Инвестиционная недвижимость

Что такое инвестиционная недвижимость?

Инвестиционная недвижимость относится к недвижимому имуществу, приобретенному для получения дохода от инвестиций в виде дохода от аренды, роялти, дивидендов или будущей оценки, и не является основным местом жительства инвестора. Такая недвижимость может быть оформлена на имя отдельного инвестора, группы инвесторов или инвестиционной компании, и это может быть краткосрочное или долгосрочное вложение.

В случае краткосрочных инвестиций, Краткосрочные инвестиции, Краткосрочные инвестиции – это те финансовые инструменты, которые могут быть легко конвертированы в денежные средства в течение следующих трех-двенадцати месяцев и классифицируются как текущие активы в балансе. Большинство компаний выбирают такие инвестиции и сохраняют излишки денежных средств из-за соображений ликвидности и платежеспособности. Инвестор часто занимается перепродажей, когда недвижимость покупается, ремонтируется, а затем продается с прибылью в течение короткого периода времени.

Оглавление

• Что такое инвестиционная недвижимость?
  • Типы инвестиционной собственности
  • Пример
  • Какую инвестиционную недвижимость лучше купить?
  • Как определить инвестиционную недвижимость?
  • Что делает недвижимость инвестиционной недвижимостью?
  • Рекомендуемые статьи

Типы инвестиционной собственности

В первую очередь его можно разделить на следующие три типа:

1. Жилой: Это сдаваемые в аренду дома, которые являются одним из самых популярных способов получения дополнительного дохода для инвесторов. По сути, инвесторы покупают жилую недвижимость, сдают ее арендаторам и ежемесячно зарабатывают на арендной плате. Это могут быть частные дома, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и т.
2. Коммерческий: Это недвижимость, которая обычно используется в качестве офисных помещений, магазинов и т. д. Инвесторы приобретают коммерческую недвижимость и сдают ее в аренду для деловых целей. Арендная плата, как и расходы на содержание, выше по сравнению с жилой недвижимостью. Это могут быть жилые дома, магазины и т.
3. Смешанное использование: Эти объекты одновременно используются как в жилых, так и в коммерческих целях. Эти объекты могут иметь витрину розничной торговли на первом этаже и жилые помещения на верхних этажах.

Пример

Возьмем в качестве примера Дэвида, который пять лет назад купил недвижимость в городе за 500 000 долларов. В этот период он сдал недвижимость паре за 25 000 долларов в год. По прошествии пяти лет пара решила купить недвижимость для себя и согласилась заплатить Дэвиду за дом 650 000 долларов. За 5 лет Дэвиду пришлось потратить 20 000 долларов на техническое обслуживание и ремонт. Определите прибыль, полученную Дэвидом от этого инвестиционного имущества.

Решение:

Данный,

• Цена покупки = 500 000 долларов США
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт = 20 000 долларов США.
• Доход от аренды = 25 000 долл. США * 5 = 125 000 долл. США
• Цена продажи = 650 000 долларов США

Теперь прибыль, полученная Дэвидом, может быть рассчитана как

Прибыль = (Цена продажи + Доход от аренды) – (Цена покупки + Расходы на техническое обслуживание и ремонт)

• = (650 000 долл. США + 125 000 долл. США) – (500 000 долл. США + 20 000 долл. США)
• = 255 000 долларов США

Таким образом, Дэвид получил прибыль в размере 255 000 долларов за пять лет.

Какую инвестиционную недвижимость лучше купить?

Лучшие инвестиционные объекты должны обладать некоторыми (если не всеми) из следующих характеристик:

• Высокая доходность от аренды и при этом доступность для арендаторов;
• Низкие эксплуатационные расходы при надлежащем качестве удобств;
• Низкая стоимость покупки, которая возможна при бронировании во время запуска проекта;
• Участки расположены в престижных местах;

Как определить инвестиционную недвижимость?

Можно использовать следующие каналы для определения хороших инвестиций:

• Агент по недвижимости: Эти агенты могут оказать большую помощь, поскольку у них есть доступ к внерыночной инвестиционной собственности через карманные списки, где брокеры или агенты по недвижимости обладают исключительным правом продавать рассматриваемую недвижимость, которая не была размещена где-либо еще.
• Местные оптовики: Они могут быть ценным источником вне рынка. Эти местные оптовики являются инвесторами в недвижимость, которые договариваются об эксклюзивном праве на покупку недвижимости с продавцами, а затем продают этот контракт покупателю по более высокой цене, таким образом фиксируя разницу в цене в качестве прибыли.
• Популярные сайты по недвижимости: Это один из самых эффективных из доступных бесплатных способов поиска инвестиционной недвижимости. Заинтересованные инвесторы могут осуществлять поиск в Интернете на различных веб-сайтах, посвященных недвижимости, таких как Craigslist, Zillow и т. д., и составлять список объектов в соответствии со своими предпочтениями.
• Аукционы здания суда: Эти аукционы в здании суда могут быть еще одним отличным вариантом для поиска инвестиционной недвижимости по привлекательной цене. Эти свойства обычно являются частью налоговой продажи или обращения взыскания и должны пройти публичные аукционы. Как правило, такие объекты доступны по цене, которая намного ниже рыночной стоимости.

Что делает недвижимость инвестиционной недвижимостью?

Недвижимость должна удовлетворять следующим условиям, чтобы быть классифицированной:

• Удерживается для получения дохода за счет прироста капиталаПрирост капиталаПрирост капитала относится к увеличению рыночной стоимости активов по отношению к их покупной цене за определенный период времени. Запасы, земля, здания, основные средства и другие виды имущества, находящегося в собственности, являются примерами активов. Подробнее или аренды или того и другого.
• Не занято владельцем;
• Не используется в обычной деятельности владельца;

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством по инвестиционной собственности и ее определению. Здесь мы обсудим его виды, пример и как определить прибыльные инвестиции. Вы можете узнать больше о финансировании из следующих статей –

• тонтина
• Страховщики имущества и несчастных случаев
• Амортизация сдаваемого в аренду имущества
• Инвестиционный горизонт