Амортизация здания

Что такое амортизация здания?

Амортизация здания относится к процессу снижения учтенной стоимости здания организованным образом до того момента, когда стоимость здания либо станет равной нулю, либо достигнет его ликвидационной стоимости. Это позволяет нам сопоставить доход (скажем, в виде арендной платы), полученный в течение периода, с соответствующими расходами.

Норма амортизацииНорма амортизацииНорма амортизации — это процентная ставка, по которой актив обесценивается в течение предполагаемого срока его полезного использования. Его также можно определить как процент долгосрочных инвестиций компании в актив, который фирма заявляет как расход, не облагаемый налогом, на протяжении всего срока полезного использования актива. как показано ниже:

5% Норма амортизации: Здания, относящиеся к категории жилых помещений, амортизируются по ставке 5% в соответствии с законом о подоходном налоге. В эту категорию попадают здания, используемые для жилых целей, за исключением пансионатов и гостиниц. Здание считается используемым для жилых целей только в том случае, если более 66,66% площади застроенного этажа используется для жилых целей.
10% норма амортизации: Все другие типы, которые не подпадают под категорию жилых помещений, амортизируются по ставке 10% в соответствии с законом о подоходном налоге.
100% норма амортизации: К этой особой категории относятся здания, в основном используемые для установки машин и установок, которые являются частью системы водоподготовки и водоснабжения. Кроме того, в эту категорию также попадают деревянные конструкции и жестяные навесы, поскольку они являются чисто временными сооружениями. Они амортизируются по специальной ставке 100%.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Оглавление

Что такое амортизация здания?

Как рассчитать?

Шаг 1: Во-первых, определить амортизационную базу для рассматриваемого здания. (Воспользуйтесь помощью квалифицированного бухгалтера или внешнего оценщика, чтобы установить амортизируемую основу для здания.) Если цена собственности представляет собой комбинацию как зданий, так и земли, то ее можно получить путем вычета стоимости покупки земли из стоимости земли. общая выплаченная сумма, как показано ниже. Кроме того, вы можете вычесть ликвидационную стоимость здания (если таковая имеется) для точной оценки.

Амортизируемая база для здания = общая комбинированная цена – стоимость покупки земли – ликвидационная стоимость здания

Шаг 2: Затем определите категорию нормы амортизации в зависимости от характера имущества. Это может быть 5%, 10% или 100%, которые будут использоваться для расчета годовой амортизации здания. Норма амортизации также может быть рассчитана как величина, обратная сроку полезного использования. Срок полезного использования — это расчетный период времени, в течение которого ожидается, что актив будет функционировать и может быть использован для основной деятельности компании. Он служит важным исходным элементом для расчета амортизации активов, который влияет на рентабельность и балансовую стоимость активов. Подробнее об активе.

Норма амортизации = 1 / Срок полезного использования

Шаг 3: Затем умножьте норму амортизации и амортизационную базу для здания, чтобы получить годовую амортизацию здания, как показано ниже.

Амортизация здания = норма амортизации * амортизационная база здания

Шаг 4: Наконец, зафиксируйте ежегодную амортизацию в отчете о прибылях и убытках для расчета EBITCalculate EBITBIT — это инструмент рентабельности, используемый для измерения операционной прибыли компании. Вы можете рассчитать его либо по формуле EBIT = валовые продажи — расходы компании и стоимость проданных товаров, либо по формуле EBIT = общая прибыль + проценты + налоги. Подробнее (прибыль до вычета процентов и налогов). Это очень важная информация для подачи налоговой декларации.

Примеры

Давайте обсудим следующие примеры для лучшего понимания.

