Аренда в общем

Аренда в общем смысле

Совместная аренда (TIC) относится к типу собственности, при котором право собственности на недвижимость принадлежит более чем одному человеку. В этом типе не предусмотрено право на оставление в живых; если владелец умирает, его право на имущество переходит к его наследнику или законному наследнику, а не к другим владельцам.

По закону допускается совместное владение имуществом и пользование им безраздельно. Этот тип владения известен как «совместная аренда» или «совместное владение». Примеры включают совместную аренду, аренду в партнерстве и совместную собственность. Кроме того, правила и положения, касающиеся этого, могут различаться в зависимости от штата.

Оглавление

• Аренда в общем смысле
  • Аренда в общем объяснении
  • Примеры
    • Пример 1
    • Пример 2
  • Преимущества недостатки
    • Аренда в общих преимуществах
    • Аренда в общих недостатках
  • Аренда в общем и совместном аренде
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  • Рекомендуемые статьи

Ключевые выводы

• Определение «общая аренда» описывает его как тип собственности, позволяющий более чем одному лицу владеть собственностью без права наследования. Это пример одновременного владения или совместной аренды.
• Преимущества заключаются в доступности договоренности и гибкости в обновлении владельцев.
• Недостатки заключаются в том, что любой владелец может продать свои акции без согласия других владельцев, а определение налоговой ответственности владельцев является сложным процессом.
• Совместная аренда отличается от нее. При совместной аренде каждый собственник имеет равные доли, и существует право наследования.

Аренда в общем объяснении

Долевая аренда – это соглашение о владении более чем одним собственником с разными или равными долями в собственности. Арендаторы или владельцы владеют всем имуществом и не могут претендовать на определенную его часть в зависимости от размера своей доли. Документ наделяет равными правами и привилегиями каждого владельца. Кроме того, включенные арендаторы могут измениться из-за продажи, связанной с недвижимостью, или смерти любого арендатора.

Это тип одновременного владения. Когда есть много владельцев, перечисленных в акте, считается, что они являются общими арендаторами, так как в договоре не указан другой вид собственности. В таких штатах, как Флорида и Калифорния, совместная аренда является формой одновременного владения по умолчанию. Как правило, штаты также устанавливают максимальное количество членов, которое может иметь соглашение TIC. TIC не обязан платить налоги, но соарендаторы или члены TIC несут ответственность за уплату налогов. Процесс подачи налоговой декларации сложен, когда есть несколько владельцев, и каждый владелец имеет различную долю в собственности.

Примеры

Пример 1

Два брата, Адам и Эдвард, делят собственность на свой родовой дом по договору TIC; оба владеют 50% собственности. Однако ни один из братьев не может претендовать на определенную часть имущества как на свою. В соответствии с По соглашению TIC, все имущество принадлежит им в равной степени, и никто не может разделить его, если это не будет сделано по обоюдному согласию и доверию. В трагической автокатастрофе погибает старший брат Адам; теперь его доля владения родовым домом не будет передана Эдварду, а перейдет к законному наследнику.

Пример 2

Дженнифер и Джилл — друзья, они вместе купили недвижимость в 2015 году по соглашению TIC. На основе их инвестицийИнвестиции обычно представляют собой активы, купленные в настоящее время с расчетом на более высокую доходность в будущем. В настоящее время от его потребления отказываются ради выгоды, которую инвесторы могут извлечь из него позже. Подробнее: доля Дженнифер в собственности составляет 60%, а Джилл – 40%. Через несколько лет Дженнифер планирует купить еще одну коммерческую недвижимость, и для финансирования ее покупки Дженнифер хочет продать свою долю в собственности инвестору. Дженнифер может приступить к продаже своей собственности, а Джилл может сохранить свое право на собственность или продать ее по своему усмотрению.

Преимущества недостатки

Давайте рассмотрим некоторые важные преимущества и недостатки устройства TIC:

Преимущества

• Нет необходимости инвестировать на равную долю имущества; каждый владелец может иметь различный процент доли в собственности и использовать ее.
• Количество владельцев может уменьшаться или увеличиваться со временем, поскольку общая аренда зависит от количества владельцев собственности.

Недостатки

• Собственник может продать свою долю, не советуясь с другими собственниками.
• При совместном аренде нет права наследования; следовательно, доля собственности умершего владельца не переходит к другим владельцам имущества.
• Владельцы могут иметь разные доли собственности, но несут одинаковую ответственность за соответствующие долги. Долги. Долг — это практика заимствования материальных ценностей, в первую очередь денег, физическим лицом, предприятием или государством, у другого лица, финансового учреждения или штата. Подробнее и налог на имущество.
• Разделение обязательствОбязательстваОтветственность – это финансовое обязательство, возникающее в результате любого прошлого события, которое имеет юридическую силу. Урегулирование обязательства требует оттока экономических ресурсов, в основном денег, и они отражаются в балансе компании. Как и налоговые счета, это сложный процесс, поскольку имущество рассматривается как единое целое для целей налогообложения.

Аренда в общем и совместном аренде

Аренда в общей и совместной аренде Совместная аренда Совместная аренда означает совместное владение любым недвижимым имуществом между женатыми или не состоящими в браке парами, друзьями, деловыми партнерами или родственниками с пропорциональной долей в соглашении. Соглашение связывает стороны, предоставляя соответствующие права, право собственности, титул каждому владельцу собственности. Узнайте больше о том, как несколько владельцев владеют правами на недвижимость вместе, чтобы сформировать совладельцев. Давайте посмотрим, в чем разница между ними:

Аренда в общемСовместное владениеВладельцы могут иметь равные или разные доли собственности. Равные доли собственности. Нет необходимости, чтобы все владельцы входили одновременно. Владельцы имеют право на титул или право собственности одновременно. в случае продажи совместная аренда преобразуется в общую арендуНет права на наследство: имущество переходит к законным наследникамСуществует право на наследство: доля умершего владельца переходит к оставшимся владельцам

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что общего в аренде?

Это тип собственности. Это важно и распространено, когда собственностью владеют более одного человека. Это позволяет людям совместно владеть имуществом без предоставления права на наследство. Таким образом, если владелец умирает, его доля в собственности переходит к его законному наследнику, а не к остальным владельцам.

В чем разница между TIC и совместной арендой?

Оба являются примерами типов собственности, распространенных в Соединенных Штатах Америки. Основное отличие заключается в том, что соглашение о совместной аренде допускает право на наследство, в отличие от TIC. Кроме того, при совместной аренде все арендаторы имеют равную долю в собственности, тогда как в TIC арендаторы могут иметь равные или неравные доли в собственности.

Что происходит, когда умирает один из общих жильцов?

Предположим, что общий арендатор умирает, и принадлежащая ему часть имущества переходит к их законному наследнику, а не распределяется между совладельцами. Таким образом, в отличие от совместной аренды, в соглашении TIC нет права наследования.

Рекомендуемые статьи

Это было Руководство к тому, что такое аренда в общем (TIC). Мы объясняем определение, преимущества и недостатки TIC по сравнению с совместной арендой и TIC в Калифорнии. Вы можете узнать больше из следующих статей –

• Аренда полностью
• Гарантийный договор
• Защита активов