Мостовой кредит

Что такое бридж-кредит?

Бридж-кредит — это тип краткосрочного кредита. Ею пользуются владельцы, пытающиеся купить новый дом взамен своего нынешнего дома. Текущее имущество выступает в качестве залога. Кредит соединяет интервал между покупкой и продажей имущества.

Кредит поставляется с двумя вариантами оплаты. Заемщики либо платят проценты каждый месяц, либо выбирают единовременную выплату процентов при погашении кредита. Из-за рисков процентные ставки достаточно высоки. Кредит должен быть погашен в течение года.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Что такое бридж-кредит?

Бридж-кредит относится к краткосрочному источнику финансирования. Частные лица и компании могут удовлетворить срочные потребности в наличных деньгах, получив этот кредит. Обычно заемщики выбирают этот вариант, когда происходит задержка выплаты постоянного кредита или продажи имущества.
Кредиторы обеспечивают эти ссуды, требуя обеспечения — товарно-материальных запасов, недвижимости и других активов.
Существует четыре подтипа: закрытые, открытые, промежуточные ссуды с первой и второй оплатой.

Объяснение мостовых кредитов

Бридж-кредит предоставляется компании или частному лицу на короткий срок, пока заемщик не погасит ранее заемный фонд или приобретает постоянный источник средств. Это предлагается коммерческими банкамиКоммерческие банкиКоммерческий банк относится к финансовому учреждению, которое предоставляет различные финансовые решения для отдельных клиентов или клиентов малого бизнеса. Это облегчает банковские депозиты, услуги шкафчиков, кредиты, текущие счета и различные финансовые продукты, такие как сберегательные счета, банковские овердрафты и депозитные сертификаты.Подробнее. Обычно он продлевается на период от трех до двенадцати месяцев. Это устраняет разрыв между срочными расходами и поступлением денежных средств в ближайшем будущем.

Эти кредиты обеспечены ипотекойHypothecationHypothecationHypothecation – это процесс, при котором кредитор получает актив, предлагаемый ему/ей в качестве залогового обеспечения. Это делается в основном в отношении активов, которые являются движимыми по своей природе, чтобы установить плату за залоговое обеспечение для конкретного кредита.Подробнее о движимых активах, недвижимых активах, личных гарантияхЛичные гарантииЛичная гарантия – это соглашение между тремя сторонами – кредитором, заемщиком и гарантом. , в соответствии с чем гарант имеет юридические обязательства, связанные с ним, чтобы погасить кредитора и соблюдать кредитное соглашение, если заемщик не выполняет свои обязательства. читать далее, и простые векселяВекселяВексель определяется как долговой инструмент, в котором эмитент векселя обещает заплатить указанная сумма на вечеринку в конкретную дату.Подробнее. Для физических лиц банк предлагает кредит под залог имущества, которое покупает заемщик. Однако для компаний залогом выступают товарно-материальные запасы или недвижимость.

Сумма кредита, разрешенного для каждого заемщика, зависит от отношения кредита к стоимостиСоотношение кредита к стоимостиСоотношение кредита к стоимости — это стоимость кредита к общей стоимости конкретного актива. Банки или кредиторы обычно используют его для определения суммы кредита, уже выданного на конкретный актив, или поддерживаемой маржи, прежде чем выдавать деньги, чтобы защититься от гибкости в стоимости. Подробнее. Например, максимальное соотношение кредита к стоимости коммерческой недвижимости составляет 65%. Для жилой недвижимости максимум установлен на уровне 80%.

Процентная ставка по этим кредитам значительно выше, чем обычные кредиты. Кроме того, они являются краткосрочными кредитами и, следовательно, несут дополнительный риск.

Требования

Заемщики имеют право на получение кредита, если они соответствуют следующим критериям:

Физическое лицо-резидент.
Юридическое право собственности на залог — актив, недвижимость. Недвижимость. По своему основному принципу недвижимость может быть определена как собственность, состоящая из земли и ее материальных вложений. Земля включает фактическую поверхность земли и любые постоянные природные объекты, такие как вода, грязь или камень, а также любые полезные ископаемые или детали под поверхностью. читать дальше, или инвентарь.
Низкое соотношение долга к доходу.
Низкое соотношение кредита к стоимости.
Отличный кредитный рейтинг и кредитный рейтинг.
Компания-заемщик должна владеть не менее 20% капитала. Собственный капитал относится к собственности инвестора в компании, представляющей собой сумму, которую они получат после ликвидации активов и погашения обязательств и долгов. Это разница между активами и пассивами, отраженными в балансе компании. Подробнее.

Типы

Различаются следующие подтипы:

# 1 – Закрытый промежуточный кредит: Период финансирования является фиксированным и взаимно согласован обеими сторонами. Кредиторы предпочитают закрытые кредиты открытым кредитам и, следовательно, предлагают более низкие процентные ставки.

