Аренда

Аренда Значение

Аренда – это законное владение недвижимостью, при котором землевладелец (арендодатель) предлагает временные права собственности арендатору (арендатору) на определенный срок. Он удовлетворяет как краткосрочные, так и долгосрочные потребности в жилье без затрат на владение. При этом срок аренды составляет максимум 99 лет.

Объяснение аренды

Аренда позволяет организации на законных основаниях приобретать актив (обычно имущество) у его владельца и отличается от права собственности, когда арендодатель продает имущество покупателю. При нарушении его условий потерпевший, безусловно, может подать в суд на виновного и потребовать компенсационную выплату. Более того, консультационная служба по аренде также пригодится для проницательных предложений для соглашений о домах или коммерческих землях.

Обратите внимание, что арендатор не обязан покидать недвижимость при аренде. Лизинг — это соглашение, при котором право собственности передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Лицо, дающее актив, называется «Арендодатель», лицо, которое берет актив в аренду, — «Арендатор». Скорее, обе стороны могут продлить аренда домов на согласованный срок или получить рекомендации от консультационных служб. Продажа недвижимостиНедвижимостьПо своему основному принципу недвижимость можно определить как недвижимость, которая включает землю и ее материальные вложения. Земля включает фактическую поверхность земли и любые постоянные природные объекты, такие как вода, грязь или камень, а также любые полезные ископаемые или детали под поверхностью. Читать далее с долгосрочной арендой проще, чем с краткосрочной арендой.

Для арендованное имущество прекращение, землевладелец должен получить разрешение суда, а также отправить официальное письменное письмо арендаторуАрендатор Арендатор, также называемый арендатором, является физическим (или юридическим лицом), которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества) по законному договору аренды. читать далее. Более того, последний должен подать уведомление как минимум за 1 месяц до прекращения аренды.

Итак, давайте обсудим обязанности и права арендатора:

• Ремоделирование недвижимости
• Списание расходов на техническое обслуживание
• Ответственность за ремонт
• Знание страховых или дополнительных сборов, услуг и управленческих сборов
• Восприятие имени и местонахождения арендодателя
• Оспаривание конкретных сборов в некоторых случаях

Обратите внимание, что владелец юридически обязан предоставить указанную информацию. Кроме того, жильцы должны изучить условия контракта до принятия окончательного решения. Они также могут консультироваться с консультационная служба по аренде за исключительное руководство.

Примеры

Пример №1

Предположим, что ИТ-консалтинговая фирма The Innovation Ltd. сдает в аренду здание. Однако в заведении не хватает необходимого количества кабинетов и переговорных комнат, неисправной электропроводки, выцветшей краски на стенах и некачественного ограждения.

Итак, фирма тратит 500 000 долларов на реконструкцию строения, также называемую улучшением арендованного имущества. Тем не менее, компания не может выплачивать сумму в течение одного финансового года. Финансовый год Финансовый год (ФГ) называется периодом продолжительностью двенадцать месяцев и используется для составления бюджета, ведения бухгалтерского учета и всей другой финансовой отчетности для отраслей. Некоторые из наиболее часто используемых финансовых годов предприятиями по всему миру: с 1 января по 31 декабря, с 1 апреля по 31 марта, с 1 июля по 30 июня и с 1 октября по 30 сентября. Следовательно, он распределяет капитал на 15-летний период аренды, а сумма улучшений амортизируется равномерно в течение всего срока аренды.

Запись в журнале о сумме расходов:

Кроме того, запись в Журнале ежегодной амортизации улучшений арендованного имущества:

Накопленная амортизацияНакопленная амортизацияНакопленная амортизация представляет собой агрегированное значение расходов на амортизацию, которые были зарегистрированы для нематериального актива на основе стоимости, срока службы и полезности, которые были отнесены к активу при производстве единиц.Подробнее баланс вырастет на 33 333 доллара в год и к 15-му году составит 500 000 долларов. После этого расходы на улучшение будут полностью амортизированы, что сведет на нет улучшенный баланс. В результате стоимость нетбука также станет равной нулю.

Пример #2

Британский застройщик Taylor Wimpey решил прекратить действие контрактных правил, обязывающих арендаторов платить. удвоение арендной платы каждые десять лет. Решение было принято после того, как Управление по конкуренции и рынкам (CMA) начало расследование в сентябре 2021 года.

Земельная арендная плата затронутых арендаторов не увеличится и сохранится на том же уровне, что и первоначально взимаемая при покупке дома. Более того, британский нет. 3 строителя жилья заявили в отдельном заявлении, что цена отказа от этого положения находится в пределах правил, зарезервированных в 2017 году для того же покрытия.

CMA также подала иски против Countryside Properties Plc., Persimmon Plc. и Barratt Development Plc.

Преимущества и недостатки аренды

Чтобы уточнить, покупка недвижимости в аренду имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим подробно оба.

