повторная ипотека

Определение повторной ипотеки

Перезакладывание относится к практике, когда финансовые учреждения, такие как брокеры и банки, повторно используют активы, размещенные в качестве залога их клиентами, для обеспечения своих займов. Таким образом, они предоставляют скидку или меньшую стоимость заимствования клиенту, который разрешает повторную ипотеку своего залога.

Когда человек решает отдать свой актив в качестве залога, чтобы получить разрешение на ссуду от банка или финансового учреждения, это известно как ипотека. Это делается в основном в отношении активов, которые являются движимыми по своей природе, чтобы установить плату за залоговое обеспечение для конкретного кредита. Подробнее. Однако теперь, когда банк решает использовать залог, размещенный клиентом, для собственных целей или операций с залогом другого финансового учреждения. Некоторыми из них являются банки, NBFC, инвестиционные компании, брокерские фирмы, страховые компании и трастовые корпорации. Читать далее, предоставив тот же актив клиента в качестве залога, первый банк, как говорят, занялся реипотекой. В результате клиент теперь будет вознагражден более низкой стоимостью заимствования своих средств или, возможно, даже определенной скидкой. Определенная скидка Скидка — это возврат денег клиентам за покупку в качестве поощрения за завершение транзакции. Скидки предоставляются после продажи. Таким образом, это форма маркетинговой стратегии, предоставляемой клиенту для облегчения будущих сделок.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Определение повторной ипотеки

Примеры повторной ипотеки

Пример №1

Давайте рассмотрим пример Скотта, которому нужен капитал для своего бизнеса. Он владеет домом и поэтому решает заложить банк, чтобы санкционировать сумму для своего бизнеса. Поэтому Скотт сделал ипотеку банку А.

Теперь банк хочет совершить еще одну финансовую операцию, заняв деньги у банка B, используя актив, размещенный Скоттом в качестве залога. Таким образом, Скотт теперь получает вознаграждение в виде более низкой стоимости финансирования. Предприятие часто занимает деньги из различных источников финансирования для ведения своей деятельности в обмен на процентные платежи и прирост капитала. Подробнее и некоторые скидки.

Пример #2

Другим примером может служить мистер Тони, владеющий акциями Good Co. на сумму 100 долларов. Он хочет приобрести акции Better Co., но не имеет финансовых средств. Теперь он может использовать свой маржинальный счет, предоставив заемщику ипотеку на 100 долларов и заняв под залог акций Good Co.

Бухгалтерский балансБалансовый отчетБалансовый отчет представляет собой один из финансовых отчетов компании, который представляет акционерный капитал, обязательства и активы компании в определенный момент времени. Он основан на уравнении бухгалтерского учета, которое гласит, что сумма общих обязательств и капитала владельца равна общим активам компании. Читать далее теперь будет выглядеть так.

ПодробностиСуммаДеталиКоличествоСобственный капитал (используется для покупки Good Co) 100 долл. США Акции Good Co (заложены) 100 долл. США Долг (с маржой, предлагаемой брокером) 100 долл. США Акции Better Co 100 долл. США200 долларов200 долларов

Как я могу спланировать повторную ипотеку?

Если физическое лицо планирует реипотеку, оно должно быть готово отказаться от своего актива, переданного в залог в качестве залога, и заключить соглашение с финансовыми учреждениями, такими как банки и брокерские конторы, заявив, что они готовы разрешить финансовому учреждению использовать его. актив в качестве залога, на который банк теперь может рассчитывать для участия в транзакциях в своих собственных целях.
Человек должен оценить требования и объем требуемого кредита, а затем приступить к осуществлению ипотеки. Как правило, только 70%-80% залоговой стоимости санкционируется в качестве кредита, и человек должен оценить свои требования, а затем сделать оценку в этом отношении.
Банкир или кредитор теперь будет иметь доступ к залоговому обеспечению лица, которое затем может использовать и закладывать в других банках и финансовых учреждениях для получения дополнительного финансирования или заимствования для собственных целей. Кредитор имеет право наложить арест на залог, если платежи не производятся, и лицо, закладывающее свой актив, должно быть осторожным в этом отношении.

Преимущества реипотеки

Более низкая стоимость заимствования: Когда заемщик обязуется отказаться от своего актива в качестве залога для повторной ипотеки, он, как правило, получает определенную скидку или более низкую стоимость заимствования за запрошенный им кредит. Таким образом, физическое или юридическое лицо имеет тенденцию экономить большие суммы из-за более низких процентов и стоимости займа.
Помогает финансовым учреждениям получить доступ к капиталу: Бывают времена, когда банки, брокеры и финансовые учреждения испытывают трудности и нуждаются в помощи в получении доступа к капиталу. В такие моменты на помощь приходят такие методы, как повторное закладывание. Заложив первоначальный залог клиента или юридического лица, банк теперь может свободно участвовать в дополнительных сделках в своих собственных целях с другими банками и финансовыми учреждениями, тем самым предоставляя необходимые финансы и капитал для осуществления своих операций, не препятствуя им и не приближаясь к ним. к значительной остановке.
Способствует кредитному плечу: Участвуя в торговле без использования собственных денег путем залога и повторной ипотеки ценных бумаг, создается кредитное плечо при доступе к рынкам капитала Рынки капитала Рынок капитала — это место, где покупатели и продавцы взаимодействуют и торгуют финансовыми ценными бумагами, такими как долговые обязательства, акции, долговые инструменты, облигации и производные инструменты, такие как фьючерсы, опционы, свопы и биржевые фонды (ETF). Есть два вида рынков: первичные рынки и вторичные рынки.Подробнее. Таким образом, необходимая торговля способствует открытию цены и помогает повысить эффективность на рынках капитала.

Недостатки

Потребители в темноте: Могут быть случаи, когда физическое лицо не знает, что оно подписало пункт о повторном закладе, и актив используется для дальнейшего повторного закладывания организацией в ее спекулятивных целях. Клиенту это не нужно, а банк склонен действовать против интересов потребителя, злоупотребляя активом в своих спекулятивных целях. Таким образом, ценные бумаги часто используются не по назначению.
Риск дефолта: Из-за кредитного плеча и заимствования в случае дефолта базовой организации это вызывает огромную нагрузку на всю финансовую систему. Это имеет кумулятивный эффект, вызывая последствия для всей экономики. Один дефолт может усилить воздействие из-за значительного левериджа, и повторная ипотека, как правило, приводит к огромным потерям в этом отношении.
Неправильное использование: Могут быть случаи, когда банки могут часто злоупотреблять основным заложенным залогом в своих интересах и даже для спекулятивной деятельности.

Заключение

Повторная ипотека, являющаяся методом, обычно используемым банками и финансовыми учреждениями для проведения дальнейших операций в собственных целях, позволяет банкам получить доступ к дополнительному такому капиталу, используя активы заемщика в качестве залога. В результате заемщик также выигрывает за счет более низкой стоимости средств и дохода от скидки. Однако для компаний становится чрезвычайно важным использовать такое обеспечение осторожно и не злоупотреблять активами заемщика для своих спекуляций и получения выгоды.

повторная ипотека