Доля вакантных
Что такое уровень вакансий?
Уровень вакантности означает количество доступных на арендной основе единиц, которые являются свободными или незанятыми в квартире, здании, комплексе, гостинице или колонии в данный период. Он выражается в процентах. Другими словами, это прямо противоположно заполняемости.
Оглавление
Объяснение
- В секторе недвижимости уровень вакантности означает, что единицы в конкретной квартире/отеле/комплексе свободны в данное конкретное время и доступны для сдачи в аренду.
- Как правило, это используется для расчета ставки за недвижимость и сравнения ее с другими аналогичными объектами, что дает представление и понимание того, как недвижимость работает на рынке.
Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)
Формула
Для этого нужно взять количество свободных квартир в здании, умножить на 100 и разделить полученное число на общее количество квартир.
Математически формула будет следующей:
Формула доли вакантных площадей = количество свободных квартир в здании * 100 / общее количество квартир в здании
Как рассчитать?
- Шаг 1 – Узнайте количество свободных квартир в доме.
- Шаг 2 – Умножьте число в шаге 1 на 100.
- Шаг № 3. Наконец, разделите число, полученное на шаге 2, на общее количество единиц в здании.
Примеры
Г-н Джозеф ищет недвижимость и готов арендовать ее на год. Наконец он нашел уютную квартиру на Вест-стрит в Колорадо. Изучая район и имущество, он отметил, что квартира, которую он хочет арендовать, является частью 120 квартир в здании. На вопрос о других доступных квартирах ему сообщили, что есть 8 квартир, доступных для сдачи в аренду, а остальные люди уже заняли.
Основываясь на приведенной выше информации, мы рассчитаем уровень вакантности здания, в котором г-н Джозеф ищет квартиру для аренды.
Решение:
Требуется информация:
- Общее количество свободных квартир в здании = 8
- Общее количество квартир в здании = 120
Теперь, следуя шагам, описанным выше, мы применяем эту формулу:
Уровень вакантности = количество свободных квартир в здании * 100 / общее количество квартир в здании
- = 8*100/120
- = 6,67%
Уровень вакантности в сфере недвижимости
Проще говоря, уровень вакантности относится к количеству свободных единиц по сравнению с общим количеством единиц, доступных в здании. Теперь эта вакансия может быть вызвана различными причинами, такими как ремонт недвижимости, требуется некоторый ремонт, арендатор только что освободил недвижимость, любое внезапное изменение экономического сценария привело к расчистке собственности, недвижимость новая на рынке и недавно был выставлен на продажу.
Здесь, когда мы говорим о свойстве, нужно понимать, что свойство может относиться к любому из них:
- Жилая квартира
- Жилой дом
- Семейные дома
- Многоквартирные дома
- Коммерческая недвижимость
- Ферма или дом для отдыха
- Любая квартира
Какие факторы влияют на уровень вакансий?
- Район, в котором находится недвижимость.
- Возраст имущества.
- Рыночная арендная плата или арендная плата, указанная для рассматриваемого имущества
- Возраст или возрастная группа, к которой принадлежит население в районе
- Плотность населения в районе
- Доступ к потребительским рынкам и рынкам товаров длительного пользования
- Доступ к транспортной системе
- Уровень дохода потенциального арендатора
- Доступная на рынке информация о недвижимости
- Соответствие требований потенциального арендатора и удобств, доступных на объекте.
Важность и использование
- Низкий уровень вакантных площадей означает, что недвижимость хорошая, и многие покупатели или люди хотят арендовать это здание или недвижимость.
- Он выступает индикатором ожидаемой доходности при аренде недвижимости в том или ином районе.
- Он показывает, хотят ли люди арендовать недвижимость, и поможет вам решить, планируете ли вы инвестировать в такой район.
- Вы должны держать ухо востро и проверять, почему ставки настолько высоки, и любая другая неэффективность в аренде недвижимости.
Уровень вакансий и уровень занятости
Доля вакантныхЗаполняемостьКоличество единиц, свободных или незанятых в здании. Количество единиц, занятых в здании. Формула = Свободные единицы * 100 / Всего единиц. Формула = Занятые единицы * 100.
ИЛИ
=100% — % вакансий. Используется для принятия инвестиционных решений. Предоставляет информацию о доходах и доходности портфеля.
Заключение
- Он играет важную роль для владельцев недвижимости, поскольку дает им представление об эффективности их собственности или эталоне отрасли. Он предоставляет информацию о свободных единицах в здании или комплексе и, таким образом, выступает в качестве индикатора уровня прибыльности.
- Низкий уровень вакантности означает, что квартиры в этом конкретном здании пользуются спросом и что люди хотят остаться или жить в этой собственности. В то время как высокая вакансия вызывает беспокойство, люди могут не захотеть оставаться в этом районе. Кроме того, с инвестиционной точки зрения можно не достичь желаемой доходности/прибыли.
Рекомендуемые статьи
Эта статья представляет собой руководство по уровню вакансий и его определению. Мы обсуждаем формулу доли вакансий, примеры, их важность и использование. Вы можете узнать больше о финансах из следующих статей: –
- Собаки Доу
- Короткая продажа в сфере недвижимости
- Проблемная распродажа
- Грязная ссылка
- Арендная ставка
Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)