Арендовать

Аренда Значение

Лизинг – это соглашение, при котором право пользования активом передается другому лицу владельцем актива без передачи права собственности на актив. Таким образом, это означает передачу актива в аренду или аренду для использования простыми словами. Лицо, дающее имущество, называется «арендодателем», а лицо, берущее имущество в аренду, — «арендодателем».

Оглавление

• Аренда Значение
  • Компоненты
  • Виды аренды
  • Как это работает?
  • Аренда против аренды
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Заключение
  • Рекомендуемые статьи

Компоненты

• Стороны: В этом соглашении участвуют две стороны, известные как АрендодательАрендодательАрендодатель — это физическое или юридическое лицо, сдающее в аренду активы, такие как земля, дом или техника, другому лицу или организации на определенный период. Подробнее и АрендаторАрендатор, также называемый арендатором. , является физическим (или юридическим) лицом, которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества) по законному договору аренды. читать далее.
• Недвижимость в аренде: В этом соглашении будет указано имущество, которое арендодатель сдает в аренду арендатору.
• Продолжительность: Право на использование определенного имущества или актива будет передано в аренду на определенный срок. Срок, на который передается право, должен быть указан в договоре.
• Аренда: они могут быть фиксированными, переменными или и теми, и другими. Также в соглашении будет указана периодичность выплаты арендной платы.

Виды аренды

Аранжировка может быть следующих видов:

• финансовый: Это своего рода договоренность, которая не подлежит отмене, и арендная плата должна быть оплачена до конца срока аренды. В таком типе продолжительность, как правило, равна сроку полезного использования актива. Срок полезного использования актива. Срок полезного использования — это предполагаемый период времени, в течение которого ожидается, что актив будет функционировать и может быть использован для основной деятельности компании. Он служит важным исходным элементом для расчета амортизации активов, который влияет на рентабельность и балансовую стоимость активов. Подробнее.
  Таким образом, арендодатель должен указать финансовую аренду. Финансовая арендаФинансовая аренда означает просто метод предоставления финансирования, при котором лизинговая компания покупает актив от имени пользователя и сдает его ему в аренду на определенный период времени. Лизинговая компания упоминается как арендодатель, а пользователь упоминается как арендатор. Более того, при продаже актива арендатор должен показать такой арендованный актив в своем балансе, а текущая стоимостьPresent ValuePresent Value (PV ) — это сегодняшняя стоимость денег, которую вы ожидаете получить от будущих доходов. Он рассчитывается как сумма будущих доходов от инвестиций, дисконтированных по определенной ставке ожидаемого дохода. Будущая арендная плата должна быть показана как обязательство.
• Операционная: Настоящее соглашение может быть расторгнуто до истечения срока аренды путем предварительного уведомления. Кроме того, продолжительность меньше, чем срок полезного использования актива. Таким образом, арендодатель не может возместить полную стоимость актива в течение срока аренды. При таком соглашении арендодатель также несет ответственность за расходы по содержанию.
• Продажа и обратная арендаLeasebackLeaseback относится к финансовому соглашению, в соответствии с которым компания, продавшая актив, может взять его обратно в аренду у покупателя. Таким образом, продажа с обратной арендой позволяет бывшему владельцу использовать актив, в то время как право собственности на него принадлежит покупателю. читать далее: При таком соглашении актив сначала продается компанией другой стороне, которая затем сдает его в аренду первой стороне. Таким образом, компания получает вознаграждение за продажу, а также сохраняется право на использование актива. Эта договоренность заключается, когда компания сталкивается с краткосрочным кризисом ликвидности.
• Лизинг с кредитным плечом: В этом соглашении участвуют три стороны, известные как арендодатель, арендатор и кредитор. Арендодатель финансирует актив при финансовой помощи кредитора, который инвестирует в актив.

Как это работает?

