Контроль аренды

Определение контроля арендной платы

Контроль арендной платы — это законодательная практика, позволяющая правительствам устанавливать максимальные пределы и ежегодный рост арендных ставок в определенных городах и штатах. После вступления в силу это правило запрещает арендодателям взимать или повышать арендную плату или арендные ставки сверх определенного процента.

Эти законы введены в действие для защиты прав арендаторов и их неожиданного выселения. Он также направлен на предотвращение резкого повышения арендной платы, тем самым продвигая доступное арендное жилье. Регулирование арендной платы будет выглядеть по-разному в зависимости от руководящего органа, принимающего законы, и конкуренции на рынке жилья.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Определение контроля арендной платы

Контроль арендной платы — это метод регулирования арендных ставок в определенных городах и штатах. Он также защищает права арендаторов, такие как незаконное выселение.
Первое поколение правил арендной платы, по сути, ограничивало арендную ставку, не позволяя арендодателю повышать арендную ставку. Используемый сегодня термин более тесно связан с стабилизация арендной платы (кроме Нью-Йорка).
Эти законы различаются в зависимости от местоположения арендуемого дома.
Эта мера хорошо работает в районах с высокой конкуренцией в жилищном секторе и помогает поддерживать доступность арендного жилья.

Как работает контроль арендной платы?

Обычно в густонаселенных городах можно найти правила арендной платы с высокими арендными ставками или минимальным количеством единиц, доступных для аренды. Раньше, когда правила арендной платы были впервые введены в 1920-е годыони выступали в качестве ценовых потолков, которые не позволяли арендодателю повышать арендную плату сверх определенной суммы.

Так продолжалось некоторое время, пока после Второй мировой войны не разразился жилищный бум 1950-х годов, и у городов не было другого выбора, кроме как прекратить практику, которую ввели регулирующие органы. Этот свод законов стал известен как «контроль арендной платы первого поколения».

Однако в современном мире (за пределами Нью-Йорка) трудно найти идеальные правила арендной платы первого поколения. Поскольку законы были пересмотрены в соответствии с потребностями общества, теперь они считаются устаревшими.

Когда действуют правила арендной платы, арендодатель должен следовать указаниям муниципалитета при взимании или повышении арендной платы.

Законы о контроле за арендной платой второго поколения

Правила арендной платы сегодня сильно отличаются от того, когда они были впервые введены, и могут варьироваться в зависимости от местонахождения арендатора. Теперь они решаются советом членов, обычно называемым «советом по аренде». Совет по аренде подготовит подробные инструкции, в которых будут изложены конкретные законы об арендаторах и арендодателях. Эти законы будут выглядеть по-разному в каждом штате или городе.

Эти аренда кепок определить, во сколько раз арендодатель может повысить арендную плату и какой процент увеличения арендной платы может быть достигнут. Наряду с этими законами советы по арендной плате обычно включают другие правила, такие как ограничение возможности арендодателя выселить арендатора.

Однако не каждый штат в США будет регулировать арендную плату и вводить правила арендной платы. Только четыре штата имеют действующие правила арендной платы, в том числе:

Нью-Джерси
Нью-Йорк
Калифорния
Мэриленд

Эти четыре штата США и Вашингтон, округ Колумбия, приняли специальные правила арендной платы для защиты прав арендаторов. Также можно найти варианты правил аренды в различных юрисдикциях, таких как Европа и Канада.

#1 – Контроль арендной платы в Лос-Анджелесе

Лос-Анджелес, несомненно, подходит под описание густонаселенного города с ограниченным количеством квартир, доступных для аренды. Большинство людей, живущих в районе Лос-Анджелеса, являются арендаторами, поскольку в городе один из самых низких показателей домовладения в США.

Калифорния стала вторым штатом США, внедрившим акт контроля арендной платы в 2019 году. В Лос-Анджелесе действуют следующие правила:

Общее повышение арендной платы ограничено 8%
Арендодатели могут повышать арендную ставку один раз в год (12 месяцев)
Дополнительные соседи по комнате могут добавить 10% к арендной плате арендатора.
Арендодатели должны уведомить об увеличении арендной платы за 30 дней.

Помимо этих правил, если арендодатель оплачивает коммунальные услуги арендатора, он также может повышать арендную плату на 1% каждый год.

#2 – Контроль арендной платы в Сан-Франциско

Сан-Франциско известен своими заоблачными ценами на жилье. Но при таком большом спросе на аренду жилья это один из способов контролировать расходы. В Сан-Франциско действуют следующие правила аренды:

Увеличение арендной платы ограничено максимум 7% в год.
Цены могут повышаться каждые 12 месяцев
Плата за дополнительных соседей не взимается

В Сан-Франциско также нет правил, когда жильцы оплачивают счета за коммунальные услуги.

№3 – Контроль арендной платы в Нью-Йорке

Нью-Йорк был в центре правил арендной платы с тех пор, как они впервые были представлены в городе. Ситуация с контролем за арендной платой в Нью-Йорке немного отличается от других городов. Они имеют два типа регулирования с различным значением, в том числе:

Контроль аренды

Этот термин имеет другое значение в районе Нью-Йорка. Квартиры, считающиеся «контролем за арендной платой», требуют, чтобы в них жил арендатор с 1 июля 1971 года. Однако арендатор может передать свою квартиру члену семьи, если они прожили в ней не менее двух лет. Правила включают в себя:

Увеличение ограничено 7,5% каждые два года.
Арендная плата не может превышать максимальную ставку, установленную за единицу

Стабилизация арендной платы

Однажды арендатор из аренда контролируемой квартиры выезжает, квартира будет считаться «арендной платой со стабилизацией». Регулирование Нью-Йорка не обязательно указывает точную сумму, ограничивающую сумму, на которую арендодатель может повысить арендную плату.

Однако для защиты арендаторов применяются особые правила, такие как письменное уведомление при повышении ставок более чем на 5%.

#4 – Контроль арендной платы в Онтарио

В Онтарио правила арендной платы регулируются Советом арендодателей и арендаторов. Они устанавливают максимальную сумму, на которую арендодатели могут увеличивать арендную плату каждый год. Например, в 2020 году совет ограничил максимальное повышение арендной платы до 2,2%.
Они также будут иметь возможность увеличивать арендную плату только каждые 12 месяцев и предоставлять письменное уведомление не менее чем за 90 дней.

Плюсы и минусы контроля арендной платы

Плюсы

Следит за ценами на аренду, сохраняя стоимость жилья доступной в крупных городах.
Позволяет семьям с низким и средним доходом и пожилым людям позволить себе аренду жилья
Ограничивает возможности арендодателя «выдавливать» арендаторов за счет существенного повышения арендной платы.
Позволяет разным классам рабочих жить в больших городах

Минусы

Ограничивает возможности арендодателя повышать арендную плату и получать больший доход
Может привести к меньшему количеству единиц, доступных для аренды
Вынуждает арендодателей использовать аренда контролируемых квартир в коммерческих целях
Мешает строителям и владельцам недвижимости строить или обслуживать сдаваемые в аренду объекты.

Контроль арендной платы против стабилизированной арендной платы

Два термина «контроль арендной платы» и «стабилизированная арендная плата» часто используются взаимозаменяемо. Однако у них есть несколько основных отличий, о которых следует знать.