Открыть листинг

Что такое открытый листинг?

Открытый листинг — это метод продажи недвижимости. В открытом листинге владельцы недвижимости могут продавать без привлечения брокерских фирм и избежать комиссионных сборов. В качестве альтернативы владельцы могут нанять нескольких агентов по недвижимости для продажи своей собственности. Но комиссия выплачивается только одному агенту, закрывающему сделку.

Договор открытого листинга является противоположностью эксклюзивного листинга. В эксклюзивных списках владелец контактирует с одним агентом по недвижимости, что дает эксклюзивные права на показ и продажу собственности.

Оглавление

• Что такое открытый листинг?
  • Объяснение открытого листинга
  • Примеры открытых листингов
    • Пример №1
    • Пример #2
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  • Рекомендуемые статьи

Ключевые выводы

• Открытый листинг относится либо к владельцу, продающему недвижимость самостоятельно, либо к владельцу, нанимающему несколько агентов по недвижимости одновременно. В таком договоре нет эксклюзивности.
• Владельцы недвижимости выбирают этот метод из-за срочности, юридических проблем, давления со стороны общества, рынка недвижимости, невозможности самостоятельной продажи и т. д.
• Этот метод помогает домовладельцам быстро продать свою недвижимость — несколько агентов торгуются с несколькими покупателями, чтобы заключить идеальную сделку.
• Эксклюзивный листинг, чистый листинг, множественный листинг, эксклюзивный листинг агентства – это другие методы продажи недвижимости.

Объяснение открытого листинга

Открытый листинг — это сценарий, когда один владелец пытается продать недвижимость с помощью нескольких брокеров, которые привлекают нескольких покупателей.

Ниже приведены другие сценарии, в которых владельцы выбирают открытый листинг.

• Он также используется, когда владелец хочет избежать брокерских сборов. Брокерские сборыБрокерские сборы относятся к вознаграждению или комиссии, которую брокер получает за предоставление услуг и выполнение транзакций на основе требований клиента. Обычно взимается в виде процента от суммы сделки. Читать далее взимается агентами по недвижимости. Владелец может напрямую общаться с потенциальными покупателями, проводя переговоры и другие детали без посредника.
• Обычно владельцы недвижимости заключают соглашение об открытом листинге с несколькими агентами, когда спешат продать. Срочность может быть вызвана осложнениями, связанными с недвижимостью — недавними преступлениями, негативной оглаской, юридическими проблемами, проблемным арендатором и т. д. В этом случае владелец хочет заключить сделку как можно скорее.
• Иногда владелец пытается продать дом только с одним посредником, и ему это не удается. Затем владелец пытается нанять нескольких агентов для продажи одного и того же имущества.

Открытый договор о листинге устанавливает брокера по листингу в качестве неагентского представителя владельца собственности. Это означает, что брокер не несет фидуциарной ответственности по отношению к продавцу или покупателю дома. Владелец недвижимости платит комиссию только одному брокеру, а не всем — и это тоже после успешного закрытия сделки. Если и когда владельцы находят покупателей самостоятельно, они не имеют права платить комиссию за недвижимость брокерам.

Кроме того, существует соглашение, называемое нетто-листингом. В нетто-листинге агент удерживает разницу между запрашиваемой и покупной ценой имущества. Например, если недвижимость указана за 20 000 долларов, а агенту удается продать ее за 30 000 долларов, агент сохраняет дополнительные 10 000 долларов. Чистый листинг является рискованным для брокера. Если недвижимость продается ниже запрашиваемой цены, брокер не получает прибыли и теряет комиссию.

Примеры открытых листингов

Давайте рассмотрим несколько примеров, чтобы понять практическое применение открытого листинга.

Пример №1

Sandcastle — один из самых популярных домов в Хэмптоне. Он был продан за 31 миллион долларов через открытый листинг. Покупателем был миллиардер из Флориды. Дом вызвал ажиотаж, когда в 2018 году он был выставлен на продажу за 50 миллионов долларов. Джо Фаррелл построил дом площадью 17 000 квадратных футов с 15 спальнями по адресу 612 Halsey Lane в Бриджхемптоне. В отеле останавливались такие знаменитости, как Jay-Z, Джастин Бибер и Бейонсе.

Пример #2

Теперь рассмотрим гипотетическую. Люси хочет продать свой родовой дом, но недвижимость старая и ветхая. Она выбирает открытый листинг — сразу несколько брокеров пытаются найти подходящего покупателя. Среди множества Люси приходится платить только одному агенту. Агентам необходимо найти потенциального покупателя, готового заплатить запрашиваемую цену.

Люси переезжает в другой город. Она познакомилась с пятью новыми риелторами, готовыми продвигать ее недвижимость. Двое из этих пяти риэлторов решили работать вместе — они поделят комиссию между собой, если продадут недвижимость.

В качестве альтернативы, если бы Люси решила не привлекать агентов по недвижимости, чтобы сэкономить на комиссиях, это все равно было бы классифицировано как открытый листинг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое открытый листинг в сфере недвижимости?

Открытый листинг — это соглашение о недвижимости: владелец собственности разрешил нескольким агентам по недвижимости показать недвижимость потенциальным покупателям. Тот, кто приводит конечного покупателя, получает комиссию от сделки. Владелец не платит комиссию всем брокерам. Кроме того, владельцы могут сами вести переговоры о сделке, не привлекая агентов по недвижимости. Когда владельцы имеют дело напрямую с покупателями, они экономят на комиссиях.

Применяются ли открытые списки?

Это неисключительный контракт, позволяющий владельцу работать независимо или связываться с любым количеством агентов по недвижимости. Некоторые контракты подлежат исполнению, когда владелец работает с несколькими агентами, но это отличается от штата к штату.

Что такое положение об открытом листинге?

В соглашении перечисленные брокеры выступают в качестве юридически признанных неагентских представителей собственника недвижимости. Продавцы недвижимости соглашаются платить комиссию брокеру только при продаже недвижимости. Эта комиссия применима только тогда, когда недвижимость продается усилиями конкретного брокера.

Рекомендуемые статьи

Это было руководство по открытому листингу и его определению. Здесь мы обсуждаем открытый листинг, как он работает, примеры и эксклюзивный листинг. Подробнее об этом вы можете узнать из следующих статей —

• Комиссии по недвижимости
• Короткая продажа в сфере недвижимости
• Недвижимость против инвестиций в акции