Продление аренды

Что такое продление аренды?

Продление аренды относится к соглашению между арендодателем и арендатором о продлении срока действия первоначального договора аренды вместе с пересмотренными условиями. Проще говоря, это можно назвать дополнением к первоначальному договору аренды, когда срок действия первоначального соглашения истекает.

Оглавление

• Что такое продление аренды?
  • Объяснение
  • право
  • Когда ожидается продление аренды?
  • Как можно продлить аренду?
  • Стоимость продления аренды
  • Процесс продления аренды
  • Примеры
    • Пример №1
    • Пример #2
  • Заключение
  • Рекомендуемые статьи

Объяснение

Аренда – это договорное соглашение, заключенное между арендодателемАрендодательАрендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду такие активы, как земля, дом или техника, другому лицу или организации на определенный период. физическое (или юридическое) лицо, которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества) по законному договору аренды. читать далее. Арендодатель — это лицо, которое владеет имуществом или активом и соглашается сдавать в аренду или сдавать в аренду это имущество или актив какой-либо стороне, чтобы получать от него доход от аренды. Арендатор означает лицо, которое соглашается взять имущество или актив у арендодателя и обязано платить взаимно согласованную арендную плату за определенный период в обмен на использование указанного актива.

Вышеуказанная договоренность именуется первоначальной договоренностью/договором об аренде.

Теперь, когда срок владения в соответствии с первоначальным договором аренды близок к завершению, арендодатель и арендатор могут расторгнуть соглашение или продолжить его продление. Когда обе стороны соглашаются продлить первоначальный договор аренды, новый измененный договор аренды называется продлением аренды.

право

Существуют определенные требования для получения права на продление аренды, в частности, для недвижимости. Для получения пристройки к дому/недвижимости должны быть выполнены следующие три критерия, а именно:

1. Договор аренды, подлежащий продлению, должен быть договором аренды жилого помещения. Другими словами, коммерческая недвижимость выходит за рамки расширения.
2. Первоначальный срок аренды должен быть не менее 21 года; Итак, если вы планируете продлить, лучше заранее убедиться, что первоначальная аренда была предоставлена ​​как минимум на 21 год.
3. Вы должны были владеть лизингом. Лизинг — это соглашение, по которому право собственности на актив передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Лицо, отдающее актив, — «Арендодатель», лицо, берущее актив в аренду, — «Арендатор». Читать далее собственность не менее чем на два года; важно понимать, что вы, возможно, не обязательно прожили все это время, но обязательно должны быть собственником аренды;

Помимо знания того, что может дать вам право на продление аренды, также важно отметить ситуацию, когда оно не соответствует требованиям:

1. В случае, если недвижимость принадлежит Короне или Национальному фонду;
2. В случае, если имущество находится в пределах границ собора;
3. Ваша доля в аренде составляет менее 100%;

Когда ожидается продление аренды?

Вероятно, при подаче заявления на продление можно учитывать следующие моменты:

• Для увеличения стоимости имущества, так как недвижимость с длительной арендой считается более ценной;
• Взять ипотечный кредит на недвижимость;
• Когда вы планируете использовать имущество или актив на более длительный срок;
• Увеличенный срок аренды может помочь увеличить стоимость продажи;
• Когда вам нужно управлять денежными потоками, например, покупка недвижимости или актива влечет за собой более высокий отток денежных средств. Вместо этого потребуется производить только регулярные платежи в фиксированные периоды.

Как можно продлить аренду?

Возможно продление до истечения срока действия первоначального договора аренды. Арендатор может сообщить арендодателю о своем намерении продлить аренду, пересмотреть условия и дополнительный период.

После того, как стороны сообщают об условиях и согласовывают их, необходимо заключить соглашение о продлении, чтобы ввести в действие обновленные условия и продленный срок аренды.

Стоимость продления аренды

Чтобы определить цену расширения, необходимо учитывать некоторые факторы. Например, на цену продления аренды влияют такие факторы, как тип аренды, неистекший срок аренды, текущая стоимость аренды и арендная плата за землю, если таковая имеется.

Помимо вышеперечисленного, могут быть расходы на оценку актива/имущества и юридические расходы в случае, если был назначен юридический эксперт.

Цена варьируется от актива к активу. Другими словами, цена на пристройку к машине может быть номинальной, несколько сотен долларов, тогда как цена за дом может варьироваться от нескольких тысяч долларов и даже больше, в зависимости от случая.

