Доля вакантных


Что такое уровень вакансий?

Уровень вакантности означает количество доступных на арендной основе единиц, которые являются свободными или незанятыми в квартире, здании, комплексе, гостинице или колонии в данный период. Он выражается в процентах. Другими словами, это прямо противоположно заполняемости.

Оглавление

Объяснение

  • В секторе недвижимости уровень вакантности означает, что единицы в конкретной квартире/отеле/комплексе свободны в данное конкретное время и доступны для сдачи в аренду.
  • Как правило, это используется для расчета ставки за недвижимость и сравнения ее с другими аналогичными объектами, что дает представление и понимание того, как недвижимость работает на рынке.

Вакантность-новинка

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Формула

Для этого нужно взять количество свободных квартир в здании, умножить на 100 и разделить полученное число на общее количество квартир.

Математически формула будет следующей:

Формула доли вакантных площадей = количество свободных квартир в здании * 100 / общее количество квартир в здании

Как рассчитать?

  • Шаг 1 – Узнайте количество свободных квартир в доме.
  • Шаг 2 – Умножьте число в шаге 1 на 100.
  • Шаг № 3. Наконец, разделите число, полученное на шаге 2, на общее количество единиц в здании.

Примеры

Г-н Джозеф ищет недвижимость и готов арендовать ее на год. Наконец он нашел уютную квартиру на Вест-стрит в Колорадо. Изучая район и имущество, он отметил, что квартира, которую он хочет арендовать, является частью 120 квартир в здании. На вопрос о других доступных квартирах ему сообщили, что есть 8 квартир, доступных для сдачи в аренду, а остальные люди уже заняли.

Основываясь на приведенной выше информации, мы рассчитаем уровень вакантности здания, в котором г-н Джозеф ищет квартиру для аренды.

Решение:

Требуется информация:

  1. Общее количество свободных квартир в здании = 8
  2. Общее количество квартир в здании = 120

Теперь, следуя шагам, описанным выше, мы применяем эту формулу:

Уровень вакантности = количество свободных квартир в здании * 100 / общее количество квартир в здании

  • = 8*100/120
  • = 6,67%

Уровень вакантности в сфере недвижимости

Проще говоря, уровень вакантности относится к количеству свободных единиц по сравнению с общим количеством единиц, доступных в здании. Теперь эта вакансия может быть вызвана различными причинами, такими как ремонт недвижимости, требуется некоторый ремонт, арендатор только что освободил недвижимость, любое внезапное изменение экономического сценария привело к расчистке собственности, недвижимость новая на рынке и недавно был выставлен на продажу.

Здесь, когда мы говорим о свойстве, нужно понимать, что свойство может относиться к любому из них:

  1. Жилая квартира
  2. Жилой дом
  3. Семейные дома
  4. Многоквартирные дома
  5. Коммерческая недвижимость
  6. Ферма или дом для отдыха
  7. Любая квартира

Какие факторы влияют на уровень вакансий?

  1. Район, в котором находится недвижимость.
  2. Возраст имущества.
  3. Рыночная арендная плата или арендная плата, указанная для рассматриваемого имущества
  4. Возраст или возрастная группа, к которой принадлежит население в районе
  5. Плотность населения в районе
  6. Доступ к потребительским рынкам и рынкам товаров длительного пользования
  7. Доступ к транспортной системе
  8. Уровень дохода потенциального арендатора
  9. Доступная на рынке информация о недвижимости
  10. Соответствие требований потенциального арендатора и удобств, доступных на объекте.

Важность и использование

  • Низкий уровень вакантных площадей означает, что недвижимость хорошая, и многие покупатели или люди хотят арендовать это здание или недвижимость.
  • Он выступает индикатором ожидаемой доходности при аренде недвижимости в том или ином районе.
  • Он показывает, хотят ли люди арендовать недвижимость, и поможет вам решить, планируете ли вы инвестировать в такой район.
  • Вы должны держать ухо востро и проверять, почему ставки настолько высоки, и любая другая неэффективность в аренде недвижимости.

Уровень вакансий и уровень занятости

Доля вакантныхЗаполняемостьКоличество единиц, свободных или незанятых в здании. Количество единиц, занятых в здании. Формула = Свободные единицы * 100 / Всего единиц. Формула = Занятые единицы * 100.
ИЛИ
=100% — % вакансий. Используется для принятия инвестиционных решений. Предоставляет информацию о доходах и доходности портфеля.

Заключение

  • Он играет важную роль для владельцев недвижимости, поскольку дает им представление об эффективности их собственности или эталоне отрасли. Он предоставляет информацию о свободных единицах в здании или комплексе и, таким образом, выступает в качестве индикатора уровня прибыльности.
  • Низкий уровень вакантности означает, что квартиры в этом конкретном здании пользуются спросом и что люди хотят остаться или жить в этой собственности. В то время как высокая вакансия вызывает беспокойство, люди могут не захотеть оставаться в этом районе. Кроме того, с инвестиционной точки зрения можно не достичь желаемой доходности/прибыли.

Рекомендуемые статьи

Эта статья представляет собой руководство по уровню вакансий и его определению. Мы обсуждаем формулу доли вакансий, примеры, их важность и использование. Вы можете узнать больше о финансах из следующих статей: –

  • Собаки Доу
  • Короткая продажа в сфере недвижимости
  • Проблемная распродажа
  • Грязная ссылка
  • Арендная ставка

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *