Оценщик недвижимости

Определение оценщика недвижимости

Оценщик недвижимости — это обученный и сертифицированный человек, который дает объективную оценку стоимости недвижимости в соответствии с подробным процессом оценки. Оценка – это мнение оценщика о стоимости недвижимого имущества, основанное на конкретных элементах оцениваемого имущества и утвержденных методах оценки.

Оценщик посещает и изучает конкретный объект недвижимости, чтобы сравнить его с другими аналогичными объектами. Отчет об оценке будет содержать оценочную рыночную стоимость оцениваемого имущества с подробной и точной информацией об оцениваемом имуществе и использованных сопоставимых объектах.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Определение оценщика недвижимости

Оценщики недвижимости — это профессионалы, нанятые для оценки истинной рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости.
Лицензированные оценщики недвижимости необходимы для оценки и сделок с недвижимостью.
Они оценивают недвижимость, используя три разных подхода, а именно доходный подход, затратный подход и подход сравнения продаж.
Все оценщики должны придерживаться стандартов, установленных Квалификационной комиссией оценщиков (AQB), и получить лицензию оценщика недвижимости.

Роли и обязанности

Оценщик должен дать непредвзятое мнение о стоимости имущества, не отдавая предпочтения ни покупателю, ни продавцу. В функции и обязанности оценщика недвижимости входят:

Сбор и проверка всех необходимых данных о коммерческой и жилой недвижимости.
Физический осмотр и оценка конструкций и свойств, а также сравнение с аналогичными свойствами для понимания качества, характеристик и различий.
Изучение условий соседства и их влияние на объект недвижимости
Быть в курсе всех событий на рынке и их влияния на изменение стоимости недвижимости.
Изучение предыдущих оценок имущества
Документация и управление данными
Помогаем сформулировать лучшую финансовую модель
Предоставление честного и справедливого отчета об оценке по мере необходимости для клиентов

Подходы к оценке недвижимости

Существует три основных подхода к оценке имущества:

#1 – Подход к продажам

Стоимость рассчитывается путем сравнения рассматриваемого объекта недвижимости с другими аналогичными объектами недвижимости с недавними продажами (называемыми комплекциями). Такой подход является наиболее надежным для оценки жилой недвижимости. Обычно оценщик выбирает не менее трех объектов в пределах мили, проданных менее шести месяцев назад. Поскольку не существует двух объектов недвижимости. Недвижимость По своему основному принципу недвижимость можно определить как недвижимость, состоящую из земли и ее материальных вложений. Земля включает фактическую поверхность земли и любые постоянные природные объекты, такие как вода, грязь или камень, а также любые полезные ископаемые или детали под поверхностью. Читать далее идентичны, оценщик должен внести поправки на различия и сходства в оценках, основываясь на следующем:

Права собственности: если объект недвижимости продается напрямую, а комп является только арендой земли. Тогда комп будет иметь меньшую ценность, чем предмет.
Финансовые концессии: Финансирование владельца Финансирование владельца Финансирование владельца, также известное как финансирование продавца, представляет собой финансовое соглашение, в котором владелец финансирует рассматриваемую сделку для покупателя, а не последний, полагающийся на традиционную ипотеку. Затем покупатель выплачивает владельцу основную сумму и проценты в течение заранее определенного периода. читать дальше по сравнению с ипотечным кредитом.
Условия продажи: Недвижимость, которая продается с определенными мотивами, такими как обращение взысканияВыкупаВыкупа относится к юридическим действиям, предпринятым кредитором, когда заемщик не в состоянии погасить сумму, причитающуюся по ипотечному кредиту. Кредитор может вступить во владение заложенным активом или имуществом или перепродать его третьему лицу для возмещения суммы кредита по умолчанию. Подробнее, продажа членам семьи или часть портфеля.
Местоположение: похожие объекты в разных местах, районах или школьных округах.
Физические характеристики и удобства: структура компа, возраст, размер, состояние и набор удобств.
Рыночные условия: процентные ставки, спрос и предложение и другие экономические факторы на момент продажи акций.

