Калькулятор ипотечных баллов

Ипотечный калькулятор – с баллами и без

Ипотечные баллы в основном рассчитываются на основе общей суммы кредита, и один балл эквивалентен 1% от суммы кредита. Калькулятор ипотечных баллов позволяет заемщику решить, следует ли ему выбрать авансовый платеж и снизить процентную ставку и, следовательно, ежемесячный взнос; он должен провести анализ затрат и результатов и принять соответствующие решения.

.calc-new {фон: #ececec; отступ: 10px 20px; -webkit-box-shadow: 0px 1px 2px 0px rgba (0,0,0,0,55); -moz-box-shadow: 0px 1px 2px 0px rgba (0,0,0,0,55); box-shadow: 0px 1px 2px 0px rgba (0,0,0,0,55); нижняя граница: 2em; ширина: -webkit-fill-доступно; /*display: flex;padding: 1em;*/ } .calc-new .part-two { color: #fff;margin: 0; отступ: 20 пикселей; background-image:linear-gradient(60deg, #3a3a3a 0%,#727273 70%, #9e9e9e 100%); -webkit-box-shadow: вставка 3px 3px 11px 0px rgb (144, 144, 144); -moz-box-shadow: вставка 3px 3px 11px 0px rgb (144, 144, 144); box-shadow: вставка 3px 3px 11px 0px rgb (144, 144, 144); радиус границы: 5px; } .calc-new .part-one { /* float: right; */фон: прозрачный;поле: 0;отступ:0 20 пикселей; } .calc-new .part-one p{ margin: 0; заполнение: 0; цвет: #000; } .calc-new .part-one input{граница-радиус: 0; граница: тонкая сплошная #c3c3c3; нижняя граница: 2px сплошная #4CAF50 !важно; } .calc-new .part-one hr{ padding: 0.2em 0 0; нижняя граница: 1px сплошная #dcdcdc; маржа: 0,5em 0 0,5em; } .calc-new h4{ размер шрифта: 1.1em; высота строки: 1,5; нижняя граница: 0,5em; } .calc-new input:hover,.calc-new input:active{ border-bottom: 2px solid #4CAF50 !important; } .calc-new .tooltip { float: right; } .calc-new .tooltip .tooltiptext { максимальная ширина: 30%; минимальная ширина: 20%; цвет фона: #fff; цвет: #505050; граница: тонкая сплошная #737373; выравнивание текста: по центру; радиус границы: 6px; отступ: 2px 5px; положение: абсолютное; z-индекс: 1; размер шрифта: 0.7em; /* верх: 0px; */ справа: 9%; плыть налево; видимость: скрытая; } .calc-new .tooltip:hover .tooltiptext { видимость: видимая; } .calc-новый ввод[type=submit]{фоновый цвет: #4CAF50; граница: нет; белый цвет; ширина: авто; текстовое оформление: нет; поля: 0px 2px; курсор: указатель; отступы: 0,2 см 2 см; } .calc-new .input-container { display: -ms-flexbox; дисплей: гибкий; ширина: 100%; нижняя граница: 5px; } .calc-new .icon { padding: 5px; фон: #fff; граница слева: тонкий сплошной #4caf50 !important; цвет: #4bae50; минимальная ширина: 30 пикселей; выравнивание текста: по центру; граница: тонкая сплошная #c3c3c3; высота: 40 пикселей; размер шрифта: 0.9em; } .calc-new .input-field { ширина: 100%; отступ: 10 пикселей; контур: нет; высота: 40 пикселей; размер шрифта: 0.8em; радиус границы: 5px 0 0 5px; граница: тонкая сплошная #c3c3c3; } .calc-новая метка {margin-left: 10px; размер шрифта: 0.8em; семейство шрифтов: скоропись; цвет: #fff;} @media (минимальная ширина: 768 пикселей) { /*.calc-new { ширина:45,71795%;}*/ .calc-new .first { ясно: оба; поле слева: 0; /* поле справа: 1em;*/ поле внизу: 0,5em; } .calc-new .part-one {ширина: 49% !важно;} .wherein {размер шрифта: 0,8em; цвет: #000; } .где ul{размер шрифта:0.9em; цвет: #000; высота строки: 1,7; } .calc-new .fa-info-circle {размер шрифта: 0.8em; цвет: #fff; }}

В которой,

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Первое значение – сумма кредита
Второе значение – процентная ставка в год
Третье значение — это количество периодов или периодичность выплаты суммы кредита.

Сумма кредита (первое значение) Сумма кредита $ ROI в год (второе значение) Процентная ставка в год, % № периода (третье значение) Номер периода или периодичность выплаты суммы кредита Содержание

Ипотечный калькулятор – с баллами и без

Как рассчитать с помощью калькулятора ипотечных баллов?

Чтобы рассчитать преимущества ипотечных баллов, необходимо выполнить следующие шаги.

Рассчитайте сумму авансового платежа, которая будет представлять собой процент от суммы кредита, и умножьте ее на количество баллов, которое заемщик решил заплатить авансом.
Теперь сначала введите сумму кредита, которая является основной суммой:
Умножьте основную сумму на процентную ставку, применимую без баллов.
Нам нужно составить то же самое по ставке до срока кредита.
Теперь нам нужно дисконтировать приведенный выше результат, полученный на шаге 3, следующим образом:
После ввода приведенной выше формулы в Excel мы будем периодически получать рассрочку.
Повторите шаги со 2 по 5, но на этот раз с процентной ставкой, применимой к баллам.
Теперь вычтите значения, полученные на шагах 6 и 7, и вы получите сумму ежемесячной экономии.

