Недвижимость

Значение недвижимости

По своему основному принципу недвижимость можно определить как собственность, которая включает землю и ее материальные вложения. Земля включает фактическую поверхность земли и любые постоянные природные объекты, такие как вода, грязь или камень, а также любые полезные ископаемые или детали под поверхностью.

Примеры недвижимости или недвижимое имущество будут относиться к земле, вложениям и любым правам или интересам, которые владелец собственности может иметь в собственности. Например, к искусственным пристройкам относятся любые дома, постройки, дороги и заборы. В бизнес-контексте это относится к покупке и управлению физической собственностью с целью получения прибыли.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Значение недвижимости

Недвижимость — это земля, земля под ней, воздух над ней, ее принадлежности к ней и ее законные права. С точки зрения бизнеса, недвижимость является инструментом инвестиций.
Недвижимость имеет семь специфических характеристик, связанных с ее экономическим воздействием или физическим характером. Это редкость, улучшения, местоположение, постоянство инвестиций, уникальность, неподвижность и нерушимость.
Недвижимость можно разделить на жилую, коммерческую, промышленную или земельную.
Есть бесчисленное множество возможностей для карьеры в сфере недвижимости, от инвестиций до управления недвижимостью и продаж.

Характеристики недвижимости

Недвижимость имеет семь характеристик, которые являются либо экономическими, либо физическими. Экономические характеристики земли влияют на инвестиции и рыночную стоимость земли, тогда как физические характеристики относятся к самой земле.

#1 – Экономические характеристики

Дефицит: в то время как большая часть земли на земле остается неиспользованной или необитаемой, предложение земли в данном месте или определенного качества обычно ограничено. Например, количество построенных или возможных высотных офисных зданий в центре Чикаго ограничено.
Улучшения: Строительство улучшения на одном участке земли может повлиять на стоимость и использование этой земли. Это также может повлиять на имущество соседей и общины.
Постоянство инвестиций: капитал, который используется для улучшения собственности, может представлять собой крупные инвестиции в основной капитал. Кроме того, доход от таких инвестиций, как правило, является долгосрочным и относительно стабильным, что делает их постоянными инвестициями.
Расположение. Местоположение недвижимости является наиболее важной экономической характеристикой земли. Это связано с тем, что люди предпочитают определенные географические районы другим, и эти предпочтения приведут к разным значениям свойств в разных местах. Например, 1100 SF в Сан-Франциско стоят больше, чем 1100 SF в Оклахома-Сити.

#2 – Социальные характеристики

Неподвижность: хотя можно перемещать грязь и землю, они никогда не могут изменить местоположение посылки.
Нерушимость: Земля также неразрушима, постоянна, и ее местоположение никогда не изменится.
Уникальность: несмотря на то, что земля может быть похожей, а дома могут иметь одинаковый дизайн или планировку, двух одинаковых участков земли не бывает.

Типы недвижимости

Существует четыре основных типа недвижимости, к которым можно отнести актив:

Жилой: Односемейный (одно жилище) или многоквартирный (более одного жилища на земельном участке). В этом случае собственность может быть совершенно новой застройкой или домами, которым сотни лет. Типы жилой недвижимости включают дома, кондоминиумы, таунхаусы, ду/три/квадрациклы (здания из 2/3/4 квартир), дома для отдыха, кооперативы и т. д.
Коммерческий: Предприятия используют недвижимость в коммерческих целях. Сюда входят объекты, в которых продаются продукты, такие как торговые центры, предоставляются услуги, такие как маникюрные салоны и медицинские кабинеты, а доход генерируется, например, квартиры и гостиничные услуги.
Промышленный: Имущество, используемое в промышленных целях и производстве (включая склады, фабрики и заводы). Люди используют эти здания для исследований, производства, хранения или распределения.
Земля: Включает необработанные свободные земли, земли, используемые в сельскохозяйственных целях, таких как фермы или ранчо, и земли других типов недвижимости на стадии застройки.