# 2 – Кредит с открытым мостом: Дата погашения в таком кредите не фиксируется. Когда заемщики не уверены в том, когда они получат финансирование, они предпочитают открытые кредиты. Поскольку дата погашения не подтверждена, кредиторы взимают более высокие проценты.

# 3 – Первый промежуточный кредит: Поставщик кредита имеет основное право на обеспечение, когда заемщики получают первый кредит кредита. Если заемщик не выполняет свои обязательства, то поставщик кредита имеет первое право продать имущество для восстановления кредита. Из-за минимального риска андеррайтинга процентные ставки остаются низкими.

# 4 – Второй промежуточный кредит: В этом типе кредита у кредитора есть вторая плата за имущество. Из-за высокого уровня неопределенности интересы высоки.

Примерс

Давайте рассмотрим несколько примеров, чтобы понять практическое применение концепции.

Пример №1

Предположим, Лора планирует купить новый дом взамен того, которым она владеет в настоящее время. Поэтому Лауре нужно продать старый дом, а это трудоемкий процесс. Новый дом обойдется ей в 600 000 долларов. Ее нынешний дом оценивается в 800 000 долларов.

В таком случае Лаура может получить 12-месячный бридж-кредит в размере 600 000 долларов (что составляет менее 80% от текущей стоимости дома). На эти деньги Лаура может купить новый дом. В течение двенадцати месяцев она может продать старый дом, чтобы погасить бридж-кредит (как основную сумму, так и проценты).

Пример #2

ABC Ltd. является производителем автомобилей, и компания планирует построить завод стоимостью 15000000 долларов. Таким образом, компания может выпускать корпоративные облигацииКорпоративные облигацииКорпоративные облигации представляют собой ценные бумаги с фиксированным доходом, выпущенные компаниями, которые обещают периодические фиксированные платежи. Эти фиксированные платежи разбиты на две части: купон и условная или номинальная стоимость. Подробнее для финансирования этого требования.

А вот выпуск корпоративных облигаций может занять до полугода. Компания считает, что, если она будет отложена, они могут не получить лучшую сделку по земле или месту — руководство хочет начать строительство немедленно.

В таком случае компания выбирает промежуточный кредит. Компания получает кредит в размере 15000000 долларов на шесть месяцев и погасит эту сумму при выпуске облигаций.

Бридж-кредит против HELOC

Промежуточные кредиты и кредитная линия под залог жилья (HELOC) являются источниками краткосрочного финансирования — они облегчают покупку частной и коммерческой недвижимости. Однако у них разные цели и ограничения.

Первый – это краткосрочная доступность средств до тех пор, пока не будет предоставлен постоянный кредит. Последняя зачисляется единовременно — заемщик снимает ее частично в зависимости от потребности. Обеспечением по промежуточному кредиту обычно являются такие активы, как недвижимость или товарно-материальные запасы. HEOC обеспечены долей участия в капитале Доля участия в капитале Доля участия в капитале представляет собой долю прав собственности, которыми владеет физическое лицо или компания в одной компании, что дает владельцу право голоса в этой компании. У них есть остаточные права на экономические выгоды, полученные от бизнеса или реализации активов. Подробнее в соответствующем имуществе.

Промежуточные кредиты сравнительно дороги — процентные ставки высоки, как и риски. HELO дешевле — они допускают постатейный вычет. Постатейный вычет. Постатейный вычет — это приемлемые расходы, понесенные отдельными налогоплательщиками на различные продукты или услуги для отражения этих расходов в декларациях по федеральному подоходному налогу исключительно для уменьшения их налоговых последствий. Это несколько видов не облагаемых налогом расходов, понесенных в течение года. Подробнее в налоговых платежах. Промежуточные кредиты должны быть погашены в течение определенного срока — он должен быть закрыт в течение года. Но HELOC могут оставаться активными в течение длительного периода, скажем, десяти лет.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто предлагает промежуточные кредиты?

Их предлагают банки и финансовые учреждения. Они предлагаются частным лицам и компаниям для удовлетворения краткосрочных потребностей в наличных деньгах. Например, заемщик может находиться в периоде ожидания выплаты постоянного кредита.

Являются ли промежуточные кредиты хорошей идеей?

Он создан специально для частных лиц или компаний, которые не хотят потерять большую сумму (покупку недвижимости) из-за нехватки наличных средств. Кредит выполняет немедленную потребность в средствах.

Дороги ли бридж-кредиты?

Да, они дороже, чем традиционные кредиты. Для кредиторов эти кредиты сопряжены с высокими рисками. Поэтому процентные ставки достаточно высоки.

Мостовой кредит

Что такое бридж-кредит?