.free_excel_div{фон:#d9d9d9;размер шрифта:16px;радиус границы:7px;позиция:относительная;margin:30px;padding:25px 25px 25px 45px}.free_excel_div:before{content:””;фон:url(центр центр без повтора #207245;ширина:70px;высота:70px;позиция:абсолютная;верх:50%;margin-top:-35px;слева:-35px;граница:5px сплошная #fff;граница-радиус:50%} Вы можете скачать этот шаблон Excel для расчета ипотечных баллов здесь – Калькулятор ипотечных баллов Шаблон Excel

Примеры расчета ипотечных баллов

Пример №1

Кэрри купила дом на ипотечный кредит. Сумма кредита составила 110 000 долларов США и была взята на 25 лет. Кроме того, применимая ставка составляла 8,75%. Кэрри жаловался на более высокую ставку; в настоящее время банк предлагал новые жилищные кредиты под 8,50%.

Менеджер банка сказал ей, что она может быть даже переведена на ставку 8,25%, если она выберет ипотечные баллы. По запросу она пришла к выводу, что покупка одного ипотечного балла будет равна 1% от суммы кредита, а ей необходимо приобрести четыре ипотечных балла.

Вы должны рассчитать ипотечные баллы, чтобы воспользоваться этим.

Решение:

Нам нужно рассчитать сумму EMI с баллами и процентной ставкой без баллов.
Количество платежей составляет 25 лет, но поскольку это ежемесячный расход, количество платежей, которые необходимо оплатить, составляет 12 * 25, что составляет 300 равных платежей.
И, наконец, фиксированная процентная ставка составляет 8,75%, которая рассчитывается ежемесячно, что составляет 8,75%/1 два, 0,73% и 8,25%/1,2, что составляет 0,69%.

Расчет авансового платежа:

Сумма кредита x процент первоначального взноса x количество баллов

110 000 долларов США х 1% х 4 = 4 400 долларов США

Теперь мы будем использовать приведенную ниже формулу для расчета суммы EMI.

Без баллов:

ЭМИ = [P*R*(1+R)^N]/[(1+R)^N-1]

“=” [110,000*0.73%*(1+0.73%)^300]/[(1+0.73%)^300–1]

= 904,36

С баллами:

ЭМИ = [P x R x (1+R)^N]/[(1+R)^N-1]

“=” [110,000*0.69%*(1+0.69%)^300]/[(1+0.69%)^300–1]

= 867,30

Преимущества в месяц: EMI без баллов – EMI с баллами

= 904,36 – 867,30

= 37,06

Таким образом, 34,81 * 300, что равно 8 354,29 долларов США, за вычетом 4 400 долларов США, что составляет чистую прибыль в размере 3 954,29 долларов США.

Пример #2

Г-н К.Дж. имеет текущий непогашенный кредит на сумму 80 000 долларов США, который он первоначально профинансировал под 7,89%, и до полного погашения кредита осталось еще десять лет. Теперь банк недавно запустил для своих действующих заемщиков покупку ипотечных баллов и снизил для них процентную ставку, а впоследствии и ежемесячный взнос. Подробности схемы ниже:

Стоимость ипотечных баллов1%1%1%Очки куплены148Ставка7,75%7,26%6,80%

Мистер К.Дж. решает приобрести четыре ипотечных кредита. На основании предоставленной информации вам необходимо определить, стоила ли сделка.

Решение:

Нам нужно рассчитать сумму EMI с баллами и процентной ставкой без баллов. Количество оставшихся платежей составляет десять лет, но, поскольку это ежемесячный расход, следовательно, количество платежей, необходимых для оплаты, составляет 12 * 10, что составляет 120 равных платежей, и, наконец, процентная ставка составляет 7,89%, что должно быть рассчитывается ежемесячно, что составляет 7,89%/12, что составляет 0,66%, и 7,26%/12, что составляет 0,61%.

Расчет авансового платежа

Сумма кредита x процент первоначального взноса x количество баллов

80 000 долларов США х 1% х 4 = 3 200 долларов США

Теперь мы будем использовать приведенную ниже формулу для расчета суммы EMI.

Без баллов:

ЭМИ = [P x R x (1+R)^N]/[(1+R)^N-1]

“=” [80,000*0.66%*(1+0.66%)^120 ]/[(1+0.66%)^120–1]

= 965,98

С баллами:

ЭМИ = [P x R x (1+R)^N]/[(1+R)^N-1]

“=” [800,000*0.61%*(1+0.61%)^120]/[(1+0.61%)^120–1]

= 939,62

Преимущества в месяц: EMI без баллов – EMI с баллами

= 965,98 – 939,62

= 26,35

Таким образом, 26,35 x 120, что равно 3 162,45 долларов США минус 3 200 долларов США, что является чистым убытком. Он оценивается как разница между доходами и расходами и отражается как обязательство в балансовом отчете в размере 37,55 долларов США.

Следовательно, это не влияет на то, купит ли он четыре ипотечных балла; по сути, он терпит убытки, поэтому ему следует избегать покупки четырех.

Заключение

Если заемщик может позволить себе приобрести ипотечные баллы, ему необходимо выяснить, стоит ли сделка того, или он может воспользоваться помощью финансового консультанта. Существует общее практическое правило: чем дольше кредит держит заемщик, тем более привлекательными становятся ипотечные баллы. Кроме того, необходимо рассчитать период окупаемости. Период окупаемостиПериод окупаемости относится к времени, которое требуется проекту или инвестиции, чтобы компенсировать его общую первоначальную стоимость. Другими словами, это продолжительность, необходимая инвестициям или проекту для достижения точки безубыточности. Узнайте больше об авансовой сумме, уплачиваемой при принятии решения.