Примеры недвижимости

Примеры недвижимости окружают нас повсюду в виде домов, офисов, торговых центров, больниц, ферм и т. д. Необработанная земля на определенном расстоянии от нашего города является недвижимостью, как и дорога, которая ведет нас туда. Многие люди любят работать и инвестировать в него, потому что актив по своей природе материален. Это означает, что любой актив, который можно потрогать и ощупать, можно назвать материальным с долгосрочной оценкой и частью нашей повседневной жизни.

Как работает индустрия недвижимости?

Индустрия недвижимости является огромным фактором экономического роста и накопления богатства. Помимо определения, бизнес в сфере недвижимости — это также развитие, управление, владение и продажа активов.

Промышленность начинается с необработанной земли. Права на землю и застройщики работают над получением муниципальных разрешений и строительством активов. Застройщики могут продать землю, как только она получит полное право, или развивать недвижимость и эксплуатировать ее до тех пор, пока она не стабилизируется (обычно относится к зданию, занятому на 95%). Обычно управляющие активами помогают заполнить недвижимость арендаторами и обеспечить движение денежных средств по активам. Как только свойства стабилизируются, их можно покупать и продавать. Со временем приток капитала может омолодить или перепрофилировать собственность для создания большей стоимости. Брокеры, оценщики, адвокаты, финансисты и другие внешние стороны помогают облегчить покупку и продажу недвижимости.

Карьера в сфере недвижимости

С этой отраслью связано бесчисленное количество профессий. Человек может работать в сфере инвестиций в недвижимость, чтобы оценивать и предлагать возможности партнерам. Управляющие активами гарантируют, что недвижимость работает на самом высоком уровне. Менеджеры по недвижимости и агенты по аренде помогают с локальными и повседневными операциями и привлекают арендаторов. Бухгалтеры помогают найти лучшие рынки финансирования и капиталаРынки капиталаРынок капитала — это место, где покупатели и продавцы взаимодействуют и торгуют финансовыми ценными бумагами, такими как долговые обязательства, акции, долговые инструменты, облигации и производные инструменты, такие как фьючерсы, опционы, свопы и биржевые инструменты. торгуемые фонды (ETF). Существует два вида рынков: первичные рынки и вторичные рынки. Стратегия максимизации прибыли. Адвокаты формируют сложные инвестиционные партнерстваИнвестиционные партнерстваИнвестиционное партнерство — это форма делового партнерства, в которой не менее 90% его активов представляют собой инвестиции в нематериальные активы, такие как облигации, акции или опционы, и не менее 90% дохода получено от этого типа активов. читайте больше и создавайте документы, описывающие денежные потоки, возвраты, водные потоки. Брокеры и агенты по недвижимости находят возможные активы или потенциальных покупателей для облегчения продаж. Наконец, оценщики оценивают недвижимость и другие активы во время сделок или возможностей рефинансирования.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как работает недвижимость?

Рынок недвижимости использует недвижимость в качестве средства инвестирования для получения прибыли за счет ее покупки, продажи, реконструкции, аренды, строительства и т. д. Есть много способов, которыми человек может инвестировать в участок земли и вложения, включенные в него. Недвижимость работает за счет повышения стоимости собственности, чтобы она могла приносить более высокую прибыль с помощью различных методов.

Является ли недвижимость хорошей инвестицией?

Бизнес в сфере недвижимости рассматривается многими как высокодоходный и простой вариант инвестирования. Инвестор может получить множество преимуществ, таких как повышение стоимости, использование инвестиций, налоговые льготы и регулярный денежный поток. Эта форма инвестиций особенно выгодна для тех, кто ищет средства пассивного дохода.

Обвалится ли рынок недвижимости?

Рынок недвижимости, безусловно, может рухнуть, если несколько негативных факторов будут сохраняться длительное время. Рискованные инвестиционные движения, гибкие процентные ставки, более крупные ипотечные предложения — вот некоторые из причин такого рыночного краха.

Недвижимость

Значение недвижимости