Дезинс

Определение дефисанса

Погашение представляет собой замену залогового имущества облигациями. Заемщик представляет облигации и наличные деньги, чтобы освободить имущество или землю. В таком затруднительном положении облигации и денежные средства удаляются из баланса. Положение пригодится, когда заемщик желает продать залог по ипотеке.

Он распространен в сфере недвижимости и широко используется в других финансовых операциях. Заемщик должен обеспечить, чтобы представленные ценные бумаги соответствовали денежному потоку, полученному от всего кредита; это включает как основную сумму, так и проценты. Замена имущества облигациями — сложный и трудоемкий процесс, но в конечном итоге он выгоден обеим сторонам.

Оглавление

Определение дефисанса

Списание — это когда заемщик заменяет ипотечное обеспечение, предоставляя достаточные средства и облигации. Заемщики подменяют активы, когда хотят досрочно погасить кредит или продать заложенное имущество.
Облигации погашения обычно представляют собой казначейские векселя США. Кредиторы предпочитают облигации США, потому что они обеспечены правительством США и считаются безрисковыми.
Для кредиторов списание недвижимости является стабильным источником дохода, поскольку залог заменяется портфелем облигаций США.
Большинство ипотечных сделок включают оговорку об отказе от сделки. В пункте говорится: после того, как все платежи и юридические условия выполнены, право собственности переходит от кредитора к заемщику.

Как работает Deasaance?

Списание, по своей сути, является просто формой предоплаты. Это ипотечное соглашение между кредитором и заемщиком; немного сложный, но выгодный для обеих сторон в долгосрочной перспективе.

Заемщик представляет кредитору новый залог. Это обеспечение состоит из портфеля ценных бумаг — казначейских облигаций, казначейских векселей и казначейских векселей. Этот залог (ценные бумаги) становится постоянным источником дохода для кредитора. Взамен кредитор снимает залог с залога (земли или имущества). Как правило, кредиторы предпочитают облигации США — они обеспечены правительством США — считаются безрисковыми.

В определении аннулирования указывается условие: заемщик может освободить землю или собственность, обменяв ее на облигации и ценные бумаги. После подачи портфеля ценных бумаг имущество становится бесплатным; он больше не застрял в качестве залога. Списание не следует путать с аналогичными положениями, такими как поддержание доходности, когда заемщики вносят фактические платежи для высвобождения залогового имущества.

Как правило, кредиторы не стремятся закрывать кредитные обязательства слишком рано — так они потеряют прибыль от процентов. Но во многих повседневных сценариях заемщикам необходимо использовать залоговое имущество. Например, если заемщик хочет продать имущество, переданное в качестве залога, он может подать заявление о ликвидации. Как только имущество освобождается, они могут продать его немедленно. Кроме того, проценты по кредиту являются обязательством для заемщика, досрочное закрытие может быть подходящим вариантом.

Заемщик должен обеспечить, чтобы ценные бумаги и ликвидные денежные средства адекватно уравновешивали залог. Кроме того, процесс включает в себя несколько пунктов, обязательств и сборов. Плата дорогая. Некоторые кредиторы также принимают другие ценные бумаги (облигации, не выпущенные в США).

Ко всем будущим сделкам на рынке недвижимости относится передача права собственности. Право собственности передается заемщику, когда он очищает все обязательства и юридические условия.

Пример

Давайте посмотрим на пример аннулирования, чтобы понять применение этой договоренности.

Калеб — ипотечный кредитор. Он работает один и занимается недвижимостью. Пол — потенциальный клиент, он хочет купить дом. Пол занимает жилищный кредит у Калеба. Поэтому в кредитном соглашении Калеб упоминается как кредитор, а Пол как заемщик. Обе стороны подписывают условия.

Через несколько месяцев Пол навещает Калеба и просит его принять оплату — в виде ценных бумаг и облигаций. Калеб соглашается на просьбу. После того, как формальности завершены, Пол получает полное право собственности на недвижимость. Тем временем Калеб получает регулярные премии от портфеля облигаций.

Доход от ценных бумаг эквивалентен прибыли, полученной от первоначального залога. Кроме того, Пол может свободно продать свой дом. Большинство заемщиков закрыть ипотечные кредиты с целью продажи имущества.

Депозитарий против удержания доходности против предоплаты

Теперь давайте посмотрим на сравнение аннулирования, поддержания доходности и досрочного погашения, чтобы различать условия.

Списание является лишь заменой залога, тогда как поддержание доходности является фактическим платежом. Напротив, досрочное погашение является штрафом, налагаемым на заемщика за слишком раннее погашение (до завершения срока кредита).
Когда заемщики заменяют имущество облигациями, они должны платить высокую комиссию. Напротив, поддержание доходности — это простой процесс без скрытых платежей. Досрочное погашение является серьезным штрафом, который отпугивает заемщиков от слишком раннего погашения долга.
Процесс дезинсекции занимает 30 дней и более. Поддержание урожайности происходит значительно быстрее.
Замена облигаций собственностью — это процесс освобождения. Напротив, как поддержание доходности, так и предоплата являются процессами погашения.
В случае досрочного погашения или сохранения доходности кредит прекращается. Напротив, портфели облигаций действуют как непрерывные выплаты.
Deeasance имеет период блокировки от 24 до 36 месяцев. Напротив, предоплата и поддержание доходности доступны без периодов блокировки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Что такое оговорка об отказе от ответственности?

Большинство ипотечных сделок включают оговорку. В договоре об ипотеке устанавливаются залогодержатель и залогодатель. В пункте о снятии с производства говорится, что после завершения платежей и юридических формальностей право собственности или право собственности переходят от кредитора к заемщику. Для всех будущих сделок рынок недвижимости ссылается на эту передачу права собственности.

2. Могут ли люди зарабатывать деньги на дезассансе?

Для кредиторов, реальный имущество дезинсекция служит стабильным источником дохода, поскольку он заменяет обеспечение портфелем облигаций США. Напротив, заемщик может рефинансировать или продать имущество, как только оно будет освобождено от залога. При этом заемщик зарабатывает деньги.

3. Какова стоимость дезинсекции?

Если заемщик пытается заменить заложенное имущество облигациями, ему приходится предпринимать сложный и длительный процесс. Таким образом, заемщик в конечном итоге оплачивает судебные издержки, расходы на бухгалтерский учет, плату за консультации, плату за передачу документа о праве собственности и т. д.