Субаренда

Определение субаренды

Субаренда — это договор аренды между текущим арендатором и новым третьим лицом, действительный в течение определенного периода действия фактического договора аренды. Это помогает оптимально использовать ресурсы и облегчает финансовое бремя первоначального арендатора.

Как работает субаренда?

Субаренда представляет собой случай, когда фактический арендатор/арендатор/арендатор/арендатор повторно сдает недвижимость новому арендатору или субарендатору в рамках существующего договора аренды. Кроме того, это может произойти, если первоначальный договор аренды подтверждает или не запрещает событие.

Существуют две жизненно важные категории аренды, т. е. капитальная или финансовая аренда и операционная аренда. Более того, финансовый лизингФинансовый лизингФинансовый лизинг просто относится к методу предоставления финансирования, при котором лизинговая компания покупает актив от имени пользователя и сдает его ему в аренду на определенный период времени. Лизинговая компания называется арендодателем, а пользователь — арендатором. Читать далее — это договор, в котором чистая текущая стоимостьЧистая текущая стоимостьЧистая текущая стоимость (NPV) оценивает рентабельность проекта и представляет собой разницу между текущей стоимость притока денежных средств и приведенная стоимость оттока денежных средств за период времени проекта. Если разница положительна, проект прибыльный; в противном случае она не соответствует (NPV) суммы всех арендных платежей справедливой стоимости актива. И наоборот, чистая приведенная стоимость не соответствует справедливой стоимости базового актива. Базовый активБазовые активы — это фактические финансовые активы, от которых зависят производные финансовые инструменты. Таким образом, любое изменение стоимости дериватива отражает колебания цены его базового актива. К таким активам относятся акции, товары, рыночные индексы, облигации, валюты и процентные ставки. Подробнее читайте в Операционной арендеОперационная арендаОперационная аренда — это вид аренды, который позволяет одной стороне (арендатору) использовать актив, принадлежащий другой стороне (арендатору). арендодатель) в обмен на арендные платежи, которые меньше экономических прав на актив в течение определенного периода и без передачи каких-либо прав собственности в конце срока аренды.Подробнее.

Растущая глобализация Глобализация Глобализация определяется как расширение торговли, коммерции и культуры экономики в разных странах. Несомненно, возросла потребность в субаренде для максимального использования доступной площади. Кроме того, он помогает сторонам владеть активами, которые трудно приобрести для них в краткосрочной перспективе. изменение др. подробнее. Чтобы уточнить, примеры включают в себя аренду на время отпуска и общие рабочие места.

Фактические арендаторы, безусловно, несут ответственность за договор субаренды. Таким образом, все проблемы с недвижимостью обсуждает с ними субарендатор, а не арендодатель. Поэтому они должны выбрать честного субарендатора и составить соответствующий договор субаренды, чтобы избежать серьезных финансовых и юридических проблем.

Договор субаренды

А договор субаренды представляет собой письменный договор об управлении отношениями между арендатором. Арендатор, также называемый арендатором, является физическим (или юридическим) лицом, которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества) по законному договору аренды. подробнее и субарендатора с существенными моментами и конкретными положениями. Кроме того, он защищает юридические и экономические претензии обеих сторон. Тем не менее, первоначальные арендаторы должны заранее ознакомиться с правилами и положениями своего штата, чтобы избежать нарушений закона.

Хотя каждое соглашение является отличительным, обычные условия включают:

• Имя и адрес фактического арендатора и субарендатора
• Местонахождение и описание недвижимостиНедвижимостьПо своему основному принципу недвижимость можно определить как недвижимость, состоящую из земли и ее материальных вложений. Земля включает фактическую поверхность земли и любые постоянные природные объекты, такие как вода, грязь или камень, а также любые полезные ископаемые или детали под поверхностью. читать далее
• Дата начала и окончания действия договора
• Задолженность по арендной плате
• Частота арендного депозита
• Режим оплаты
• Условия реальной аренды
• Принятие обеих сторон

Это, безусловно, влечет за собой большое количество документации и длительную переговорную процедуру урегулирования. После его продления надлежащая оценка также является обязательной для обновления любых изменений в юридических документах. Таким образом, первоначальные арендаторы могут также нанять адвокатов по недвижимости для дальнейшей помощи.

Например, арендаторы могут повторно сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома, дуплексы, цокольные апартаменты, таунхаусы, гаражи и т. д. Кроме того, они также могут повторно занимать коммерческие площади для экономии в межсезонье.