# 2 – Затратный подход

Этот подход оценивает имущество на основе затрат на его строительство и наиболее полезен для оценки зданий специального назначения или новых зданий, где стоимость строительства/замены имущества наиболее актуальна. Этот подход состоит из пяти шагов:

1: Оцените стоимость земли так, как если бы она была свободной и доступной для наилучшего использования.
2: Оценить текущую стоимость строительства и всех его улучшений
3: Оцените любую начисленную амортизацию исходя из текущего физического состояния имущества, износа и устаревания.
4: Вычтите начисленную амортизацию из текущей стоимости строительства.
5: Добавьте стоимость земли к амортизированной стоимости, чтобы найти общую стоимость имущества (т. е. земля + стоимость строительства — амортизация = стоимость).

№3 – Доходный подход

Доходный подход оценивает объекты, приносящие доход, такие как многоквартирные дома или офисные здания, в пять этапов:

Оценить годовой потенциальный валовой доход Валовой доходРазница между выручкой и себестоимостью проданных товаров представляет собой валовой доход, который представляет собой прибыль, полученную корпорацией от ее операционной деятельности. Это сумма денег, которую организация зарабатывает до оплаты внереализационных расходов, таких как проценты, арендная плата и электричество. Подробнее, которая основана на рыночных ставках, а не на доходах на месте.
Вычтите вакансию и другие потенциальные убытки, чтобы получить фактический валовой доход.
Вычтите операционные расходы, чтобы получить годовой чистый операционный доход (NOI).
Оцените норму прибыли, которую кто-то будет платить за этот тип и класс собственности.
Примените ставку рыночной капитализации к рассматриваемому имуществу.

Как стать оценщиком недвижимости?

Человек должен иметь лицензию в штате, если он хочет стать оценщиком. В большинстве штатов для получения лицензии оценщики должны иметь степень бакалавра. Совет по квалификации оценщиков (AQB) имеет строгий набор стандартов, которым должны следовать все оценщики. Он включает в себя образование, опыт и рекомендации по экзаменам, которым следуют все штаты при выдаче лицензий.

Зарплата

По данным Indeed, профессионалы начального уровня обычно начинают работать оценщиками с частичной занятостью и зарабатывают около 50–150 долларов за оценку. После 1000 часов стажировки оценщики могут сдать экзамен на получение лицензии. На этом уровне средняя зарплата оценщика недвижимости колеблется от 35 000 до 80 000 долларов. Следующий уровень лицензирования зарабатывает примерно от 45 000 до 95 000 долларов в качестве зарплаты оценщика недвижимости. И, наконец, сертифицированные общие оценщики будут зарабатывать от 60 000 до 105 000 долларов.

Лицензия оценщика недвижимости

Оценщики проходят годовое обучение, прежде чем стать сертифицированными оценщиками общей недвижимости. Во-первых, они могут быть оценщиками-стажерами, что является позицией начального уровня. Затем они могут стать сертифицированными оценщиками жилья (имеющими право оценивать только жилую недвижимость от 1 до 4 квартир). И, наконец, они получают статус сертифицированного генерального оценщика, имеющего право на все виды оценки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто такой оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости — это профессионал, нанятый покупателями и продавцами для точной оценки рыночной стоимости актива, как правило, недвижимости.

Хорошая ли профессия оценщика недвижимости?

Оценщики недвижимости являются неотъемлемой частью сделок с недвижимостью, и все финансовые учреждения и другие организации высоко ценят их мнение. Таким образом, эти специалисты пользуются большим спросом и, следовательно, делают оценку недвижимости хорошей карьерой.

Сколько зарабатывает оценщик недвижимости?

Средняя зарплата лицензированного оценщика недвижимости колеблется от 35 000 до 80 000 долларов. Сертифицированные общие оценщики могут зарабатывать до 105 000 долларов. Оценщики начального уровня зарабатывают намного меньше по сравнению с опытными профессионалами. Но оценщики на руководящих должностях и сертифицированные оценщики жилья зарабатывают гораздо больше в зависимости от их репутации.

Оценщик недвижимости

Определение оценщика недвижимости