Справедливая рыночная стоимость

Что такое справедливая рыночная стоимость?

Справедливая рыночная стоимость обычно принимается за цену, по которой покупатели и продавцы готовы обменять собственность, если ни одна из сторон не имеет никаких обязательств по покупке или продаже. Оба хорошо осведомлены о соответствующих фактах и ​​действуют в своих интересах без какого-либо давления.

Справедливая рыночная стоимость (FMV) активов оценивается для получения стоимости предприятий. Чтобы получить то же самое, компании должны скорректировать балансовую стоимость с учетом недооценки запасов, патентов, деловой репутации, безнадежных долгов и других необходимых факторов. Здесь также играет роль стоимость на открытом рынке.

Оглавление

• Что такое справедливая рыночная стоимость?
  • Объяснение справедливой рыночной стоимости
  • Рассчитать справедливую рыночную стоимость
  • Примеры
    • Пример 1#
    • Пример 2#
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  • Рекомендуемые статьи

Ключевые выводы

• Справедливая рыночная стоимость (FMV) — это цена, которую лицо, справедливо заинтересованное в приобретении данного актива, заплатило бы лицу, разумно заинтересованному в его продаже. Другими словами, это стоимость актива, которую обычно можно получить на рынке.
• Цена продажи или покупки соответствующих объектов, продажа сопоставимой недвижимости, подробная стоимость замены и мнения экспертов — все это факторы, которые необходимо учитывать при определении FMV.
• Учет активов оценивается для получения корпоративной стоимости предприятий. Поэтому он может помочь в поглощениях и слияниях, а также в долгосрочном планировании.

Объяснение справедливой рыночной стоимости

Справедливая рыночная стоимость – это цена, по которой покупатель и продавец обменивают имущество, когда нет обязательств по покупке или продаже. Здесь обе стороны осведомлены о соответствующих фактах. Однако американская холдинговая компания Arthur Anderson дает более подробное определение справедливой рыночной стоимости. В нем говорится, что FMV – это сумма, цена, самая высокая цена, наиболее вероятная цена, денежная или эквивалентная цена, по которой собственность перейдет из рук в руки или право собственности может быть оправдано инвестором, или желающие покупатели и продавцы обменялись бы, согласились бы обменять, согласились на обмен, должны согласиться на обмен или, как можно разумно ожидать, обменяют, возможно, по справедливости для обоих, и оба полностью осведомлены или знают или, по крайней мере, имеют базовые знания о соответствующем факте и не действуют по принуждению.

Владельцы компаний (особенно небольших компаний) в основном обладают знаниями обо всех аспектах своего бизнеса, даже о таких сложных деталях, как продажи, маркетинг, наемный персонал и начисление заработной платы. определенный период услуг, которые они предоставили в учреждении. Эта общая чистая заработная плата включает в себя заработную плату, заработную плату, бонусы, комиссионные, вычеты, привилегии и другие льготы. Подробнее. Однако многие могут ошибаться, зная истинные важные факты, такие как стоимость своих компаний, когда они выводят их на рынок. Справедливая рыночная стоимость бизнеса важна не только тогда, когда кто-то собирается его продать. Они пригодятся для долгосрочного планирования и принятия корректирующих мер, если это необходимо.

Рассчитать справедливую рыночную стоимость

Определение справедливой рыночной стоимости имущества и справедливой рыночной стоимости акций отличается от расчета FMV для бизнеса. Процесс глубокий и длительный. Основания и предпосылки оценки определяют пригодность подхода к оценке для установления стоимости актива.

Оценщик должен изучить следующие основные аспекты при рассмотрении целесообразности определенной стратегии и метода оценки:

1. Тип актива Тип актива Активы — это ресурсы, принадлежащие отдельным лицам, компаниям или правительствам, которые, как ожидается, будут генерировать будущие денежные потоки в течение длительного периода. В целом существует три типа распределения активов: 1. На основе конвертируемости (оборотные и внеоборотные активы), 2. Физическое существование (материальные и нематериальные активы), 3. Использование (оборотные и внеоборотные активы).
2. Наличие и надежность адекватных исходных данных или информации;
3. Тщательный анализ сильных и слабых сторон каждой стратегии и метода оценки; и
4. Подход/метод оценки, выбранный участниками рынка (конкурентами).

Предприятиям следует выбирать методологии оценкиМетоды оценкиДисконтированный денежный поток, анализ сопоставимых компаний, сопоставимые расчеты транзакций, оценка активов и сумма частей — это пять методов оценки компании.Подробнее и процедуры таким образом, чтобы они оптимизировали использование данных. Они могут использовать доходный подход, активный подход или рыночный подход. Использование только релевантных наблюдаемых входных данных и избегание ненаблюдаемых входных данных — лучший подход. Данные о ценах, собранные на активном рынке, являются надежным индикатором FMV.