Примеры

Давайте посмотрим на следующее примеры субаренды чтобы понять как это работает:

Пример №1

Скажем, Хлоя (арендодательАрендодательАрендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду такие активы, как земля, дом или техника, другому лицу или организации на определенный период. Подробнее) сдает свою квартиру с 1 спальней Брайану (арендатору) по договору арендыЛизинг — это соглашение, при котором право на актив передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Лицо, дающее имущество, называется «Арендодатель», лицо, берущее имущество в аренду, — «Арендатор». читать далее соглашение. Поскольку Брайан часто бывает в месячных командировках и редко пользуется квартирой, он решает квартира в субаренду Крису (субарендатору). Следовательно, Брайан становится арендодателем Криса.

Таким образом, Крис обязан заплатить Брайану указанную арендную плату за квартиру в согласованную дату в соответствии с договором субаренды. Однако условия первоначального договора аренды для Брайана остаются прежними. Следовательно, он должен заплатить Хлое согласованную сумму арендной платы и нести все убытки за любой ущерб имуществу.

Пример #2

Amazon.com Inc. планирует повторно арендовать свои офисы у JPMorgan Chase & Co. в районе Хадсон-Ярдс на Манхэттене. Более того, он ведет переговоры с инвестиционным банком о субаренде на 5 Западный Манхэттен в течении пяти лет.

Чтобы уточнить, это произошло после того, как банк примерно сдал четверть своих 400 000 квадратных футов офисных площадей в целях повторной аренды. Впоследствии это расширит присутствие многонациональной технологической компании в башне рядом с предприятием Hudson Yards.

Субаренда против субаренды

И субаренда, и субаренда имеют одинаковое значение. Однако у него есть некоторые незначительные отличия, такие как частота аренды, примеры и ответственность за недвижимость. С точки зрения субаренда против субаренды, первый обсуждает соглашение между существующим арендатором и субарендодателем. И наоборот, субаренда – это соглашение между землевладельцем и субарендатором.

Итак, здесь кроется несколько ключевых отличий относительно субаренда против субаренды:

Подробности
Субаренда
Субаренда
Определение
Договор аренды между первоначальным арендатором и новым субарендатором Договор аренды между домовладельцем и новым субарендатором
Контактное лицо субарендатора
Фактический владелец
Тип соглашения
Договор субаренды Договор субаренды
Срок действия соглашения
В течение определенного срока первоначального договора аренды Может продолжаться даже после истечения срока действия первоначального договора аренды
Обязательства по арендной плате
Первоначальный арендатор
Орган по сбору платежей (от субарендодателя)
Основной арендатор Арендодатель
Ответственность за сдаваемое в аренду имущество
Первоначальный арендатор
Когда это делать?
Арендатору требуется сосед по комнате Выезд с земли Недоступность субаренды Требование досрочного расторжения договора аренды Неиспользованная дополнительная площадь Финансовый кризис арендатора Частые командировки Отсутствие квартиры на длительный период

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как сдать квартиру в субаренду?

Арендатор обязательно должен выполнить четыре шага, чтобы сдать квартиру в субаренду:

1. Во-первых, просмотрите договор аренды
2. Сообщите арендодателю позже
3. Проверьте потенциальных субарендаторов и
4. Наконец, составьте соответствующий договор субаренды.

Что означает субаренда?

Субаренда относится к юридическому соглашению об аренде между первоначальным арендатором (арендатором) и новым третьим лицом (субарендодателем). Это, безусловно, действует для части первоначального договора аренды. Это происходит, когда арендатор решает повторно сдать недвижимость в аренду другому лицу для оптимального использования ресурсов. Более того, обе стороны подписывают юридический договор, чтобы подтвердить свое согласие.

Законна ли субаренда?

Субаренда с согласия домовладельца и в соответствии с законами штата является законной. Однако обратите внимание, что в разных юрисдикциях действуют разные правила для одного и того же. Следовательно, арендаторы должны дважды проверить свои правила штата, прежде чем сдавать недвижимость в субаренду. Они также должны проверить, запрещено ли это, опущено или разрешено в первоначальном договоре аренды.

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством по субаренде и ее определению. Здесь мы объясняем договор субаренды, как он работает, примеры и субаренду против субаренды. Вы можете узнать больше о бухгалтерском учете из следующих статей –

• Арендная ставка
• Аренда капитала
• Тройной чистый лизинг
• Критерии капитальной аренды