здания и т. д. могут быть созданы самостоятельно или приобретены в собственность. Они также торгуют на публичных биржевых рынках, где инвесторы вкладывают свои средства и становятся акционерами компании.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Что такое офисные REIT?

Примеры офисных REIT

Вот некоторые из примеров, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке и являются публично зарегистрированными компаниями:

Александрия Недвижимость Акции: компания, котирующаяся на Нью-Йоркской фондовой бирже. руководящие принципы — например, NYSE и NASDAQ.Подробнее (NYSE), которые занимаются содержанием и владением офисами для целей науки о жизни. Главной изюминкой компании является то, что они предпочтительно сдают помещения в аренду компаниям или арендаторам, работающим в области науки и техники.
Бостон Недвижимость: компания, зарегистрированная на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE: BXP), которая занимается обслуживанием и владением офисами класса А для сдачи в аренду. Офисы класса А – это высококлассные офисы в развитом районе. Они также владеют некоторыми торговыми и жилыми объектами. По рыночной капитализации это один из крупнейших офисных REIT.
СЛ Грин Риэлти: компания, зарегистрированная на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE: SLG), которая занимается обслуживанием и владением офисами в Нью-Йорке для сдачи в аренду. Это крупнейшая офисная компания в Нью-Йорке. Это один из крупных застройщиков в сфере недвижимости.

Преимущества офисных REIT

Инвестиции в офисные REIT обеспечивают гарантированные выплаты инвесторам или акционерам в виде дивидендов до тех пор, пока компания получает доход от практики.
Компании REIT получают выгоду от налоговых льгот, поскольку им не нужно платить корпоративный налог на дивиденды, если они соответствуют некоторым критериям. Как и в обычных случаях, компании, распределяющие дивиденды, должны предоставить налог на дивиденды правительству, а затем оставшаяся сумма будет выплачена акционерам. частная корпорация и, следовательно, являются законными владельцами компании. Процент владения зависит от количества акций, которыми они владеют, по отношению к общему количеству акций компании. Подробнее. Следовательно, в случае компании REIT акционер получает дивиденды без вычета какой-либо налоговой части из доли дивидендов в прибыли.
Они предоставляют объединенные участки для офисных помещений в хороших промышленных районах, а 90% дохода передается акционерам в качестве дивидендов, что является хорошей выплатой инвесторам, а также обеспечивает диверсификацию портфеля по сравнению с традиционным акционерным капиталом. и долговые ценные бумаги.
Он предоставляет варианты ликвидности для инвесторов и низкую стоимость для акционеров, поскольку покупка помещений или строительство помещения может стоить значительно, но предлагаемый портфель может стать для инвесторов шансом купить ценные бумаги офисных REIT, а вложенные деньги становятся менее рискованными. .

Недостатки офисных REIT

90% дохода, полученного бизнесом Office REIT, необходимо распределить между акционерами, а после выплаты остальных расходов, необходимых для ведения бизнеса. Расходы, необходимые для ведения бизнеса. , и поддерживать бизнес. Командировки и транспортные расходы, заработная плата, аренда, развлечения, телефонные и интернет-расходы — все это примеры деловых расходов. Более того, для будущего роста бизнеса за счет доходов от бизнеса не остается никакой суммы. Таким образом, без фонда развитие бизнеса становится более сложным.
В большинстве случаев из-за недоступности фонда и для развития бизнеса компании зависят от каких-то огромных долгов, и это может стать проблемой для инвесторов, и инвесторы могут потерять свой доход в будущем.
Несмотря на отсутствие корпоративного налога на дивиденды, компании должны соблюдать множество других законодательных норм, которые не делают бизнес более гладким и легким, и компания может быть вынуждена платить налоги другим способом в соответствии с законом. соответствующие страны и штаты.
В некоторых странах центральный закон не придерживается законодательной политики и вместо этого управляет тем же самым в своих штатах, что создает разные правила для разных офисных REIT в зависимости от их места деятельности.

Заключение

Офисные REIT — это те, которые владеют и управляют офисными помещениями или зданиями в какой-либо центральной части района или промышленной зоны, которые они сдают в аренду арендаторам за доход от аренды в зависимости от размера площади, сдаваемой в аренду арендаторам. Выплата 90% дохода инвесторам довольно хороша; однако, с другой стороны, это ограничивает рост компании REIT в будущем. По тем же причинам большинство офисных REIT-компаний должны зависеть от долгов банков и других финансовых учреждений. G Учреждения Финансовые учреждения относятся к тем организациям, которые предоставляют своим клиентам бизнес-услуги и продукты, связанные с финансовыми или денежными операциями. Некоторыми из них являются банки, NBFC, инвестиционные компании, брокерские фирмы, страховые компании и трастовые корпорации. читать далее, что может оказаться неблагоприятным для делового положения на рынке и для инвесторов компании.