Что наиболее важно, можно отметить, что для определения цены расширения необходимо учитывать различные факторы, а также тип актива/продукта, сдаваемого в аренду, и не существует единого решения, подходящего для всех. одинаковый.

Процесс продления аренды

Вы можете подать заявку на продление одним из двух возможных способов: неофициальным процессом или формальным процессом. Как правило, процесс продления аренды может занять от нескольких недель до года. Однако в случае неформала процесс может быть завершен намного быстрее.

В неформальном процессе вы можете поговорить со своим арендодателем, сделать достаточно хорошее предложение и после переговоров продолжить продление.

Юридический способ продления аренды выглядит следующим образом:

1. Назначьте юридического эксперта/адвоката, который поможет вам во всех юридических процессах.

2. Оцените недвижимость у официального оценщика.

3. Прежде всего, вы должны связаться с вашим арендодателем и сообщить им о своем требовании продлить аренду.

4. Сделайте разумное предложение арендодателю. Вы также можете вручить ему уведомление с указанием количества лет, на которое вы хотите получить продление.

5. Вы также можете вручить ему уведомление с указанием количества лет, на которые вы добиваетесь продления.

6. Внесите залог у арендодателя.

7. Обсудите сумму и получите расширение на месте.

Примеры

Пример №1

Стив заключил с Робертом договор аренды на 30 лет. По истечении 30 лет аренды Стив и Роберт соглашаются продлить аренду на пять лет. Такая ситуация под рукой, т. е. продление аренды еще на пять лет, является продлением.

Возможно, стоит отметить, что во время продления аренды условия, установленные в первоначальном соглашении, остаются в силе или могут быть изменены в зависимости от взаимного обсуждения сторон.

Пример #2

Rubber Cotton Mills Ltd («RCML») — компания, занимающаяся производством различных видов одежды. Поскольку мода и последние тенденции постоянно меняются и обновляются, RCML решила арендовать завод и оборудование, а не покупать их.

Соответственно, RCML заключила договор аренды с HSEP Inc., компанией, занимающейся поставкой машин и оборудования для различных отраслей промышленности. RCML и HSEP Inc. заключили первоначальное соглашение об аренде оборудования для производства одежды сроком на 5 лет. Кроме того, фиксированная сумма арендной платы в размере 50 000 долл. США должна была быть выплачена RCML в качестве арендного платежа. Арендный платежЛизинговые платежи — это платежи, при которых арендатор по договору аренды должен ежемесячно выплачивать арендодателю фиксированную арендную плату за использование актива. Право собственности на такой актив, как правило, возвращается к владельцу по истечении срока аренды. подробнее.

В договоре аренды были указаны сведения о сторонах, активах, взятых в аренду, график платежей и другие юридические и установленные законом условия.

По истечении срока аренды RCML пожелала продлить аренду еще на 3 года и поэтому обратилась в HSEP Inc с просьбой о продлении аренды. После переговоров между сторонами HSEP Inc предоставила RCML продление еще на 3 года при согласованной арендной плате в размере 52 000 долларов США, сохранив при этом все остальные условия.

В соглашении о продлении аренды делается ссылка на исходное соглашение, а также упоминаются обновленные пункты, продленный срок владения и сумма арендной платы.

Заключение

Подводя итог, продление аренды означает продление первоначального договора аренды до истечения срока его действия. В зависимости от требований можно взять в аренду имущество, дом, землю, здание, автомобиль, машины и т. д., и лицо может заключить договор аренды на фиксированный срок и надбавку.

В сценарии, когда обе стороны согласны, арендодатель и арендатор должны заключить соглашение о продлении и оплатить соответствующие юридические и установленные законом расходы, понесенные в связи с продлением, в зависимости от того, какой процесс был выполнен, формальный или неформальный. А когда договор аренды подходит к концу или, может быть, даже на полпути, арендатор может сообщить арендодателю о своем намерении продлить аренду. Он может быть на меньшее количество лет или даже на тот же период, который был оговорен в первоначальном соглашении.

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством к тому, что такое продление аренды и его определение. Здесь мы обсуждаем стоимость, процесс и примеры продления аренды, а также ее правомерность. Вы можете узнать больше из следующих статей –

• Аренда с кредитным плечом
• Аренда земли
• Модифицированная валовая аренда
• Общая аренда