Примеры

Давайте рассмотрим несколько примеров, чтобы лучше понять FMV.

Пример №1

Бен хочет продать свой дом. Он купил этот дом в Денвере за 40 000 долларов в 2000 году. Дом принадлежит тому времени, когда не было никаких удобств. Рядом с жилым районом теперь есть школы и больницы, а также увеличилось количество транспортных средств. Прошло более двух десятков лет, и этот район застроен, поэтому продавать дом за 40 000 долларов было бы неразумным решением. Важно определить норму. Не существует общедоступной формулы справедливой рыночной стоимости для расчета стоимости имущества. Поэтому имеет смысл посмотреть цены на аналогичные дома в этом конкретном районе, но иногда они могут быть ниже рыночной стоимости. В США есть такие индексы, как S&P/Case-Shiller 20-City Composite Home Price Index, который периодически измеряет стоимость площадей жилой недвижимости.

Там указан Денвер, и теперь Бен может посмотреть на него и определить свою цену продажи.

Пример #2

Предположим, Бен хочет продать старый автомобиль или мебель. Он рассматривает такие факторы, как желательность, полезность и редкость, чтобы определить FMV. Когда мебель вышла из моды или находится в плохом состоянии, ее рыночная стоимость будет незначительной или нулевой. С другой стороны, если это старинный или уникальный предмет, его стоимость, как правило, выше. Он не может определить ее по формуле справедливой рыночной стоимости, а только рассматривает в каждом конкретном случае.

Когда справедливая рыночная оценка важна?

Примерами других ситуаций, когда справедливая рыночная оценка важна, являются случаи, когда нужно договориться о передаче акций партнерам или их наследникам по договору купли-продажи, финансируемому за счет страхования жизни. Это делается для того, чтобы определить цену выкупа и поддержать ее необходимой страховкой. Когда имущество или активы переходят к наследникам после смерти владельца, справедливая рыночная стоимость имущества может увеличиться. Приобретение недвижимости могло занять время, и рыночная стоимость покупки могла увеличиться. В таких случаях проценты, получаемые акциями с годами, могут вырасти, и правительство должно оценить налоги и будущие доходы от прироста капитала вместе с справедливой рыночной стоимостью акций.

Рыночные сравнения являются эффективным методом определения критической справедливой рыночной стоимости компании. Это наиболее распространенный метод определения стоимости компании. Служба внутренних доходов (IRS) выпустила правило о доходах, определяющее определенные критерии, которые могут повлиять на справедливую рыночную стоимость. Тип бизнеса, экономический прогноз, балансовая стоимость, прибыль, дивиденды, деловая репутация и недавние цены, уплаченные за аналогичные предприятия, — все это факторы, которые следует учитывать при его расчете.

Часто задаваемые вопросы (Часто задаваемые вопросы)

Почему важна справедливая рыночная стоимость?

FMV используется для оценки текущей оценки бизнеса. Кроме того, это может быть полезно при уплате налогов, таких как муниципальные налоги на недвижимость, которые основаны на FMV собственности.

Какова реальная рыночная стоимость дома?

FMV дома – это текущая рыночная цена этого имущества, преобладающая в этом районе. Стоимость определяется различными факторами, такими как местоположение, удобства и удобства, стоимость земли и т. д.

Является ли справедливая рыночная стоимость такой же, как оценка?

Ценность признания определяют профессионалы, и их мнение может не отражать истинного положения вещей. Рыночная стоимость определяется рынком (покупателями и продавцами) и может варьироваться.

Как IRS определяет справедливую рыночную стоимость?

IRS рассматривает факторы, влияющие на соответствующие значения, и те, которые необходимо учитывать. К ним относятся цена продажи или покупки объектов, продажа сопоставимой недвижимости; стоимость замены; и мнения экспертов.

Рекомендуемые статьи

Это было руководство по тому, что такое справедливая рыночная стоимость и ее определение. Здесь мы объясним, как рассчитать FMV вместе с примерами и почему это важно. Вы можете узнать больше из следующих статей –

• Справедливая стоимость по сравнению с рыночной стоимостьюСправедливая стоимость по сравнению с рыночной стоимостьюСправедливая стоимость акций рассчитывается с использованием текущей финансовой отчетности, рыночной позиции и возможной стоимости роста на основе набора показателей. Напротив, рыночная стоимость — это текущая цена акций, по которой торгуются акции или активы.Подробнее
• Оценочная стоимостьОценочная стоимостьОценочная стоимость — это оценка стоимости актива недвижимости, основанная на том, какие налоги взимаются с него.Подробнее
• Справедливая стоимостьСправедливая стоимостьСправедливая стоимость инвестиции – это цена продажи актива, приемлемая как для покупателя, так и для продавца. Есть предостережение; сумма должна быть приемлемой в сценарии свободной торговли; не должно быть внешнего давления или условий.читать дальше