.free_excel_div{фон:#d9d9d9;размер шрифта:16px;радиус границы:7px;позиция:относительная;margin:30px;padding:25px 25px 25px 45px}.free_excel_div:before{content:””;фон:url(центр центр без повтора #207245;ширина:70px;высота:70px;позиция:абсолютная;верх:50%;margin-top:-35px;слева:-35px;граница:5px сплошная #fff;граница-радиус:50%} Вы можете скачать этот шаблон амортизации здания Excel здесь – Амортизация построения шаблона Excel

Пример №1

Давайте возьмем простой пример здания, купленного за 100 000 долларов, и оцениваемого как ликвидационная стоимость. Например, если оборудование компании имеет 5-летний срок службы и по истечении этого срока оценивается всего в 5000 долларов, ликвидационная стоимость составляет 5000 долларов. Читать далее 8000 долларов. Определите годовую амортизацию здания, если применимая норма амортизации составляет 10%.

Решение:

Данный,

Цена покупки = 100 000 долларов США
Спасательная стоимость = 8000 долларов США
Норма амортизации = 5%

Теперь амортизируемую базу здания можно рассчитать как,

Амортизируемая база = 100 000 долларов США – 8 000 долларов США = 92 000 долларов США.

Теперь расчет будет –

= 92 000 долл. США * 10% = 9 200 долл. США

Пример #2

Давайте возьмем пример здания, купленного XDE Inc., чтобы проиллюстрировать концепцию амортизации. Недвижимость была куплена за 300 000 долларов, включая покупную цену земли, которая составляет 100 000 долларов. По оценкам, срок полезного использования здания составляет 20 лет, а по истечении 20 лет ожидается, что ликвидационная стоимость здания составит 10 000 долларов США. Определить годовую амортизацию здания на основе предоставленной информации.

Решение:

Данный,

Общая комбинированная цена = 300 000 долларов США.
Вознаграждение за покупку земли = 100 000 долларов США.
Ликвидационная стоимость здания = 10 000 долларов США.
Срок полезного использования = 20 лет

Теперь норму амортизации можно рассчитать как

Норма амортизации = 1/20 = 5%

Теперь амортизируемую базу здания можно рассчитать как,

Амортизируемая стоимость = 300 000 долларов – 100 000 долларов – 10 000 долларов США = 190 000 долларов США.

Теперь расчет будет –

= 190 000 долларов США * 5% = 9 500 долларов США

Влияние на финансовую отчетность

DebitDebitDebit представляет либо увеличение расходов компании, либо снижение ее доходов. читать далее Амортизационные расходы приводят к уменьшению чистой прибыли, что в конечном итоге приводит к снижению нераспределенной прибылиНераспределенная прибыльНераспределенная прибыль определяется как совокупная прибыль, полученная компанией до даты после корректировки распределения дивидендов или других распределений в пользу инвесторы компании. Он отображается как часть собственного капитала в пассиве баланса компании. Читать далее и акционерный капитал.
Кредит на накопленную амортизациюНакопленная амортизацияНакопленная амортизация актива представляет собой сумму накопленной амортизации, начисленной на актив с даты его покупки до отчетной даты. Это контрсчет, разница между покупной ценой актива и его балансовой стоимостью в балансе. Подробнее приводит к уменьшению балансовой стоимости Балансовая стоимость Балансовая стоимость — это балансовая стоимость активов в балансе компании, рассчитанная как первоначальная стоимость за вычетом накопленной амортизации/обесценения. Он рассчитывается для нематериальных активов как фактическая стоимость за вычетом амортизационных отчислений/обесценений. Читать далее здания и количества общих активовОбщие активыОбщие активы представляют собой сумму оборотных и внеоборотных активов компании. Общие активы также равны сумме общих обязательств и общих фондов акционеров. Общие активы = обязательства + акционерный капитал. Подробнее о балансе.
Амортизация также помогает уменьшить налогооблагаемую прибыль, что означает снижение налоговых обязательств.

Заключение

Таким образом, это важная часть метода бухгалтерского учета Методы бухгалтерского учета Методы бухгалтерского учета определяют набор правил и процедур, которых организация должна придерживаться при регистрации доходов и расходов бизнеса. Учет денежных средств и учет по методу начисления являются двумя важными методами бухгалтерского учета. Читать далее, которые способствуют поддержанию истинной прибыльности в отчете о прибылях и убытках за счет систематического преобразования капитализированных активов в расходы.