Лизинг позволяет лизингополучателю пользоваться правом пользования активом, фактически не владея им. Чтобы воспользоваться таким правом пользования активом, арендатор обязан уплачивать арендные платежи. Арендные платежи. Арендные платежи — это платежи, при которых арендатор по договору аренды должен ежемесячно уплачивать арендодателю фиксированную арендную плату за использование актива. Право собственности на такой актив обычно возвращается владельцем после истечения срока аренды. Подробнее арендодателю. Периодичность такого платежа может быть ежемесячной, ежеквартальной или ежегодной в зависимости от контракта. Право собственности на актив остается только у арендодателя.

Соглашение гарантирует арендатору право использовать актив без уплаты покупной цены за него. Соглашение обеспечивает периодическое получение арендной платы за право использования актива для арендодателя.

Заключение соглашения предполагает переговоры с обеих сторон. Таким образом, условия должны быть согласованы между сторонами до окончательного подписания договора аренды. Завершение аренды является субъективным вопросом; однако в большинстве случаев это занимает 2-3 дня.

Аренда против аренды

КритерииАрендоватьАрендоватьЗначениеСоглашение между сторонами, по которому одна сторона передает право использования актива другой стороне на определенный период. Аренда – это краткосрочное соглашение, по которому сторона платит арендную плату владельцу за использование любого актива, такого как здание, автомобиль и т. д.СтороныАрендодатель и АрендаторАрендодатель и АрендаторОбслуживаниеОтветственность лежит на арендаторе. Ответственность лежит на арендодателе.ПродолжительностьДолгосрочныйКраткосрочныйИзменение в контрактеНе возможноАрендодатель может изменить договор.Предложение по истечении срока действия договора.Арендатору предоставляется возможность выкупа актива. В аренде такой возможности не предусмотрено

Преимущества

• Компания может пользоваться правом пользования дорогостоящими активами, не вкладывая в них средства, которые иначе она не могла бы себе позволить.
• Арендная плата может быть заявлена ​​как расходы в финансовых отчетах. Финансовые отчеты. Финансовые отчеты представляют собой письменные отчеты, подготовленные руководством компании для представления финансовых дел компании за определенный период (квартал, шесть месяцев или год). Эти отчеты, в том числе балансовый отчет, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств и отчет об акционерном капитале, должны быть подготовлены в соответствии с предписанными и стандартизированными стандартами бухгалтерского учета, чтобы обеспечить единообразие отчетности на всех уровнях. Подробнее, расходы, не облагаемые налогом.
• Компания может управлять своими денежными потоками. Денежные потоки Денежные потоки — это сумма денежных средств или их эквивалентов, созданных и потребленных Компанией за определенный период. Это оказывается предпосылкой для анализа силы бизнеса, прибыльности и возможностей для улучшения. подробнее, так как арендная плата распределяется на срок действия договора аренды.
• Средства сберегаются для другой хозяйственной деятельности, которая в противном случае была бы заблокирована в активах.
• Компания защищена от риска устаревания актива, поскольку компания не инвестирует в указанный актив.
• В конце срока аренды у компании есть возможность выкупить актив.

Недостатки

• Периодические платежи должны быть сделаны, и средства должны быть доступны для того же самого.
• Арендатор не имеет права собственности на актив.
• Выгоды от прироста капиталаПрирост капиталаПрирост капитала относится к увеличению рыночной стоимости активов по отношению к их покупной цене за определенный период времени. Запасы, земля, здания, основные средства и другие виды имущества, находящегося в собственности, являются примерами активов, недоступных для арендатора.
• Приведенная стоимость будущих обязательств будет рассматриваться как долг компании.

Заключение

Предприятие должно учитывать различные факты, такие как наличие средств, характер актива и период, на который требуется актив. Только после этого можно будет принять решение о том, будет ли выгоден лизинг.

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством по аренде и ее значению. Здесь мы обсуждаем компоненты, типы, как это работает, а также преимущества, недостатки и отличия от аренды. Вы можете узнать больше из следующих статей –

• Аренда с кредитным плечом
• Аренда земли
• Модифицированная валовая аренда
• Общая аренда Определение