Преимущества

1. Касательно право собственности и аренда, последний более экономичен для бюджета, а также защищает фирмы от огромных капитальных затрат. Капитальные затратыКапитальные затраты или капитальные затраты — это расходы на общие покупки активов компании в течение заданного периода, определяемые путем добавления чистого прироста фабрики, имущества, оборудования и амортизации. расходы в течение финансового года.Подробнее и операционные расходыОперационные расходыОперационные расходы (OPEX) — это расходы, понесенные в ходе обычной деятельности, и не включают расходы, непосредственно связанные с производством продукции или предоставлением услуг. Таким образом, они легко доступны в отчете о прибылях и убытках и помогают определить чистую прибыль. Узнайте больше с помощью настоящих консультационных услуг.
2. Как правило, в непосредственной близости есть превосходные возможности подключения и инфраструктуры.
3. Заработанные проценты, безусловно, являются хорошим источником дохода с налоговыми льготами. Налоговые льготыНалоговые льготы относятся к кредиту, который бизнес получает по своим налоговым обязательствам за соблюдение нормы, предложенной правительством. Преимущество либо зачисляется обратно компании после уплаты ее обычной суммы налогообложения, либо вычитается при уплате налогового обязательства в первую очередь. Подробнее для пенсионеров, получающих определенную сумму дохода.
4. Арендатор может претендовать на недвижимость, не неся фактических расходов на владение.
5. Прежде всего, он отвечает требованиям краткосрочного проживания.
6. Некоторые сдаваемые в аренду объекты также включают в себя дополнительные помещения, такие как тренажерный зал, парковка, бассейн, библиотека и т. д.

Недостатки

1. Вероятная незавершенность проекта или его отсрочка из-за недостаточного капитала для строительства.
2. Чтобы уточнить, арендатор или арендатор несет бремя постоянно растущей арендной платы за землю и другие расходы. Прочие расходы Прочие расходы включают все внереализационные расходы, понесенные в связи с поддерживающими деловыми операциями. Такие платежи, как арендная плата, страховка и налоги, не имеют прямой связи с основной деятельностью бизнеса. Подробнее.
3. Прежде всего, арендатор получает минимальную независимость.
4. Аренда домов требует более высоких депозитов по сравнению с помещениями в собственность.
5. Кроме того, арендатор не получает выгоду от увеличения стоимости земли.
6. Это одинаково невыгодно для арендодателяАрендодательАрендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду актив, такой как земля, дом или оборудование, другому лицу или организации на определенный период. Подробнее из-за последовательных обязательств, таких как страхование и плата за ремонт.

Аренда против права собственности

Подробности
Аренда
Право собственности
Определение
Арендодатель сдает помещение в аренду покупателю на определенный срок. Покупатель является собственником помещения.
Статус покупателя
Арендатор Арендодатель
Цены
Низкая цена Высокая цена
Продажа недвижимости
Больше документов Меньше документов
Владение
Продлен после истечения срока аренды Бессрочно
срок пребывания в должности
Максимум 99 лет По данным городских властей
Финансирование
Сложное финансирование Более простое финансирование
Депозитные требования
Более высокие депозиты Низкие депозиты
Преимущества
Возобновление к концу срока Полная собственность Свобода реновации земли Арендодатель несет основную ответственность за содержание собственности Передается из поколения в поколение

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что означает аренда?

Аренда – это вид законного владения землей, который позволяет покупателю (арендатору) приобретать недвижимость у арендодателя (арендодателя) на заранее определенный срок. Срок аренды точно не более 99 лет. По истечении срока аренды покупатель может запросить ее продление у арендодателя на определенный срок.

Кому принадлежат улучшения арендованного имущества?

Арендодатель в основном владеет арендованными улучшениями в домах или коммерческой недвижимости. Однако, если арендатор ремонтирует арендованное помещение, арендодатель может предложить скидку на то же самое. Это может быть приблизительный платеж, уменьшенная сумма будущей арендной платы или и то, и другое. Служба внутренних доходов (IRS) допускает капитализацию этих улучшений в размере не менее 50 000 долларов США.

Амортизируются ли улучшения арендованного имущества?

IRS разрешает арендатору амортизировать любые постоянные модификации капитала, внесенные в имущество. Кроме того, квалифицированное улучшенное имущество арендованного имущества, первоначальное использование которого начинается с налогоплательщика, имеет право на 30%, 50% или 100% бонусную амортизацию. Он амортизируется в течение десяти лет или оставшегося срока аренды, в зависимости от того, что наступит раньше.

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством по лизхолду и его значению. Здесь мы объясняем аренду домов, плюсы и минусы, примеры и чем она отличается от права собственности. Вы можете узнать больше из следующих статей –

• Что такое чистая балансовая стоимость?
• Что такое субаренда?
• Учет капитальной аренды
• Что такое лизинг оборудования?