Заполняемость

Какова заполняемость?

Уровень заполняемости — это отношение арендованных квартир к общему количеству доступных квартир в здании, башне, жилой единице, штате или городе. Это одна из важнейших концепций для тех инвесторов, которые достаточно заинтересованы в сделках с недвижимостью.

Обычно игрок в сфере недвижимости покупает несколько единиц жилья и поддерживает портфель. Их основной целью является получение дохода от аренды таких единиц. Поэтому такие инвесторы пытаются оценить эффективность портфеля недвижимости, определяя заполняемость.

Уровень заполняемости находится в обратной зависимости от уровня вакантности. Уровень вакантности. Уровень вакантности означает количество квартир, доступных на основе сдачи в аренду, которые являются свободными или незанятыми в квартире, здании, комплексе, гостинице или колонии в данный период. читать далее. Уровень вакантности выражается как отношение количества свободных единиц к общей доступной площади. Его можно разделить на физическое и экономическое.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Формула заполняемости

Математически физический уровень выражается следующим образом: –

Уровень заполняемости = общее количество арендованных единиц / общее количество доступной площади или единиц

Коэффициент экономической занятости — это показатель, который анализирует потенциальную валовую арендную плату, взимаемую владельцем. Математически это можно выразить следующим образом: –

Коэффициент экономической занятости = общая собранная валовая рента / общая валовая потенциальная рента

Оглавление

Какова заполняемость?

Объяснение

Формулу для расчета коэффициента физической занятости можно рассчитать, выполнив следующие шаги:

Шаг 1: Во-первых, определите количество доступных единиц, которые будут заняты.
Шаг 2: Затем определите количество занятых единиц.
Шаг 3: Затем разделите занятые единицы на общее количество доступных единиц.

Формулу формулы экономической заполняемости можно рассчитать, выполнив следующие шаги: –

Шаг 1: Первоначально определите арендную плату, предоставляемую каждой единицей.
Шаг 2: Затем определите сумму общей ренты, полученной из портфеля.
Шаг 3: Затем определите арендную плату, взимаемую с занятых единиц, и сложите их.
Шаг 4: Затем разделите валовой доход от аренды на потенциальную валовую арендную плату, полученную от экономической или жилой единицы.

Примеры формулы коэффициента занятости (с шаблоном Excel)

.free_excel_div{фон:#d9d9d9;размер шрифта:16px;радиус границы:7px;позиция:относительная;margin:30px;padding:25px 25px 25px 45px}.free_excel_div:before{content:””;фон:url(центр центр без повтора #207245;ширина:70px;высота:70px;позиция:абсолютная;верх:50%;margin-top:-35px;слева:-35px;граница:5px сплошная #fff;граница-радиус:50%} Вы можете скачать этот шаблон Excel с формулой коэффициента занятости здесь – Формула заполняемости Шаблон Excel

Пример №1

Возьмем пример с коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость состоит из 200 единиц. Количество единиц, которые заняты, составляет 140 единиц. Помогите инвестору определить физическую заполняемость.

Решение

=140/200

Таким образом, физическая заполняемость коммерческой недвижимости составляет 70 процентов.

Пример #2

Возьмем пример инвестора в недвижимость, который владеет 20 единицами жилья. Инвестор может получить 80 000 долларов США от всего портфеля, тогда как он зарабатывает 55 000 долларов США от занятых единиц. Количество занятых единиц составляет 15 единиц. Помогите инвестору определить физическую и экономическую заполняемость.

Решение

=15/20

Таким образом, физическая заполняемость портфеля составляет 75%.

Расчет коэффициента экономической занятости может быть выполнен следующим образом:

= 55 000 долл. США / 80 000 долл. США

Актуальность и использование формулы коэффициента занятости

Высокий уровень заполняемости обычно означает, что объекты недвижимости используются для получения максимального дохода от аренды. Он дает четкое представление о том, сколько ожидаемых денежных потоков может заработать инвестор в недвижимость от своего портфеля. Кроме того, портфель недвижимости в хорошем состоянии может генерировать хороший поток доходов и может рассматриваться как замаскированная золотая жила или настоящий источник дохода.

Инвестор, который может быть заинтересован в инвестировании в торговый центр или средние торговые центры, может получать стабильный доход, если он продолжит инвестиции. Если инвестору приходится сталкиваться с ситуацией низкой заполняемости, то он должен приложить все усилия и найти больше арендаторов, которые могут занять такие свободные помещения. Короче говоря, можно сделать вывод, что эта ставка помогает прогнозировать устойчивый поток доходов.

Инвестор с низкой заполняемостью должен быстро добиться этого, чтобы ему не приходилось нести расходы на содержание пустующих квартир. Они могут окупить свои инвестиции и компенсировать свои налоги на недвижимость за счет этих полученных доходов. Кроме того, поскольку эти площади пустуют, инвестор теряет возможность получить максимальный доход.

Помимо коммерческой недвижимости, занятость находит широкое применение в больницах, гостиницах, домах престарелых и колл-центрах. Инвестор, обеспокоенный проблемой длительной низкой заполняемости, предполагает, что объекты не содержатся в хорошем состоянии, или такие объекты могут быть расположены в нежелательном месте, или объекты могут быть построены из плохих строительных материалов. В колл-центрах руководитель группы обычно оценивает, сколько времени сотрудник проводит в очереди по телефону с учетом выделенных часов.