Оценочная стоимость и рыночная стоимость

Разница между оценочной и рыночной стоимостью

Оценочная стоимость и рыночная стоимость в основном связаны с оценкой недвижимости. Они используются для оценки имущества, где рыночная стоимость, как следует из названия, представляет собой стоимость имущества, которое мы получаем, если планируем продать его сегодня. С другой стороны, оценочная стоимость основана на стандартных процедурах. Он используется местными властями и для целей налогообложения.

Оценочная стоимость и рыночная стоимость — это термины, связанные с оценкой недвижимости, с которыми большинство людей не понимают. Хотя они могут звучать одинаково и иногда используются взаимозаменяемо, они сильно отличаются друг от друга. Давайте погрузимся дальше, чтобы понять эту разницу.

Оглавление

• Разница между оценочной и рыночной стоимостью
  • Что такое оценочная стоимость?
  • Что такое рыночная стоимость?
  • Оценочная стоимость и рыночная стоимость. Инфографика
  • Ключевые отличия
    • #1 – Факторы, влияющие на расчет
    • #2 – Влияние рыночных колебаний
  • Сравнительная таблица оценочной и рыночной стоимости
  • Заключение
  • Рекомендуемые статьи

Что такое оценочная стоимость?

Оценочная стоимость рассчитывается по стандартной процедуре муниципалитетами и местной администрацией. Он оценивается в основном для налоговых расчетов, прямо пропорционально оценочной стоимости. Чем выше это значение, тем выше взимаемый налог.

Например, местные власти (городские заседатели) будут определять земельные ставки и дома, построенные на этих землях. Эти ставки определяют сумму налогов, которые владельцы будут обязаны платить.

Что такое рыночная стоимость?

Недвижимость — это больше, чем участок земли или цена за квадратный фут. Есть много факторов, которые определяют, сколько имущества может быть оценено. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую можно получить за недвижимость на сегодняшнем открытом рынке. Он управляется экономическими силами спроса и предложения.

Чем больше покупатели заинтересованы в собственности, тем большую ценность она может принести продавцу, и наоборот. Наконец, покупатели готовы дать цену, а продавец готов принять сделку на открытом рынке. Агенты по недвижимости рассчитывают рыночную стоимость от имени своих клиентов.

Оценочная стоимость и рыночная стоимость. Инфографика

Давайте посмотрим на основные различия между оценочной и рыночной стоимостью.

Ключевые отличия

Основные отличия заключаются в следующем:

#1 – Факторы, влияющие на расчет

Оценочная стоимость обычно ниже рыночной стоимости. Это потому, что он рассчитывается на основе стандартного механизма. Оценщик посетит недвижимость, тщательно осмотрит близлежащие дома и территорию и рассчитает справедливую стоимость. Для любой области местные власти заранее определили бы ставку взноса. Справедливая стоимость, рассчитанная оценщиком, умножается на ставку оценки, и полученная таким образом стоимость называется оценочной стоимостью. Например, справедливая стоимость была рассчитана как 500 000, а предварительно определенная ставка оценки составила 80%.

Тогда оценочная стоимость будет

• =500 000 * 80%
• = 400 000

Расчет рыночной стоимости совершенно другой и зависит от многих факторов и рыночной информации, доступной на тот момент. Некоторые из факторов могут быть:

• Состояние недвижимости:
• Возраст объекта
• Расположение
• Доступ и связь с автомагистралями и другими крупными близлежащими районами.
• Спорное имущество

А агент по недвижимости учитывает все эти факторы при расчете рыночной стоимости. Тем не менее, фактор, который оказывает наибольшее влияние, – это спрос и предложение. Если в собственности заинтересовано больше покупателей, она будет стоить больше, чем любая аналогичная недвижимость. С другой стороны, даже если состояние и доступность объекта удовлетворительны, с ним связаны некоторые юридические споры. Продавцы могут быть не заинтересованы, и его рыночная стоимость может снизиться (иногда даже ниже оценочной стоимости).

#2 – Влияние рыночных колебаний

В то время как рыночная стоимость недвижимости может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от различных факторов, оценочная стоимость в значительной степени невосприимчива к таким колебаниям. Часто бывают случаи, когда рыночная стоимость подскакивает в одночасье из-за объявления государственных инфраструктурных проектов, таких как расходы на строительство метро, ​​строительство новой автомагистрали и т. д. Однако такие объявления не влияют на оценочную стоимость. сумма, которую мы получили бы, если бы мы продали его сегодня. Оценочная стоимость, с другой стороны, основана на стандартных процедурах, используемых местными властями и для целей налогообложения. Читать далее, она изменяется лишь на небольшую величину в зависимости от круговых ставок и ежегодных проверок, проводимых местными муниципалитетами. В определенных сценариях правительство устанавливает предел, при котором оценочная стоимость может изменяться только на 5-6% в год.

Чтобы проиллюстрировать влияние рыночных колебаний, где оценочная стоимость была рассчитана как 400 000. Теперь предположим, что ИТ-компания решила построить новый офис рядом с этим домом. Как только эта информация станет доступной на рынке, динамика местности изменится, что повлияет на текущие оценки. Так как есть новый офис, люди, работающие в нем, хотели бы купить дом поблизости, чтобы сэкономить транспортные расходы и время.

Отсюда внезапное увеличение числа покупателей, что приведет к резкому повышению цен. Та же земля, оцененная в 400 000, теперь может быть продана за 600 000 или 800 000, что является не чем иным, как рыночной стоимостью, поскольку именно здесь в конечном итоге будут иметь место сделки купли-продажи. Однако важным моментом является то, что налог на недвижимость, подлежащий уплате, все равно будет рассчитываться по первоначально определенной оценочной стоимости.

Сравнительная таблица оценочной и рыночной стоимости

ОсноваОценочная стоимость Рыночная стоимостьВлияние рыночных колебанийУстойчивость к рыночным колебаниям Рыночная стоимость подвержена влиянию местных рыночных колебаний.Полезность / цель Он используется для расчета налогов. Это цена, по которой недвижимость в конечном итоге будет куплена или продана.Факторы, влияющие на расчет Ставка оценки, установленная муниципалитетом; местоположение, размер, состояние, улучшения, недавние сделки или любая другая рыночная информация, связанная с недвижимостью;Кто это вычисляет Окружной заседатель от имени местного муниципалитета Агент по недвижимости от имени своего клиентаРасчетное значениеОбычно меньше рыночной стоимости, основанной на оценочной ставке, которую решают местные власти. Силы спроса и предложения определяют рыночную стоимость.

Заключение

Дома, в отличие от других товаров, не имеют ценников. У них нет фиксированной цены, но цены могут измениться в любое время. Вот почему у нас есть концепции этих ценностей.

• Оценочная стоимость больше похожа на базовую цену, установленную правительством или местными властями, рассчитывается по стандартной процедуре и в основном определяется для оформления документов и налоговых расчетов, таких как ежегодный налог на имущество или единовременный регистрационный налог. Он регистрируется в правительственных архивах и не часто меняется — обычно раз в год.
• С другой стороны, рыночная стоимость представляет собой динамическую оценку, определяемую несколькими факторами, доступной информацией и платежеспособностью покупателя и продавца. Он может измениться в любое время (иногда даже в одночасье) и по любой цене. При покупке или продаже человека больше интересует рыночная стоимость для транзакционных целей. При владении (или проживании) человека больше интересует оценочная стоимость для повторяющихся налоговых расчетов.

Рекомендуемые статьи

Эта статья представляет собой руководство по оценочной стоимости и рыночной стоимости. Мы обсуждаем разницу между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью с помощью инфографики и таблицы. Вы также можете ознакомиться со следующими статьями:

• Историческая стоимость и справедливая стоимость
• Между балансовой стоимостью и рыночной стоимостью – различия
• Стоимость акционерного капитала и стоимость предприятия
• Рыночная капитализация и стоимость предприятия — различия
• Формула модели оценки капитальных активов (CAPM)